[摘要] 元旦期间记者在地产中介行采访时，买家进店第一句话就是——有证满五年的盘源吗？前线经纪向记者列举的成交案例中，大部分集中在证满五年的“免营业税”单位。
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元旦期间记者在地产中介行采访时，买家进店句话就是——有证满五年的盘源吗？前线经纪向记者列举的成交案例中，大部分集中在证满五年的“免营业税”单位。
元旦期间，记者在地产中介行采访时，经常听到买家进店句话就是——有证满五年的盘源吗？前线经纪向记者列举的成交案例中，大部分集中在证满五年的“免税”单位。地产人士表示，营业税新政对二手楼市影响较预期要小。但面对始终高企的房价，更多的市民还是宁愿能省则省，特别是刚性需求置业人群，预计证满五年二手普通住房需求将进一步增加。
赶不上末班车只看“免税”房
工作3年的周先生今年打算和女友结婚，之前为赶搭营业税优惠末班车，几乎每个周六、日都忙着和女友到处看房，从原本属意的海珠区看到楼价实惠的白云区，最后看中了机场路某小区一间两房单位，由于房产证还没满五年，周先生想赶在去年底前过户。可去年11月、12月初大批买家赶搭营业税优惠末班车，不但市场盘源紧缺，业主“反价”现象也越演越烈。周先生经过与业主一番讨价还价，僵持了一段时间，结果单位被别的买家以高价“抢走”了。新年到了，赶不上营业税末班车的周先生干脆指定只看证满五年的二手房，置业时间也宽裕多了。
中原地产白云区高级营业经理李志军表示，像周先生这种客户明显增多了。虽然现时营业税征收细则已实施，但始终证未满五年的二手普通住房还是需要按差额征收税费，对于买家来说置业成本压力加重。而且不少市民预期未来楼价下降空间不大，能在交易税费上省一笔还是不错的。目前区域内证满五年的二手盘源比较充足，而且价格相对其他市中心路段更实惠。随着白云新城建设加快，不少市民已预见到白云区未来商业氛围、居住环境、交通网络、生活配套、文化氛围等全方位的升级，提早置业入住。
证满五年盘源需求将扩大
中原地产海珠区高级营业经理黄日峰表示，近日分行有一买家看中晓港湾一套两房单位，经过再三比较，该单位无论是间隔、朝向等方面都比较合符买家的预期，但价格比预算高了5万元左右。而且该单位的房产证还未满五年，需要按差额缴纳营业税。这无疑令买家的置业成本加大了不少。最后买家要求分行再提供与该单位间隔、朝向等差不多的二手盘源，不过希望是已证满五年的物业。幸好晓港湾是大型小区，二手盘源较多。这位买家最终以52万元的价格购买了另外一间约70平方米且证满五年的两房单位。
有专业人士表示，营业税的征收对刚性买家的影响更甚于改善型买家，目前业主更倾向于“实收”，营业税的缴纳需要买家负担。由于现时广州二手住宅市场上，刚性需求买家占主导地位，预期未来证满五年的二手物业的市场需求或会进一步扩大。
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