广州楼市廿四味：汇聚广州房地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。【5日综述：广州楼市年底量升价减 房价或跌破8000】
根据中指研究院数据统计表明：12月1日—12月7日期间，全市172个楼盘共成交了1556套住房，成交面积为：173934平方米。 【详细】
12月8日，星期一。广州首批2145套经适房昨天结束了购房意向登记，12月21日结束首批登记者选房后，22日起将公开销售。面对保障房以及资金的压力，各大房企竞相降价促销、抢闸出贷，广州部分郊区楼盘惊现“零首付”，甚至九五折之外还送全屋的税费。 在持续一年多的降价之后，王石近日再度表示，中国楼价还未调整到位。而东星集团董事长、著名房产大亨兰世立甚至发出“房价还会再降20-30%，时间就在2个月内”的惊人之语。
昨日，广州首批2145套经适房购房意向登记阶段暂告一段落，其中金沙洲有519户家庭申请，成为本次申请人数的一个房源点，而位于大塘的聚德花苑则是最火的一个小区，推出134套经适房有320多人登记，登记率达到了230％。据了解，2145套经适房在12月21日结束首批登记者选房后，22日起将公开对所有持《准购证明》的市民销售，市民到时可随时再到各房源点购房，先到先得。
近期，从中央到地方，各项楼市刺激政策频出，利好的累积效应渐渐显现，广州的二套房贷有放松迹象。而开发商和房地产中介也在降价促销的基础上紧抓政策大做优惠文章，在前两年楼市火爆期消声匿迹的“零首付”也重现江湖。
从去年底，万科从广深开始掀起了轰轰烈烈的降价大潮，在今年的楼市调整期，降价的确渐渐成为楼市的常态。但是，王石近日在“2008（第七届）中国企业领袖年会”上，表示中国楼价仍未调整到位。许多房企在政府调控政策面前陷入被动，与此形成显明对比的是，王石却表示“我们感谢政府宏观调控！”据了解，万科的“提前撤退”，使其市场占有率不断增加。特别是今年在楼市环境不好的情况下，万科市场占有率提高了50%。
◆ 部分——今日大事件
阳光家缘网站11月24日~30日的数据就显示，全市十区一手住宅共签约1280套左右，签约面积约13.8万平方米，环比均上涨约18%。其中，中心六区一手住宅共签约660套左右，签约面积约7万平方米，环比分别上涨约27%和25%。
上周六下午，记者在海珠区一个楼盘的销售中心内看到，约有近50多名散客在听销售人员介绍楼盘情况，也有刚看完楼的客人到前台交纳订金。销售人员告诉记者，楼盘推出了新的优惠，在均价10700元每平方米的基础上打九五折，还送全屋的税费。
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◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】 广州首批经适房结束登记 12月22日公开销售
记者昨日从广州市国土房管局获悉，该局今天将会在网上公布购买人名单，市民从下周五起就可以在各房源点正式购房了。批经适房最后有多少人登记选购，今天将有答案。市民如果对首批推出的经适房不太满意或者并不急于入住，可以等明年下半年推出第二批房源。
据介绍，明、后两年广州还将有6个保障性住房小区落成上市，约1.2万套。这6个小区包括：荔湾区的党恩新街新社区、郭村小区和芳村花园二期，海珠区的大塘新社区，白云区的同德新社区以及天河区的泰安花园新社区。但明天推出的都是新建的经适房，而不是像首批推出的经适房一样有类似育龙居、云泉居等存量经适房，因此价格将维持今年新建经适房小区如金沙洲经适房的价格水平，大约在3000元－4000元/平方米之间。
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◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】 房产大亨惊人之语：两个月内房价降20%-30%
2008新财富年会·西部论坛昨日在重庆举行。会上，东星集团董事长、著名房产大亨兰世立发出如此惊人之语：房价还会再降20-30%，时间就在2个月内。 作为胡润和福布斯双料富豪，兰世立在房地产、航空、旅游都颇有影响。半年前在央视的对话栏目中，兰预测房价将跌去50%而名噪一时。
兰世立认为，世界金融风暴由房地产引起，而我国目前宏观经济政策仍然对房地产不够重视，尽管新出台了政策保障房，但政策仍可能会对商品房开发商产生"挤出"效应，因此明年烂尾楼很可能卷土重来。
◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】 王石：中国房地产需求旺盛 楼价还没调整到位
