[摘要] 一纸买地要首付5成款项的新政，对中国房地产市场及宏观经济会有怎样的影响？有专家认为，目前的政策还不足以逆转中国楼市，对中国GDP的影响微乎其微，但是相信明年陆续到来的房地产调整政策会令楼市降温，而长期楼市依然看涨。
股市地产板块昨率先暴跌专家估计对明年中国GDP增长影响不大
策划/刘家虹 文/本报记者 陈海玲、李成、张忠安
政策
土地出让金首付不得低于50%
12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
某研究院综合研究部部长杨红旭表示，这项措施最重要的内容有两点。一是强调实行彻底的“收支两条线”管理，“这对于地方政府把土地出让金当成地方‘第二财政’的做法，是一个重大打击。二是首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，又是为了堵漏，防止地方政府以各种理由允许地产商无限期拖欠地价款。
反应
地产板块暴跌9只个股跌停
昨日，受拿地首付不低于50%的利空打击，地产板块上演惨烈下跌，截至收盘，共有9只地产股跌停，其中大部分是前期被寄予厚望的二线城市地产股，福星股份、东华实业、世荣兆业、渝开发、大龙地产、浙江广厦、名流置业、苏宁环球、创业置业皆跌停。即使是“招保万金”这样的大蓝筹股也难以独善其身，跌幅皆在6%以上。
评级
标普估明年房价
至少再上升一成
面对连串调控政策，标准普尔证券研究仍预期明年全球股市明显上升，尽管多数分析机构认为内地明年房地产市场将受较大压力，标普却相信楼价至少上升1成。
标普副总裁陈丽子表示，股市还不存在泡沫问题，明年内地企业盈利明显回升约14%，香港企业盈利更回升24%，因此股市还有上升空间，预计上证综指升至3900点。
陈丽子还表示，虽然内地推出政策控制土地供应，但市场的需求继续在增长，而购房贷款方面，则没有太多实质性的措施推出，因此房价预计还会继续上升，明年至少上升10%，二线城市的升幅会更大。
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