[摘要] 估计先前很少人会料到，二套房贷优惠利率即将取消的消息产生末班车效应，再次让市场火热了一把。
“二套房贷”发生“末班车效应”“首次改善型”买家影响
估计先前很少人会料到，二套房贷优惠利率即将取消的消息产生末班车效应，再次让市场火热了一把。
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“二套房贷优惠可能取消应该是很重要的原因吧，”碧桂园凤凰城的有关销售人员认为，有没有房贷优惠对那些“首次改善型”买家的影响还是很大的。
开发商暗借“优惠利率取消”促销
进入11月份，开发商的推货意欲还是比较强的，记者周末收到的楼盘促销短信不下13条。在这些短信中，有“新华网报道：住建部官员称系列房市优惠政策可能年底终止”、“房贷将收紧，买房抢时机”这类信息。看来，开发商将房贷的收紧看作可促销的信息。而在一些楼盘现场，情况同样如此，部分楼盘销售人员表示，二套房贷优惠利率取消这样的长远利空短期是利好，以此暗示市民赶快买房。
上周，记者来到增城的碧桂园凤凰城和金地荔湖城，两楼盘的销售人员还是用暗示的方式提及了“二套房贷即将取消”的信息。凤凰城的销售人员表示，如果现在买房子，可能会省一些钱，以后可能会多付十来二十万元。金地荔湖城的销售人员则说，如果买就尽快了，以后可能供楼负担更重。而在珠江新城，一些在卖小 楼盘的销售人员也采取相同的态度，而卖大单位产品楼盘的销售人员则根本不提二套房贷。
“二套房贷优惠取消与否，对首次改善型买家及投资客的影响更大，对那些多次改善型买家的影响要小一些。”碧桂园有关负责人这样认为。这也可能是那些卖高价、大面积产品销售人员不提二套房贷的原因。
六成人或推迟购房
多家房产中介有关专家均表示，一旦7折的优惠利率不再执行，相当于购房成本增加了一成，在当前房价处于高位的情况下，将起到很强的抑制新增需求的作用，至少会影响六成以上人群，导致推迟购房。
此外，支付成本的增加，有可能引发恐慌性提前入市的购房者进行抛售的局面。
据链家地产统计数据分析，今年下半年以来，至少有近三成、6万套左右二手房成交属于房价轮番上涨下的恐慌性提前入市行为，比例远远高于前几年。一旦7折利率优惠停止，并波及到已贷款的购房者，造成支付能力乏力，可能将引发房源抛售局面。
7折房贷利率收紧 贷款60万元月供增加近300元
优惠政策变动前后，对贷款人会有何种影响？以60万元、20年期商业贷款为例，如果采用等额本息方式还款，按照利率7折计算，月供3686元，而按照8.5折则是3976元，前后月供相差290元，贷款期内相差69672元。
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