[摘要] 自广州地铁1号线规划动工以来,广州楼市版图便有了改写。开发商们纷纷打出“地铁物业”这一概念,将其视为售楼的重要王牌;买家们、投资者们则趋之若鹜乐此不疲,而今,这种状态依然存在。人们希望着,购置了地铁物业后,自己的生活能更便利,自身的资产能如芝麻开花节节高。
地铁物业不仅是交通便利那么简单
自广州地铁1号线规划动工以来,广州楼市版图便有了改写。开发商们纷纷打出“地铁物业”这一概念,将其视为售楼的重要;买家们、投资者们则趋之若鹜乐此不疲,而今,这种状态依然存在。人们希望着,购置了地铁物业后,自己的生活能更便利,自身的资产能如芝麻开花节节高。
专家说……
朱欣苑 经纬行研究中心经理:
地铁非,
锦上添花还需细选
“很多人都追捧带有地铁概念的物业,主要是看上其投资价值。但实际上,并非所有的地铁物业都有较强的能力,项目本身的品质仍是最根本的因素,‘地铁’不过是给项目锦上添花而已”。朱欣苑认为,一个好的地铁物业需具备以下几个条件:
,是产品本身的质素好。如果连最根本的产品硬件都不好,地铁因素并不会令其起死回生。产品要好,不仅指户型要合理,也指生活配套要完善、社区环境要美化等方面。就房产这个特殊的商品而言,“宜居性”是物业自住需求和投资需求两者共通的必不可少的条件。
第二,是交通时间要在可接受范围内。地铁能大大缩短交通时间,让业主们的出行更为便捷,有利于住宅消费的郊区化发展,并带来一定的空间。“但在广州,若从住家到地点仅坐地铁时间就超过了一个,相信很多消费者都难以接受;就投资而言,一个内的地铁物业较具备投资价值”。
第三,好的地铁物业,价格应该是合理的,业主持有后续空间。地铁对物业产生的增值,分为前预期心理的增值和地铁开通后带来的实质效益两部分。目前在广州市场内,就有一些项目借地铁概念大肆炒作,在定价上已透支了相应的空间。这一点上,不论对自住者还是投资者都不是好事。
相关新闻:
住CBD就不用买菜 珠江新城房价高生活配套却不足
不管投资还是自住 十种楼盘千万买不得(组图)
推荐阅读:看新闻,视频才过瘾!广州房地产新闻联播是搜房网全新推出的视频节目,内容精选广州最劲爆的楼市新闻,关注百姓民生;搜罗精华资讯,为搜房网友打造全新视听体验。 >>>>>>详细
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。