王石表示，从2006年开始，万科已经看到两个指标出现了问题：一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，已经到了一个剪刀差的比例；还有一个是房地产资金的注入越来越多，房地产的价格越来越高，造成了很多非房地产行业资金的注入，所以库存越来越多，造成了大量的积压。这两个指标越来越高，市场就一定会发生变化。
王石表示，美国过去的50年，尽管是服务业、高科技产业占的比重非常大，但是房地产业始终处于一个主导地位。
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◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】 广州救市新政见效 低于7000元/平超笋盘大卖
继10月份市况好转之后，11月份广州的二手楼市又有起色。满堂红、合富置业及中原地产三大中介公司发布的报告显示，在减税、降息、房贷放松等多个利好消息的刺激下，11月份三大公司的买卖成交宗数环比增长约一成，是今年下半年以来成交宗数的一个月。
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◆ 第二部分——今日其他重点新闻
长期跟踪研究中国房地产市场的房地产顾问机构戴德梁行认为,由于现阶段全球金融环境不理想,外资买卖双方处于僵持状态,短时间内很难出现外资大规模抛售在华资产现象。 “整个投资市场就好像进入'冬眠’状态一样。 ”戴德梁行投资部主管叶建成强调,除第三季度出现一例位于北外滩的上海港国际客运中心的配套项目收购案外,第四季度和明年初不太可能出现新的收购并购案例。整个投资市场表现出三个明显特征,一是购买意愿停顿,二是对现成物业的兴趣超过开发物业,三是带租约的物业比没有租约的吸引力更大。
杨国强称无所谓首富不首富 碧桂园专心做地产
2007年，杨国强之女杨慧妍以162亿美元的身价成为中国“首富”。这个光环被认为是杨国强“禅让”给女儿的。2008年，杨惠妍的资产净值下跌至22亿美元，其身后还有杨国强与杨氏家族的惨重损失。
“看来你不读报纸啊，我已经不是了。”在住交会“三名”颁奖晚会上，“神秘大佬”杨国强在被主持人问及“身为中国首富之父有何感想”时如此回答，博得了全场的笑声。
相对于金地与保利，降息对万科影响有限。三季度末，万科短期借款为45.33亿元，长期借款为99.24亿元，考虑所得税因素后本次利率下调可减少财务费用1.14亿元。按照中信证券数据，降息对净利润的影响幅度仅为1.63%。实际上，按照中金公司测算，降息对开发商2009年度净利润的影响为3％-4％，万科甚至低于行业平均水平。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻
最近有媒体报道，香港人受全球金融海啸影响，纷纷在珠三角变卖物业抛货。广州的别墅市场同样出现了降价求售的现象。祈福新村 年初时联排别墅售价110万元左右，现在叫价才80多万元。记者为此向广州各大中介询问，有关人士表示，广州未现港人抛货潮，只在一些区域出现香港人急售套现的情况。
在本周即将公布的一系列宏观经济数据中，由海关总署公布通常在每月10日公布的进出口数据或许市场关注。兴业银行预计，考虑季节性因素，11月出口增速可能继续大幅下滑至14.5-16.0%；进口增速则回落至10%左右。在本周即将公布的一系列宏观经济数据中，由海关总署公布通常在每月10日公布的进出口数据或许市场关注。兴业银行预计，考虑季节性因素，11月出口增速可能继续大幅下滑至14.5-16.0%；进口增速则回落至10%左右。中金公司也认为，出口与进口增速将继续放缓而贸易顺差保持高位。
上周，新一轮降息大潮再度席卷全球。日前，接受中国经济时报采访的专家认为，大幅频繁降息之后，个别国家可能出现零利率。与发达经济体相比，我国应对危机的政策措施空间很大，年内仍有降息可能。
12月4日，英国央行宣布将基准利率从3%降至2%，为1951年以来的水平。欧洲央行也宣布将欧元区基准利率削减75个基点，降至2.5%，为该行成立以来的降幅。新西兰央行在同一天也宣布将基准利率从6.5%下调至5%，达到5年来的新低。此外，瑞典央行大幅降息175个基点，基准利率降至2.00%。降幅之大，为至少1992年以来首见。印尼也预料宣布降息25个基点。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻
