[摘要] 年末银行信贷政策收紧风声满营，一些置业人士为免夜长梦多，赶紧入市，先拿房贷利率7折的优惠再说。假如明年房贷政策有改变，目前的存量房贷下调优惠是否就一定不变吗？
以往经验：存量房贷有议价能力
亿诚按揭陈广雄表示，即使银行在合同细节为自己留下了日后调整优惠幅度的空间，但银行对存量房贷的调整非常慎重。从过往经验来看，老贷客户可以享有新的优惠。如2006年，国家对首次置业者提供利率8.5折的优惠，之前按照基准利率发放的贷款后来也可以享受利率8.5折的优惠；去年底至今年初，老贷客户之前只享受利率8.5折的优惠或遭受利率上调10%惩罚的“二套房贷”供楼者，也基本上可以享受到利率下调三成的优惠。
陈广雄表示，银行是否调整优惠幅度，一要看央行政策，央行明确说明的地方，银行会依规定执行；二要看市场竞争，去年年底至今年年初部分银行开始并不想下调存量房贷的优惠幅度，尤其是对“二套房贷”的优惠，后来由于银行间争抢存量房贷蛋糕，“你不给我优惠我就房贷搬家”，导致各个银行为稳住自身的存量房贷，利率优惠幅度趋于一致。
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