广州城中村改造 琶洲村成会展经济圈黄金宝地

金羊网-新快报  2009-10-09 09:22

[摘要] 上周，广州市国土房管局公开出让琶洲村4地块，投得地块的开发商要承担投资额达47.5亿元的琶洲村改造任务，这次土地拍卖将在10月20日举行，预示着琶洲村改造的正式启动。而记者日前获悉，琶洲村改造方案已基本落实，房屋面积“拆一补一”。

流连于珠江河畔，眺望远处形似琵琶的琶洲村，你能否想像得出几年以后这里的景象，不久的将来，这个拥有千年历史的村落就要随着机器的轰鸣声离我们远去。据悉，琶洲村改造方案已经落实，将在明年亚运会前完成房屋拆迁，逐步建成以会展经济为核心的国际会展商务区以及现代化的住宅小区。

看管琶洲村郑氏祠堂的郑伯在翻阅村史

安放在祠堂里的龙舟龙头，村民说琶洲村已经几年没赛龙舟了。

上周，广州市国土房管局公开出让琶洲村4地块，投得地块的开发商要承担投资额达47.5亿元的琶洲村改造任务，这次土地拍卖将在10月20日举行，预示着琶洲村改造的正式启动。而记者日前获悉，琶洲村改造方案已基本落实，房屋面积“拆一补一”。

谁将主导琶洲村改造保利可能性

据悉，去年琶洲经济联合社已发出公告，称琶洲村改造将由琶洲经济联合社与保利房地产（集团）股份有限公司、广州昊丰投资股份有限公司成立项目公司具体实施。由保利房地产（集团）股份有限公司、广州昊丰投资股份有限公司进行方案设计、报建等工作，并负责回迁安置用房及经济发展用房的建设等工作。

上周广州市国土房管局发出公告，称公开出让琶洲4地块，启动琶洲村改造，显示地块需要通过竞投确定所属。琶洲经济联合社近日也发出公告，称目前未最后确定改造的合作方。不过，在土地出让条件中明文要求竞投开发商在海珠区必须拥有5万平方米的写字楼、商业面积，业界认为这是为在琶洲已经拥有写字楼——保利国际贸易中心的保利地产量身订造的，保利通过竞投拿到地块的可能性。

改造方式

卖地筹钱进行改造

早在去年9月，琶洲村已经对琶洲村拆迁补偿安置方案进行了全村表决，并获得了三分之二以上村民的同意。拆迁安置按有证面积“拆一补一”为准则，“拆一补一”是指对被拆迁房屋有合法产权证明部分的建筑面积以一比一计算，一平方米建筑面积补回一平方米建筑面积。超出有证部分面积，村民须按4500元/平方米的单价购买，村民也可以放弃部分面积，村集体按4500元/平方米标准给予补偿。琶洲村经济联合社有关负责人表示，“村民的拆迁安置区将设在地铁二、四号线交界的万胜围站周边。”

据了解，琶洲村改造是把整条村规划成13幅用地，其中4幅用地作为房地产经营用地公开出让，共40万平方米，投得地块的开发商要负担琶洲村改造共13幅用地的开发，投资额预计超过100亿元。为了确保工程不烂尾，开发商要在竞投前把11亿元存入监控账户，资金由海珠区政府、琶洲街道办事处和琶洲经济联合社共同监控。琶洲经济联合社发出的公告指出，琶洲村地块是“生地熟拍”，拍地后土地房屋不会先拆除，待拆迁补偿、房屋回迁等问题解决后才正式签合同，然后施工。琶洲村将在明年6月前完成拆迁，复建安置房面积达32万平方米，于2011年12月底前完成主体施工，2012年6月底前完成回迁。

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