[摘要] 十年前，你能想象得到足不出户就能买楼吗？今天，网络的出现令这不再是空想。咨询、看房、预约、排号、团购都能通过网络得到实现，而且由于这种模式的真实性、全方位性及跨地区的广泛性使其越来越受到人们的青睐。本期华南地产论语，我们邀请房地产著名业内人士为您解读。
肖文晓：满堂红研究部高级主任
肖文晓：这样的情况大家都是不想看到的，只有中产的力量壮大后，社会才稳定的，如果两极分化就会导致矛盾越来越激烈。
钟 炬：不但中国是这样的，日本也是中国的，美国不是这样的，但是美国的中产阶级也在消亡和消失。
主持人司智：网络上有一种观点就是消灭99%的白领，跟你的观点类似。
钟 炬：因为很多政策的原因，导致这样的结果，因此我们要改体制的问题，这不是经济的问题可以解决的。
主持人司智：房地产是消费领域中的重头，会引发其他方面的情况。广州的成交量来看，通过大家的分析来看，再过一段时间，价格还会上升的。
陈 靖：一手涨，二手也会跟着上涨的。
陈 靖：不是中产阶级消亡的问题，而是中产阶级思想矛盾的问题，他们没有达到高层的水平，也不想向下延伸，因此不出手而已，并不是阶级消亡了，未来的房价近几个月还会上升的，我也同意韩博士的观点，以经济表面数据的繁荣撑起的繁荣，在经济出现问题的时候，随着泡沫越涨越大，就会迅速的恢复原型，未来几个月不断的上涨，就会导致泡沫，甚至有爆破的可能，可能中央又出台政策限制“水龙头”，贷款和利息要提高一点，不能乱放贷了，我们做房地产的就忌讳大上大下，对消费者和行业都是不好的。没有朝着健康的方向发展，总是上上下下，例如孔总的图一样，上去又下来。
钟 炬：大上大下就是中国几十年来的特色，也是经济的真实写照，中国就是在大上大下中前进的。
主持人司智：最近注意到中央电视台二套连续为房地产做了三、四期节目，这一个月突然谈到了房地产的几个问题，做了四个栏目都是跟房价有关的，例如做深圳的二手房，一个业主下价格180万元，结果中介去拿钥匙的时候，中介说交给我来卖，给你获利60万元，昨天的报道是深圳的房价已经回到了顶峰，中国老百姓钱多，不是太大的问题，大家认为中国老百姓已经没有太多的钱了，但是今年三月份将一年的需求都购买了 ，说明大家的资金是比较多的。
肖文晓：经济危机对中国经济的影响，2008年大家就是听听新闻而已，真正的影响还没有体现出来。
韩世同：北京、上海有一点调整，但是广州没有受到太大的影响。
谢逸枫：中国是储蓄为主的习惯，美国是信贷为主的，可能工作没有了，预期差了，但是口袋里还是有钱的。
韩世同：大家购买房屋都是以存款来购买的，等于是将储蓄变成了不动产，变成了避险的投资。
钟 炬：根据银行的数据30%—40%是高负债的，而且70%的人的收入是单一的，如果失业率出现的话，现在只是看到了一个苗头，接下来怎么走是很难讲的。
黄韬：失业率是看不到的。
韩世同：现在主要是农民工事业，还没有影响到城市人群。
肖文晓：有一个人年入过万元，他老公年收入70万元，购买了500万元的别墅，但是老公公司受到影响，要下岗，就没有几十万元的收入，而且没有太多的积蓄，在经济形势好的时候，他认为很风光，完全可以应付得来，一旦一个人失业了怎么办。如果两个人中有一个失业，大家的压力是很大的。
朱欣苑：经济最坏的时候已经过去了，都说中国有经济危机，我认为中国是出口危机，下滑的只是出口，如果从产业结构来说，一产和三产增幅比去年还是增加的，增速下滑就是第二产业，并不是出现负增长，从广东1—5月份的情况来看，因为只是工业下降，一产和三产还是很好的，工业增加值和环比不断的增加，同比的增幅比去年回落的值是不断的缩小。
肖文晓：这就是发电量和工业增加值的问题，我们是雾里看花。
钟 炬：最可靠的数据就是发电量，其他的数据搞不清楚。
黄韬：发电量下降的话，供应就减少了。
肖文晓：以前东莞经济好的时候，一天消费1000头猪，现在一个月只能卖700—800头。
朱欣苑：就广东来说，东莞是表现最差的城市，例如佛山和其他的城市还是很好的。近期刚好做了一个调研，广东2009年的经济形势分析与预测，珠三角调研的情况来看，东莞和珠海的形势比较严峻，广州、佛山、中山的形势是很好的，尤其是佛山的表现很好的。
王 瀚：珠海为什么差。
