[摘要] 房价高企，今年全国两会上又有委员呼吁要让宅基地房买卖合法化，记者趁此调查了广州的情况，发现白云、番禺、天河、海珠等区，都有宅基地房在建或出售。其中白云区的买卖最为火爆。
白云区同和一带的城中村，出售宅基地房的小广告随处可见，不过这些多是以前贴出的广告，广告上的房子已基本卖出。信息时报记者巢晓 摄
尽管宅基地房买卖仍属违法，买家的利益也无法保障，仍有大批外来生意人冲着比同区商品房低至少2/3的房价“勇于尝试”。据满堂红研究部统计，目前广州估计有宅基地房10万~12万套，一旦宅基地房合法化，将对楼价造成巨大冲击。房产律师也提醒消费者购买此类房屋要注意风险，目前包括拆迁补偿等较多问题仍无法得到法律保障。
白云区同和 宅基地房买卖火爆 中介几无一手货源
白云区多年来都是广州宅基地房销售最旺的地方。广州大道北串起的同和街的蟹山、握山、斯文井、新庄等村（社区），这些沿路的城中村，正是白云区宅基地房销售的最集中的地方。
2008年信息时报记者就曾报道过这一带的宅基地房销售情况。时隔两年，记者再次来到这里却发现，当年沿广州大道北随处可见的一手宅基地房销售广告已不见踪影，取而代之的是商品楼小区的销售广告，道路两旁也矗立起连片高耸的新楼。难道这里的宅基地房销售已经转冷？
去年新建楼都基本卖完
记者走访了广州大道北两侧数家房屋中介公司。很多中介都表示，附近村中有很多宅基地房在售，不过由于这边宅基地房的销售起步较早，现在已经很少有一手房了。但鸿飞地产代理公司的郭先生说，由于同和城中村改造正在逐步进行，很多村子今年都不再允许盖宅基地房出售了，所以去年底又有许多赶末班车新建的宅基地楼，应该还能找到一手的。不过，这些楼放出来后，销量都不错，现在剩下的多是些朝向、楼层不好的尾货。
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村委负责签订卖房合同
按中介的推荐，记者首先来到了位于同和街最南面的蟹山村。记者看到，村里的房子一般为5~9层，几乎每栋楼都打着招租广告，而在那些逐渐破旧的小楼之间，也不时能看到一些簇新的宅基地楼。
村里的一家私人中介门口贴着许多放盘和放租的广告。其中一套74平方米的套间，13.5万元就有交易，均价不过1824元/平方米。但这里的宅基地房价格也有较大差别。蟹山村再往里的云苑新村，周边宅基地房比较集中的小区。记者在云苑新村售楼部看到一些楼房出售广告，其中一套91平方米的房子，标价为33万元，每平方米已超过3600元。蟹山村对面的一家私人中介的工作人员告诉记者，最近买宅基地房的人很多，他手头上只剩下一套房源，连云苑新村售楼部贴出来的广告都是旧的，上面的房子早卖出去了。
当记者询问，买宅基地房要办什么手续时，该工作人员说买家要直接和村委签合同，因为房主已经把合同交给了村委，以后有什么问题就直接跟村委沟通，跟房主没有关系了。另外，买家只要拿着那份合同就可以了，也不需要再找律师见证了，“直接跟村委签合同不会出什么问题”。他还告诉记者，去年城中村改造消息出来之前，同和一带就有十几万套宅基地房是通过这种方式卖出去的，根据他多年的经验，今年这个数字肯定又将有了不小的提高。
记者还尝试联系其他中介，但他们都在忙于带客人看房子。当记者再与那些自己贴广告的卖家联系时，他们不是说房子已经卖掉，就是要求更高的价格，还有的卖主说看房的人太多了，看房时间安排不过来。
公证见证都没用 宅基地拆迁补偿无保障
记者调查时发现，有些中介或卖家会在推销时向顾客打包票，说楼盘大（如有7~10栋楼规模）、位于村镇中心地带的（如南村镇中心）不会被拆迁等，但其实违规买宅基地房是没有任何保障的。房产律师胡周雄提醒，由于此类买卖本身违法，所以律师接手见证本身也属违法，公证处更因曾为帮宅基地房进行公证被告并败诉。所以，无论中介或卖家所指的买房合同还是请律师见证，其实都是没有实际意义的。
胡周雄律师说，一般买家买宅基地房自住的风险不大。但一旦遇到拆迁，法律只会保障卖家获得补偿，而买家只能通过与卖家协商，而且卖家愿意的情况下，才有可能获得全部或部分补偿。
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