[摘要] 正因为开发商断定有需求，因此敢于“捂住”或者分批卖、少量卖，延长销售时间，制造热销景象，为的是实现短期内频繁涨价。这是由市场经济里商家逐利的本性所决定的，其本质就是对高利润的贪婪。
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作为“粤四条”的重要内容，广州市国土房管局有关人士表示，目前广州市已是按照整栋为审批预售证规模执行。并且，开发商必须在取得预售证10天内，一次性公开销售所有房源。如果发现有捂盘惜售、囤盘等现象，广州市房屋交易监管中心将上门调查处理，市民如发现有楼盘捂盘惜售等，也可进行举报。打击捂盘惜售，被视为“粤4条”的亮点之一。
其实，捂盘惜售并不是一个新问题，打击捂盘惜售也不是一天两天了。每一次捂盘惜售成风，都发生在房地产市场销售火爆甚至出现过热现象的时期。因此，从根本上讲，开发商之所以能通过捂盘获利，还是因为有大量的需求在支撑。正因为开发商断定有需求，因此敢于“捂住”或者分批卖、少量卖，延长销售时间，制造热销景象，为的是实现短期内频繁涨价。这是由市场经济里商家逐利的本性所决定的，其本质就是对高利润的贪婪。
异形1 故意不领预售证
声讨指数：★★★★
我们最常见的就是明明楼盘已经建好了，但就是不去领预售证或是晚领、分批领。如海珠区革新路某热门楼盘，新一期组团早已建好，见市场行情转好，价格持续上涨，明明有足够的资金完成施工，却故意放慢工期，造成“楼盘还未达到预售条件”的假象。该楼盘在2009年初的售价仅1.1万元/平方米，新一期组团在去年“五一”的时候就已经开放板样房，但“捂”了大半年之后，到了2010年初才终于开始发售，此时，广州楼市早已升到高位，新组团的开盘价直接跳空高开到1.8万-2万元/平方米，差不多翻了一倍。还有天河区某楼盘早在2009年初就已经基本建好，一年过去，现在都还没拿预售证。
各地的相关主管部门一直都在打击捂盘惜售的行为，许多城市都规定，开发商在获得预售许可证以后，必须在规定的时间内开盘销售，否则视为违规。捂盘的开发商为了应付这一规定，在项目封顶后，尽可能地拖延拿预售许可证的时间或是分次分批拿证。
点评：
一个楼盘达到预售条件后，应不应该卖，可以由政府说了算。但至于有没有达到预售条件，则可以由发展商说了算。“我让自己不具备条件”，其实就像“我让自己吃不下饭”一样简单。这种方法不仅让政府找不到惩罚的理由，还可以将一个项目中品质较差的房源先变现，实现分批快速涨价。
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