[摘要] 今年以来,监管层加大对银行贷款放款额度的审核,并按月发放贷款额度,而银行对于发放房贷的口子也逐渐收紧,不少购房者因为对这一情况估计不足或轻信中介承诺,导致无法及时获得贷款而不得不面临违约的风险。
今年以来,监管层加大对银行贷款放款额度的审核,并按月发放贷款额度,而银行对于发放房贷的口子也逐渐收紧,不少购房者因为对这一情况估计不足或轻信中介承诺,导致无法及时获得贷款而不得不面临违约的风险。
贷款易引出纠纷
汉宇地产表示,在房屋交易过程中,办理时间最长、手续最繁琐的恐怕就是贷款。从流程上讲,贷款办理可以说贯穿于房地产交易的整个过程,在整个还贷和申请贷款的过程中任何一个环节出现问题都会影响交易的进度。所以在房产交易过程中,贷款出问题带来的纠纷很多,特别是一些规模较小的中介公司胡乱承诺会造成客户的重大损失,因为进行房屋抵押贷款是购房人和银行直接发生的契约关系,在这个过程中房产中介方只起到介绍业务和传递文书资料的职责,对贷款的申请不负相关责任。
小心谨慎方不为违约买单
对于目前此类纠纷增多的情况,业内人士表示,购房者一方面应该注意到可能面临的法律风险。目前中介公司提供的格式合同样本中,往往有“银行审批贷款额度不够,购房者现金补足”的条款,也就是说如果购房者无法申请到足额贷款,那么责任将全部归咎于购房者,同时还约定了购房者要现金补足的履约方式。要规避这一法律风险,购房者可以尝试与卖方协商付款时期,比如将银行放款日约定为实际付款的日期。另一方面,由于购房者和银行才是直接发生契约关系的双方,所以购房者要与办理贷款的银行人员直接接触,特别是签署买卖合同之前,通过与银行信贷员交流,了解自己实际能够实现的贷款额度,这样在签署买卖合同时才能做到心中有数。此外,购房者应该选择具有资质的房地产中介,而不要贪图看似更便宜的手续费,以免遭受不必要的损失。
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