[摘要] 2009年3月，广州楼市呈现小阳春，之后楼市上演惊天逆转，短短一年时间，楼市就经历了从极寒到极热的冰火两重世界。进入2010年3月，楼市经过一二月的蛰伏之后，再度出现小阳春。一切的似曾相识，楼市好像正在重演2009年大戏，这时，中国史上最严厉的楼市调控措施出台了。
向上？向下？现在不少消费者都很迷惘。
2009年3月，广州楼市呈现小阳春，之后楼市上演惊天逆转，短短一年时间，楼市就经历了从极寒到极热的冰火两重世界。进入2010年3月，楼市经过一二月的蛰伏之后，再度出现小阳春。一切的似曾相识，楼市好像正在重演2009年大戏，这时，中国史上最严厉的楼市调控措施出台了。
去年楼市走势，和大的经济环境密切相关。中国动用了4万亿投资，对楼市则给予了最优惠政策。2009年3月，压抑的自住消费带动楼市成交上升，然后过度的流动性使得大量投资资金进入楼市，造就了楼市历史上罕见V型大逆转。但今年形势已经发生改变。在楼价大幅飙升至历史水平的情况下，自住消费已经大幅减少，而去年给予楼市的优惠政策已经基本取消，并且还出台了“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；商品房过高地区商业银行可对购买3套及以上住房贷款，没有一年以上纳税证明或社保缴纳证明非本地居民暂停发贷”这样楼市最严厉的调控。
这种情况下，3月的小阳春还能不能带动更多资金进入楼市？3月回暖之后，楼市是向上、向下还是平稳？这一切需要从各个方面去细细考量。（文/张秀钦）
政策
后市要看新政落地脸色？
去年，国家和地方各级政府出于启动房地产的马车带动经济发展的目的，从信贷、土地和税收各方面都出台了一系列的优惠政策，鼓励房地产行业的发展，房地产行业几乎迎来了“百年一遇”的好机会。而今年，由于政府对房价的过快上涨高度关注，上周对多次房贷者的首付比例规定几乎达到了历史新高———五成！对于三套以上购房者，还不一定能贷到款。未来市场会如何走，看来还需看随后的买卖双方的具体反应。
2009年：尚方宝剑为地产发展护航
2008年年底以来，中央政府和省、市各级地方政府都出台了不少有利于房地产发展的政策，包括空前优惠的贷款利率等政策，可以说是出动了尚方宝剑，为房地产行业发展护航。
中央政策：
贷款优惠百年一遇
2008年12月20日：国务院厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，对二套房实施优惠政策。个人出售普通住房免征营业税的年限从5年缩短至2年。
地方政策：
“粤十五条”为开发商雪中送炭
2009年3月3日：广东省人民政府厅出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（业界又称“粤十五条”），明确2008年10月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分、首次贷款购买普通自住房及改善型住房享受现行贷款下浮利率优惠政策。个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。开发商在2008年签订土地出让合同，可适当延长缴纳土地出让价款期限至2年。
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