非 区：下半年 住宅主战场
聚焦置业全攻略
年1-5月 住宅市场的活跃板块上，番禺华南板块、南湖、山前大道、科学城、新塘等非 区 住宅板块迅速成熟。它们与 区板块构成明显的产品互补。
由于非 区 物业较之 而言，其回暖相对滞后，因此，业内人士认为，下半年，随着非 物业的放量，豪宅的主战场将由 转移到非 区。
非 区 住宅泡沫不大
广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文便认为， 贵的，就是 的。他认为， 住宅较之普通住宅而言，空间是更大的。目前广州 住宅总体是“量少价不高”。在未来一段时间内，仍有较大的 空间。
而与这个观点相对应，有业内人士也认为，非 区的豪宅，较之 区的豪宅，目前泡沫成分要少很多，“近郊真正的豪宅，是值得购买的”，该操盘人认为，像汇景新城、星河湾、玖珑湖等拥有较高国际声誉的近郊 物业，目前的价格仍是有很大的空间。
事实上证明，近郊 产品的真正回暖是在今年的4月份以后，而这个至少比 区的 产品滞后两个月，合富辉煌的广州 住宅市场报告同样显示：非 区 住宅吸纳了更多的兼顾 和自住的柔性需求的买家，投机的成分比 区要少许多。
高价值成 物业核心标准
据了解，下半年，广州市非 区 物业将会大幅增加。由于开发商去年“减产自救”的策略，缩小了对该类物业的开工量，今年年初，事实上非 区的 物业新货是不足的。这个现象在今年下半年将得以改变。尤其在花都、从化，据统计，花都的别墅产品比去年同期增加了300%，单单山前大道便集中了数十个别墅盘，可谓达到“井喷”的地步。
而随着市场回暖， 物业的 性日益凸显，买家对于 物业无一例外地表现出 在乎物业的价值，即品质、服务甚至是楼盘的格调等。而与 城区的 住宅相比，非 区的豪宅在产品本身，可圈可点之处更多，其更讲究物业本身的高价值。
一位玖珑湖的购房者告诉记者，能购买上千万元物业的人，多几万元、少几万元不会 在乎，能否买到高品质、服务好和社区氛围好的小区才是 为重要的。“同时，能否保值 也是我们在乎的，别买了不久价格就往下走。”业内人士黄韬也认为， 物业的客户群相对固定，价格对这帮客户的影响不大，他们更看重楼盘的价值，价值才是 物业真正的核心竞争力。
白云
地点：金沙洲建设大道
中海金沙湾（业主论坛）是中海地产在广佛都市圈打造的 大型居住社区之一，该盘以较高的综合素质获得了市场认可，今年3月新推的西堤组团至今已售近千套单位。
楼盘东临珠江水系，江岸线约800米。经过近3年时间的开发，西堤以西的中海金沙湾西区16栋高层住宅已经基本交楼，社区生活氛围逐渐浓厚。楼盘在配套方面也不断完善，目前，宏城超市、农业银行、中信银行已经率先进驻。西区商业街铺位也已全面开业，经营范围涉及美发、五金、园艺、童装、西点、蔬果等等。 正全力打造金沙洲这个居住新区，各项市政配套的建设也正如火如荼，可以预见的是，具有良好景观资源、且生活氛围越来越成熟的大型社区，其保值、 都比较可观。
中海金沙湾楼盘已形成一定规模
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