[摘要] 在2010年1月7日观点地产新媒体主办的“城市观点论坛中国行2009年度论坛”上，有人预言2012年中国房价泡沫破裂，与会的专家学者对此问题展开了激烈的争辩。
在2010年1月7日观点地产新媒体主办的“城市观点论坛中国行2009年度论坛”上，有人预言2012年中国房价泡沫破裂，与会的专家学者对此问题展开了激烈的争辩。有趣的是该论坛举办的时间与国务院厅发布关于《国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》恰好是同一时间。
2009年1月7日，中华人民共和国国务院厅发布关于《国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中第二条第三款严格规定：“合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求”。第三款：“加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。”
结合2009年尾和2010年头的一系列调控政策的出台恰好应了我在 2009 年11 月6 日广州搜房网大话地产的判断“二套放贷收紧离我们还有多远呢？申格联表示，2010年前后假如不收紧二套房贷，或者银行信贷政策如果不收紧的话，八年内国内银行肯定会出现像美国次贷危机。”。既然政府能在2010年前后适时出台一系列针对性很强的政策，就表明宏观调控与市场结合的很紧密。以此，我再次判断，2010年“看不见的手与看的见的手就像一个健全人的双手一样密切配合”。二套房贷收紧后，我在1月7日的判断“2010年是经济平稳复苏的开始”就更有底气了！
当然我还是保持我一贯的观点，目前的房价高是因为收入低，目前的“地产泡沫”（我更喜欢用“地产气球”这个术语）不会在2012年破裂是因为2010年一系列的调控政策将吹大的气球减缓了吹气的速度，也将吹大的气球有意识的放了一部分气。这两个手段只要遏制住房价不像2009年下半年那样疯涨，就可以维持现状或者轻微波动地度过平稳复苏的2010年。只要2010年政府（银行）不加息，房地产业就可以在持续宽松的货币政策护佑下打破“2012年中国房价泡沫破裂的预言”，健康发展到2015年。在这5年内，一线城市的需求仍然大于供给，房地产业配合新经济产业走过危机阴影，步入结构调整期。2015年以后，房地产市场将由卖方市场变为买方市场。那时，一、二手房的交易税费由卖方支付而不是由买方支付。居于以上判断理由入下：
1、按目前城市化得速度，2015年已基本达到城市化的规划要求。城镇化和乡村建设逐渐分流进城人口，城市人口老化现象突出，独生子女拥有的住房至少3套。
2、2010年后提高中低收入阶层收入的方案政府正在考量，收入的提高冲兑了房价收入比，就像1998年亚洲金融危机后国民收入普遍调高4-5倍一样。各行各业员工的收入会因为消费的引导普遍提高。
3、高地价、高房价为政府下一步的政策拳提供了资金保障，也为银行资金的迅速回笼提供了基础。资金的流动性使得经济平稳健康发展成为可能。
4、只要2010年政府不加息，只要物业税的出台针对的是闲置房地和豪宅别墅，就不会出现退房或赖贷现象，就不可能出现次贷危机。2012年房地产的泡沫就不会破裂，而会相对缩小形成适度的泡沫。
5、国外的热钱流入应该是有利于经济平稳发展的，不要过于担心汇率的波动，热钱流入也是因为中国市场强大的生命力的吸引所致。只要热钱在中国市场有利可图，它是跑不了的。
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