[摘要] 广州国土房管局今天发布的2009年7月广州市十区房地产交易登记情况通报有十分详尽的分析和说明，数据表格都十分清晰，故不赘述。仅对成交价、成交量和预售量谈几点看法和问题：
这几天一直翘首以待，期望能尽快看到7月份房地产成交数据。往常10号左右就可以看到，上月9号就发布，而本月却一直拖到14日才对外发布。可能是因为要深入分析成交变化的原因，而导致数据发布的延迟。
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1、为何全市区房价上涨过万，而市中心越秀区楼价却降至1.28万/平方米？
2009年7月，广州市十区一手住宅交易均价为10008元/平方米，同比上升9.7%，环比上升3.4%。数据显示，7月成交均价环比上升的区域只有4个，其中南沙升21.1%，天河升15.4%，黄埔升7.9%,番禺升7.8%；而下降的区域却有6个，其中花都降18.9%,越秀降18.8%,荔湾降13.1%,海珠降8.6%,萝岗降7.8%，白云降5.2%。官方认为越秀区7月均价环比下降达18.8%，是由于该区中环广场等价位较高的楼盘本月成交备案大幅减少，结构性因素导致区域整体均价水平变化幅度有所放大。但我觉得，荔湾均价降到11256元/平方米、海珠均价降到11158元/平方米还可以理解，但越秀区均价降到12791元/平方米似乎不太可能。其实，近期老城区房价应该都是只涨不降的，为什么却会出现如此奇怪的现象？
2、为何成交量下降变化不大，而花都却几乎出现“零成交”？
2009年7月，全市一手住宅交易面积为83.47万平方米，同比上升37.8%，环比下降24.4%，本月全市一手住宅交易面积环比出现两成多的缩减，但与去年同期比全市一手住宅交易面积仍然增加近四成，仍为今年以来的第2大月交易量，成交量情况基本稳定。官方认为，7月花都、南沙两区一手住宅交易登记面积环比分别下降了98.7%、89.6%之多，这对当月我市一手住宅均价影响很大。尤其是花都区，今年上半年一手住宅成交量大且均价远低于全市均价，其备案登记量的大幅缩减，直接影响全市的一手住宅量价结构。数据显示，花都6月成交面积为19.81万平方米，而7月仅成交0.2595万平方米，降幅高达98.7%，接近“零成交”。为何会出现如此巨大的反差，是市场问题还是统计问题？
3、批准预售的商品住宅不断递减是否因为开发商捂盘惜售？
2009年7月广州市十区批准预售的商品房项目共14个，批准可预售商品住宅2284套，同比减少73.48%，环比减少28.54%；面积26.12万平方米，同比减少71.26%，环比减少29.49%。
2009年6月广州市十区批准预售的商品房项目共22个，批准可预售商品住宅3196套，同比减少41.54%，环比减少64.30%；面积37.04万平方米，同比减少35.02%，环比减少62.35%。
2009年5月广州市十区批准预售的商品房项目共37个，批准可预售商品住宅8953套，同比增加19.06%，环比增加8.22%；面积98.38万平方米，同比增加16.29%，环比减少0.32%。
批准预售的项目从5月37个，到6月22个，再到7月14个；住宅套数从5月8953套，到6月3196套，再到7月2284套；住宅面积从5月98.38万平方米，到6月37.04万平方米，再到7月26.12万平方米，只有5月批准量的1/4左右。原因何在，有无措施，是否也是捂盘惜售的一种表现？
上述问题和疑问，希望国土房管部门能给出一个合理解释和说明。
关于 韩世同 的观点
韩世同:楼市不一定稳 成交量与房价或将成反比
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