朱欣苑：做另外一个课题的时候，珠海在2005年的时候选择了错误的发展战略，珠海的市长说要通过几年再造一个东莞，就是通过GDP为导向，上大项目，丢掉了原来一直发展的第三产业，保持生态环境良好的模式，搞到现在，珠海的服务业又没有起来，又碰到了出口危机，一下子就下来了，珠海在2007年的时候除了广州和深圳外人均GDP是很高的，但是经济总量是比较低的，基本上是广州、深圳、佛山、东莞之后，现 在的情况是完全的改变了。
肖文晓：现在来看中国经济好不好现在为时尚早。
朱欣苑：我认为经济危机已经过去了。
主持人司智：你们已经得出了结论。
黄韬：让肖文晓和朱欣苑PK吧，我们三季度看一下吧。
主持人司智：我个人的观点倾向于你，中国经济的根本在于银行。
黄韬：10月份是60周年大庆，不会让经济下跌的。
主持人司智：信息是可以供提供参考的。
孔 锐：就拿邓玉娇的案件至少是10年以上的有期徒刑，但是因为网友的力量导致审判的结果改变，主要还是舆论的原因，我认为房价是不会下跌的，即使下跌，政府也会采取措施上涨的，而且政府近期不断的出台政策使房价不断的上升。
邓浩志：我个人认为今年下半年价格是下不来的，因为钱太多，股市、楼市、黄金都在上涨，所有的价格都在上涨。至于成交量是否会继续的萎缩，我认为客户是否有购买力，供应量是否够也好，从楼价上涨的情况来说，我还是担心半年后的形势是怎样的，未来几个月还会继续的上涨。我基本的观点是，现在是吹大的泡沫，将旧的泡沫掩盖。
主持人司智：一个泡沫套另外一个泡沫。
邓浩志：现在有一种谬论，泡沫总比危机好，是泡沫就会破裂的，这是虚假的繁荣。大家都知道2004—2006年房价上涨的比较多，中心城区上涨了120%，但是收入没有跟得上，还是差很远的，总体的物价和房地产的价值上涨是大大超过收入的增长。
胡 刚：听了大家的言论深受启发，目前的房价是不断的上升，曲线是向上波动的，上升的过程中也会出现波动，总的来说还是向上走的，中国现在以每年0.8%的速度向上发展，我认为未来还有25年的发展，但是其中会有波动的。
王 瀚：部分的回应朱小姐的提问，因为我想了很久。我的回答是，对于传播效应，我认为是无法控制的。从我个人对数据的分析和看法，今年的三、四五月份出现了小阳春和红五月，如果从数据对比，以前听唱歌的时候，一般都会去掉分和分，会以中间分计算平均分。三、四、五月惊人的增幅跟以前相比，就相当于拿的数据跟的数据对比，增幅是惊人的。如果看2008年的三、四、五月，单价中
2008年的数据要比现在高很多。如果从成交的金额来看，2009年3、4、5月的一手住宅的情况，三个月的总成交金额比2008年6—8月，也就是2008年高峰的三个月，大概多出了10亿元，也就是每个月多出3亿元，按照2008年三个月的平均月来看，增加了6%，是否算是非常的惊人。
从2009年到目前为止，3—5月份是峰的三个月，总的增幅是6%，6%是多还是少，每个人的判断是不同的。从我个人的判断来看，为什么每个月多了3亿元。今年的三个月比2008年的三个月多了10亿元，增量是从哪里来的，我认为是资金避嫌进入了楼市。如果确定了基点后，就可以计算。大家谁也说不准中国的数据，但是2008和2009年三个月的数据是具有可比性的，因为都是政府部门的数据，大家回去可以进行研究，这10亿元到底从哪里来的，为什么要盯紧这10亿元，因为去年是奥运会，当时是楼市最差的时候，是否是最差我不敢说。现在的统计方法一个是同比，一个是环比，这样的方式是否是很科学的，我们知道住宅交易是个人的消费或者是投资行为宗的消费，不是季节性的消费品，也不是快速消费品。按照传统的分类来说，是属于贵重消费品，是否可以按照季节来算，今年三月份要比二月份多，二月份应该比一月份多，就如黄总说到，到目前为止没有一个人看了网络的广告去购手房的。
为什么美国的亚马逊可以做得到的，就像香港的金曲一样，我第二季节要比季节高多少，我认为目前的统计方法是不合理的，只是我个人主观的判断，不要用峰和峰进行判断，不能用 和 对比，应该是 和 对比。现在是峰和点对比，增幅当然是惊人的，拿高考状元和分对比当然是厉害的。例如广东和北京应该是状元之间的对比，不能是的和最差的对比。
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