买 物业,慎防“寅吃卯粮”
相比105岁高龄的纽约 ,广州 只能算是“稚童”。即使是这“稚童”,也深刻地改变着广州人的习惯, 是购房习惯。有一个明显的例子:我所认识的生于越秀、长于越秀、工作在越秀的邓先生,原来一直坚持非越秀区的房子不买, 近却准备到原芳村去买房,问其原因,他说“因为有了 ,上班就不用30了”。是的, 的快速往返、不堵车、准时的 ,拉近了各个城区之间的距离,很多购房者得以打破原先要在上班 区域买房的藩篱,令购房的区域半径大幅增加, 城区的居住人口得以抽疏,城市的宜居程度大为提升。
12月28日 5号线的开通,将使 对楼市的影响力再次大幅增强。 东西两端的黄埔及原芳村楼市,亦会因此而得益。可以预见,在不久的将来,两区楼市将逐步融入到 城区的概念中。更多的市民,将会追随 的脚步,脱离原先的区域设定,东进黄埔、西到原芳村买房。
纵有千好万好,但购买 楼盘,市民还是要注意两点。
首先,尽量避免购买真正的物业。相信很多人都有体会,当 呼啸而过的时候,真正上盖的物业总会有震动,其幅度大小,因楼盘本身质量而定,居住其中总会受到一定的影响,买房时还是能免则免,总比有朝一日变成“移动的房子”时才后悔要好。至于 出入口 的物业,则一般不会有这样的困扰。
其次,尽量避免购买那些借 大肆提高楼价、 开通前后价格变化太大的楼盘。从已知的规划来看,广州正在追赶纽约的步伐,成为“上的城市”。未来几年,广州将有密密麻麻的 线路,很多楼盘( 是城区楼盘)几乎都会成为 物业。届时, 将成为楼盘的基本条件而不是重大利好。那些依靠 大幅 的楼盘,就是“寅吃卯粮”,并且这个“卯粮”可能只是“虚拟之粮”。因此,这类楼盘也应尽量少碰。
一响 万两
所谓“火车一响, 万两”, 也算是火车的“远房亲戚”吧,其一响纵使没有万两 ,也总有一些好处:对商家来说,楼盘多了一个炒作卖点;对买家来说,多了更便利的出行工具。因此可以预计, 5号线12月28日的开通,沿线楼盘又将会火热一把。
横穿广州城区的 5号线,正好串起了 城区近期楼市的热点区域:珠江新城、老城,沿着各站点10的步行内,有着大大小小十数个在售楼盘。单价方面,有三四万元的,有万元左右的,当然,更多的还是2万元左右的楼盘。产品方面,有50多平方米的一房,也有300多平方米的五房,更多的是百来平方米的两房、三房……总之,首次置业者也好、多次置业者也罢;自住买家也好、 买家也罢,在 5号线沿线,都能找到适合自己的产品。
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