[摘要] 这个黄金周,是史上最长黄金周,更被称为楼市“史上最冷黄金周”。不过,假如由“冷”出发,而得出楼市将掉头向下的结论,那则是危险的。众所周知,判断市场冷热的标志是买方的态度,假如市民收手、购买欲望低迷,这才是真正的“冷”。
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买家观望:不是不想买,而是买不起
之前有人认为,黄金周的“冷”是由于市民的观望。但记者在随机采访十来位看楼者与网友的留言中了解到,更多的市民表达的是一种无奈的态度,“我们不是不想买,而是买不起啊”,网上,一位声称看了几十个楼盘的博士生更是如此感叹。
黄金周期间,广州楼市的一个最明显特征是———涨价。最典型的便是珠江新城的珠江都荟,黄金周的报价为2.8万元/平方米,为3.2万元/平方米,与9月26日的开盘价相比,报价每平方米升了1万元。
每平方米涨价一两千元的更是相当普遍。老城、天河、白云与番禺多个在售楼盘都是如此,表面上有折扣,实际上不降反升。比如番禺区的尚东尚筑,国庆开盘价比吹风价涨价1500元/平方米;白云区的白云尚城,同样涨价1000元/平方米。
事实上,在大部分区域,黄金周的楼价已经突破了2007年的楼价峰,高企的楼价挑战市民的购房承受力,一批市民不得不被迫加入观望的行列。
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