[摘要] 不过,科学城这块地占地比较大,光土地款就要10多20亿,不是一般企业可以承担得了的。所以,这幅地只是几个地产巨头之间的一场游戏,抑或为其中之一的囊中之物。可以说,开小的可能性更大。套用一句广告用语就是:一切皆有可能。
据悉,该地块是2007年拍出的科学城47万平米“巨无霸”地王地块(编号为KX C-F8-1)其中的一部分。2007年楼价疯涨时,开发区广汕公路与大观路交会处的一幅面积超过47万平方米的住宅用地被广东中莱投资有限公司以44.75亿元的天价竞得,折合楼面地价6321元/平方米,从而成为开发区“地王”。
然而,开发商在2007年签订土地出让合同后,迟迟未交付完地价。今年8月10日,广州市国土房管局做出处罚决定,收回科学城“地王”的土地使用权,并没收开发商竞买保证金8000万元。该地这次重出江湖,吸取了上次出让的教训,公告明确规定竞得开发商必须在12月6日前支付成交价的50%及契税,余款在2010年3月7日之前付清。
这次出让同时公布的地块规划资料显示,该地并没有做任何户型限制,也就是说开发商可以自由开发各种户型。合富辉煌首席分析师黎文江表示,相比2007年天价的疯狂拍地,现在地产商更加“理性”,他估计最后拍得楼面地价预计在4000元/平方米左右。他指出,由于近年科学城发展势头良好,周边楼价均在10000元/平方米左右,地价占房价的30%-40%是有利可图的。
据了解,该地块依据2007年的规划要求,需要开发面积90平方米以下的户型占总面积的50%以上,建筑期限也有规定,要求两年内开始投入市场,全部工程在42个月内竣工并投入使用。黎文江说,这些要求无疑均增加了开发商的开发难度。今年重新挂牌,设计规划除要求绿化率不得少于35%以外,并无其他限制条件,黎文江认为,这样开发商将更容易操作大户型,拍下不建的可能性不大。
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