[摘要] 合富置业首席市场分析师龙斌认为，营业税优惠的取消会增加交易成本，甚至会在短期内加剧买房者的负担，但从长期看会降低成交量，使楼价不会过快增长。预计明年二手房成交量会有所下滑，但是广州楼价仍会稳中有升。
一周之内，国务院对过快上涨房价的态度上了一个新台阶，继12月9日，国务院常务会议公布了楼市政策的调整办法，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”，12月14日国务院总理温家宝在国务院常务会议明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”专家认为，从“抑制”到“遏制”的转变，预示着中央对待高房价的态度。
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“各付各税”难以出现
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，肯定会增加交易成本，客观上起到干预房价上涨过快的作用。但买方负担二手房税费“实收”早是市场规则。龙斌认为，明年“实收”局面不会改变，“各付各税”情况难以出现。
在房价调整的2008年，大多数卖家并没有“各付各税”，而是选择了降价的策略。因此，营业税减免取消增加的交易成本，实际上只能增加买方的交易成本，直接遏制房价的作用难以显现。而买方为规避交易成本的增加，必将尽可能去手房或者5年以上的二手房。对经济实力有限的上车盘买家来说，他们的确会承担更大的压力，可能会再继续观望。对投资型买家影响较大，一卖之间增加了成本，当获利空间变小，市场气氛出现低迷之后，投资型置业会发生萎缩。
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