[摘要] 在金沙洲广佛交界处的四季花城旁边，矗立着一座外圆内方宛如客家围屋的建筑。这个看起来标新立异的客家围屋式“土楼”，就是广州市首个企业试验经济租赁房项目——万汇楼。早在2006年11月万汇楼动工时，这个项目就被定义为城市中低收入人群居住模式探索的样本。
在金沙洲广佛交界处的四季花城旁边，矗立着一座外圆内方宛如客家围屋的建筑。这个看起来标新立异的客家围屋式“土楼”，就是广州市企业试验经济租赁房项目——万汇楼。早在2006年11月万汇楼动工时，这个项目就被定义为城市中低收入人群居住模式探索的样本。
年收入不足3万即有资格租住
2008年5月，万汇楼被广东省建设厅列入“面向低收入群体租赁住房试点项目”。只要无房无车、年收入不足3万元的城市中低收入者都可申请入住万汇楼。这正是广州市政府住房保障体系中尚未触及的空白地带，万汇楼解决了在广州工作的青年“蚁族”的住房问题。万汇楼一般签约半年，签一年，不能转租但可以合租， 不得超过6人。此外，万汇楼还明确规定可以打娱乐纸牌，但不能打麻将，养宠物也不能影响到邻居。
25年后投资开始有回报
据了解，万汇楼整个项目的投资大约4600万元，大概需要25年的时间可以收回成本，这意味着25年的租金收入有4600万。
按照楼房可使用70年，这个企业租赁房项目其实很有投资价值，因为其后的租金收入都是投资收入，即此项投资将有将近8000万的投资。这已经有点像香港的公屋，政府在投入之后是有回报的。
租金450元出租率近97%
万汇楼可容纳1800人居住，于2008年开始正式入伙，是一个试验型项目，试验期为3年。万汇楼的招租很低调，就依托自身的网站进行在线看房、预定等，未进行大规模宣传。但万科有关人士表示，平均入住率高于90%，部分时点还达到了100%。记者昨日点开万汇楼的租房系统，看到还有16间房待租。也就是说，目前的出租率近97%，非常抢手。据了解，租住万汇楼手续简单，只要符合条件谁先到就先得。万汇楼租户的条件是：只要无房无车、年收入不足3万元的城市中低收入者都可申请入住。
万汇楼共有286间 和8间旅社供出租，其中普通 套内使用面积以30～40平方米为主，月租金在450元左右，如果两人合租，月租金也只有200余元；青年旅社则可以以天为租住单位，日租金50元，可以用作万汇楼租户来访的亲戚朋友短租。
此外，万汇楼不另收管理费，公共空间的水电、绿化等支出也不在客户头上摊销。
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