[摘要] 在近日于侨鑫·汇景新城亚太俱乐部举办的“中国高端物业气象报告暨高端物业理性繁荣论坛”（下简称“论坛”）上，孟晓苏、金岩石、王受之、张立群、卞洪登等专家、学者，共同把脉新形势下高端物业发展趋势时一致认同，受流动性过剩、财富阶层增长快速、高端物业市场供需矛盾突出等因素影响
流动性过剩、财富阶层增长快速等因素决定
在近日于侨鑫·汇景新城亚太俱乐部举办的“中国高端物业气象报告暨高端物业理性繁荣论坛”（下简称“论坛”）上，孟晓苏、金岩石、王受之、张立群、卞洪登等专家、学者，共同把脉新形势下高端物业发展趋势时一致认同，受流动性过剩、财富阶层增长快速、高端物业市场供需矛盾突出等因素影响，政府的宏观调控政策对高端物业市场难以产生太大影响。
高端物业未来将变稀缺产品
在论坛上，与会专家们指出，新一轮宏观调控的主旨是维稳，高端物业市场不仅不会受影响，还有可能会受到拉动。在国土资源部新出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中，要求保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地必须不低于住房建设用地供应总量的70%，并严格控制大套型住房建设用地、严禁向别墅供地。这意味着，政府将集中解决中低收入家庭的住房问题，而将高端市场交由市场来解决，形成高、中、低多层次住房供应体系，满足人们多样化的住房需求，这将有利于广州楼市的理性发展。
合富辉煌集团控股有限公司董事长扶伟聪指出，该公司的调查数据显示，广州要买楼的人群有50%以上是二次置业。因为老百姓富裕了就要改善生活条件，原来住100平方米以内的房子，现在需要住200平方米。新政策力推保障性住房是对的，因为可以解决中低收入者的住房问题；但“90/70”政策就大可商榷，跟当前主流购房人的需求太不吻合了。很多人说广州的消费者非常理性。2008年、2009年广州买楼自住的超过了80%，而上海和北京都只有50%左右。既然改善性自住需求这么多，未来高端住宅供应却会变少，变成稀缺产品，“我担心今后的价格会上涨得很快。”扶伟聪表示。
高额货币发行刺激楼价上涨
国金证券首席经济学家金岩石似乎要与宏观调控唱反调，在论坛上大谈中国楼价未来5年将翻一番。对这一观点，金岩石坦言楼价上涨最突出的原因是货币发行，在流动性过剩、通货膨胀压力加大的背景下，楼价往上走的大势很难改变。
金岩石指出，中国的经济增长在过去二三十年的最终驱动力来源于货币，从1992年真正有中央银行开始，广义货币的印刷数量保持每年不低于23%的平均速度，经济增长是在9%左右，23%-9%=14%，按照5年加权计算就会得出5年翻一番，因此其预测“房价5年将翻一番”其实是货币的现象。中国经济是高额货币发行、高额政府投资，货币出来了总要有去处，最简单的就是让它收回去，但是货币如水，覆水难收，消费品是货币的出口。我们的消费品构成中占比的是食品34%，但美国的CPI构成中占比的是房产，达到了42%，美国人将房产定义为消费品，中国人将房产定义为投资品。
中国企业联合会执行副会长、北京大学房地产研究鉴定中心研究员孟晓苏也表示，住建部姜部长说20年内房价上涨压力仍然很大是大实话，因为城镇化、工业化的发展令土地供应有限。这种情况下房价是长期上涨的。而印钞和由此带来的通货膨胀，何时何地都是货币现象，目前我国的印钞和钞票发行已明显高于实际经济的产出，通货膨胀压力大，楼价当然不可能下降。
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