[摘要] 原来仅在部分地区叫停的房贷中介返点正式在全国叫停。记者昨天从中国银行(4.32,0.05,1.17%)业协会获悉，该协会日前已经下发通知，要求自1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。
行业恶性竞争促协会出手
这份名为《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》的通知称，随着银行业个贷业务迅速发展，银行业金融机构为争取房贷业务资源竞相向房贷中介支付高“返点”费用，引发银行间恶性竞争问题突出。向房贷中介高“返点”严重扰乱了市场秩序，影响了银行信贷安全和房贷业务的健康发展，损害了银行和消费者的利益。
数据显示，去年11月的新增贷款中81%是个人住房贷款。而北京是返点率的地区，平均在2%，部分小银行达到3%。“房产中介借客源优势要挟银行业提供高返点，甚至要求银行以及担保机构降低放贷门槛，银行的风险增加。”银行人士表示。
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中小房屋中介或难生存
目前房产中介机构的主要盈利点就是促成交易所收取的交易。记者粗略计算，2009年北京地区的房贷中介费超过7亿元的规模。
返点费用对业务量较大的中介来说可以占其营业收入的10%-30%。“如果真的暂停返点了，对中介影响可不小。”中介公司人士表示。
中易安房地产担保公司市场总监徐东华表示，目前相当一批房贷按揭中介都是以返点为主要或利润来源，其中一些规模小、资质差的房贷按揭中介甚至为迎合房产中介的批贷要求而协助房贷申请人提供不适格资料以取得银行贷款，而叫停返点势必使这些规模较小的按揭中介生存空间急剧萎缩并实现对市场的净化与洗牌。
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