广州楼价已超2007 市场反而平静

广州日报  2009-10-09 08:17

[摘要] 今年十一前后，很多楼盘开盘都很火爆，尤其是城区楼盘，几乎个个“日光”，很多楼盘的价格都超过此前历史最高价。

楼价已超2007，市场反而平静

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今年十一前后，很多楼盘开盘都很火爆，尤其是城区楼盘，几乎个个“日光”，很多楼盘的价格都超过此前历史价。比如说翠城花园，开盘单价13000~14000元/m2，国庆价格还有所上升，去年该盘中心楼王单位也没有卖过这个价格。而江南新苑价格14000~17000元/m2，更是接近“日光”，越是大户型越是卖得好。“阳光家缘”显示，合生颐景华苑均价为14382元/m2，可见其13000~15000元/m2的报价并无虚言，而2007年这个价格则销售缓慢，最后不得不靠暗地里降价和一二手联动来促销。

回想起疯狂的2007年，记者对比今天的情况，心中难免产生疑虑：楼价和买家是不是又疯了?有些开发商的想法也跟记者比较类似——市场又发高烧了。不过，实际上市场反应却相对平淡得多，买家也似乎没有那么多的抱怨。对买家的采访也证实了这一点。不少买房者觉得，虽然价格贵，但确实是需求强烈。首次置业者要结婚的刚性需求和首次换房客生了孩子要改善居住的刚性需求，可以说是市场的强劲支撑力。他们有需求，经济上有压力却又愿意承担(或者说不得不承担)，认清自己的能力，确是成熟理性的表现。

也有业内人士分析，楼价从2007年后期开始下跌，都是悄无声息、安安静静地进行，对外报价基本没什么浮动。而这半年多来的回涨，也并没有像当年“海鲜价”那样大张旗鼓，也是悄无声息、安安静静地进行的。在平淡的市场环境中，买家也逐渐学会了理性地分析和辨别。也有人分析，经济形势此时彼时也不同，如果算上逐年上涨的CPI，楼价的涨幅在合理的空间内。再加上市区楼盘确实买少见少，积攒了一年多的购买力集中爆发也在情理之中。

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