[摘要] 12日晚间央行宣布将上调存款准备金率0.5个百分点。市场分析人士认为，准备金率的上调可能预示着加息的提前出现，这也意味着境外热钱将伺机加紧涌入，继续推高房价，使得中央调控政策的效果大打折扣。
楼市预测：一季度成交量环比或较大萎缩
受系列调控政策影响，法国巴黎证券(亚洲)地产研究部主管张国源相信，今年一季度国内楼市的成交量会较去年第四季有较大萎缩，因为通常季为楼市的淡季。此外，由于部分人士已预期政策将会收紧，故在去年第四季提前入市。
“回顾2009年三季度情况我们就可以清晰地看到，宏观流动性紧缩的预期就可以导致股市的大幅下挫和房地产市场成交量的下降。而本次紧缩信号更加强烈，宏观流动性将有更加实质性的下降，房地产市场流动性也会在晚些时候受到冲击，这都将对资产价格构成压力。”中国银行全球金融市场部分析师石磊认为。
中国银行的报告称，宏观流动性与资产价格有密切的正向关系。2010年上半年流动性逆转可能发生，因此，中国住宅价格的环比涨幅有望在2010年下半年出现下降。而下半年可能出现的房地产市场景气程度下降将使得土地价格下跌，由于土地是重要的信贷抵押品，土地市场价值的下降将进一步引发流动性紧缩。
事实上，中指研究院统计数据已显示，元旦节后周(1月4日~10日)主要城市购房需求锐减，楼市成交面积普遍出现下滑，因恶劣天气以及政策调控导致的观望情绪上升。
政府表态：未来两三年土地开发充裕
在打压房地产泡沫的同时，政府也在加大对住房市场的供应。昨日，住建部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会在新闻发布会上明确表态未来两三年土地开发充裕，增加房地产供地和实施房地产用地调控也完全有保障。
打击囤地不建
“截至2009年年底，房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地，保证今后两三年房地产开发用地是没有问题的，各级土地储备中心储备土地22万公顷以上。”国土部副部长贠小苏表示。贠小苏同时表示，将进行严格的土地清查，打击囤地，要求各地在2010年1月底之前对现仍闲置的1万公顷土地基本处理完毕。
此外，六部委还承诺将增加保障性住房和普遍商品房有效供给。对此，住建部副部长齐骥明确表态，“公共租赁住房、廉租住房，再加上即将启动的城市和工矿棚户区改造，今年将有600万套左右这类的房子开工建设。”
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