[摘要] 中国民生银行地产金融事业部广州市场总监屈岚在在“2010广东房地产市场景气分析会”暨《广东房地产蓝皮书2010》首发仪式中对2010年中国金融政策走势进行了分析。
广东房地产协会定于今天在广州凯旋华美达大酒店召开“2010广东房地产市场景气分析会”暨《广东房地产蓝皮书2010》首发仪式。会议邀请有关人士就广东房地产市场发展趋势、保障性住房建设、“三旧”改造、金融信贷等热点问题分别以主题演讲和沙龙的形式进行深入探讨。广州搜房网将对活动作现场直播。下面是中国民生银行地产金融事业部广州市场总监屈岚的发言。
中国民生银行地产金融事业部广州市场总监屈岚
中国民生银行地产金融事业部广州市场总监屈岚在在“2010广东房地产市场景气分析会”暨《广东房地产蓝皮书2010》首发仪式中对2010年中国金融政策走势进行了分析。
去年货币信贷特点和市场的走势
屈岚简要地回顾去年货币信贷的特点和广州市市场的走势。
她认为只要有四个很明显的特点：一是流动性非常强；二是贷款快速增加；三是房地产贷款较快发展，新增6千亿，增幅是30.1%，其中地产的开发贷款余额是6678亿元，同比增长104%，超增速高与08年末的4.6个百分点但比09年全部的贷款增长低了15.9%，这是开发贷的方面。在各项住房的按揭贷款方面，余额是4.76万亿，去年新增1.76万亿，增速高于08年末的33.3个%，而且比09年贷款增速高11.4个百分点；四是广州市房地产市场，09年广州市新建商品房成交面积968.3万平方米，增幅是5.09%，广州成交的均价9357元，与08年基本持平。09年12月份广州新建的商品住房创下11263元/平方米，创了新高。进入2010年在广州商品住宅成交均价继续小幅攀升的同时商品住宅成交面积增长速度有所放缓，暂时进入市场观望的态势。
“国11条”和“粤4条”影响
屈岚认为对“国11条”和“粤4条”政策的解读是在大的方面，核心是要运用这些土地、金融、税收的手段进行调控，要稳定市场的预期。它的政策精神仍然是支持和鼓励首次置业的，从信贷和税收上的优惠比较大，市场上普通住宅项目受政策的影响不大，主要是新的预期影响。短期内会形成观望，但消化之后刚性需求仍然会持续的释放。另外一个分析是由于政策对非普通性的住房，非首次置业和税收方面进行约束，预期政策对大户型产品和投资性的产品，市场需求有布一定的不利影响。
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