三大中介机构成交数据显示，继10月份市况好转之后，11月份广州的二手楼市又有起色。满堂红、合富置业及中原地产三大中介公司发布的报告显示，在减税、降息、房贷放松等多个利好消息的刺激下，11月份三大公司的买卖成交宗数环比增长约一成，是今年下半年以来成交宗数的一个月。
无论是预测楼市趋势，还是分析国家政策，一半官员背景、一半学者背景的建设部政策研究中心主任的陈淮给人的感觉很能侃，妙语连珠。也正因为此，昨天，出席浙江大学校友不动产行业俱乐部成立大会暨2008中国房地产投资与发展论坛的陈淮，成为媒体捕捉的重点人物。
降息、调低首付、减免税费、利率打折……在一系列的政策利好下，调整了一年的深圳楼市终于迎来了成交量的放大：１１月，深圳楼市新房的成交超过６０００套，几乎比１０月增加了一倍，市场的交易气氛再度活跃。 有关专家表示，深圳楼市的回暖主要是多重政策利好，以及市场调整比较充分导致的，楼市未来走势则要取决于宏观经济形势的发展状况。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻
摩天大楼到底要不要建?该怎么建?要多高才合适?众多网友见仁见智,发表了一些颇具见地的看法,数位网友对摩天高楼现象提出质疑,他们认为,摩天高楼既不经济也不环保,在安全方面也存有隐患,城市应该着眼于把楼群规划好,建设得有特色。
10月22日，财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，规定从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。但广州市财政局在11月1日后仍按1.5%的税率征税。而到了11月26日市财政局正式转发省财政厅、省地方税务局文件后，才从即日起执行此政策。
银监会副主席王兆星6日在出席“2008中国企业领袖年会”时强调，危机告诉我们，应更好地处理好金融和经济、虚拟经济和实体经济的关系，金融必须更好地服务于经济的健康发展，虚拟经济不能严重地脱离实体经济。王兆星说，金融危机必将给实体经济带来严重的损害，而经济陷入衰退也将给金融带来严重的灾难。所以，当前一方面银行业要有效地防范风险，来维护自己的安全和稳定。同时，也应该更好地支持企业的发展，特别是支持中小企业渡过难关。他说：“在当前的情况下，银行和企业要同舟共济，共同迎接经济的春天。”
◆ 第二部分——今日其他重点新闻
日前经济适用房再度推出市场的消息，引起了社会广泛关注。第四季度赤岗地区（大塘新社区）以及增槎路地段（松洲新社区）等有经济适用房推出，使二手市场购房客对经适房关注度有所提升。但由于经适房申请条件限制，而且现时申请人数远比近期推出的房源多，尤其是预算不多的外地购房者，最终只能通过二手市场解决。合富置业专业人士介绍，近期因新婚购房买家数量有所增加，部分区域比例甚至高达50%~60%。
今年以来，广州的商铺租金一路下滑。站西路鞋业城、中大布市、芳村茶叶市场等一些曾经出过“铺王”的专业市场，租金调整降幅达到了90%。甚至在人潮最汹涌的流花—矿泉地区服装专业批发市场也面临着铺位空置的威胁。
商铺租赁状况是反映市场经营状况的晴雨表。今年以来，广州的商铺租金一路下滑。站西路鞋业城、中大布市、芳村茶叶市场等一些曾经出过“铺王”的专业市场，租金调整降幅达到了90%。甚至在人潮最汹涌的流花—矿泉地区服装专业批发市场也面临着铺位空置的威胁。
昨日，本报报道了广州首批2000多套经济适用房，在仅剩一天的认购期限时，还有一半无人认购。有市民疑惑：经适房的保障功能是否有些缺失？ 专家建议，收购二手房作保障型住房，扩大以租代售。
地产专家韩世同分析，如此大面积无人认购，除了与发放准购证的数量较少外（比例为1.5：1），还有三个原因，其一是此次房管局规定，准购证三年内有效，这让部分购房者不急于认购；其二是经适房的价格可能让一些人无法承受，放弃认购；其三是受房源的地域限制，比如金沙洲认购遇冷，而聚德花苑则认购火爆。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻
以往每逢年末春初都是供房者提前还贷的高峰，不过，记者近日了解到，11月和12月广州办理提前还贷的数量有减无增。分析人士指，主要原因是，今年9月伊始贷款利率四次下调，“房奴”们的贷款成本明显降低。不过，是否提前还贷关键还要看手中资金能否有更好的用途。
茅于轼在向听众解释了他“交换创造财富”的论点之后，马上指出经济适用房不符合这一原理。根据茅于轼的理论，所有的交换都是商品由低价值的地方转向高价值的地方，这其中交换双方都创造价值，而交换价格就应该处于这高价值和低价值之间。茅于轼说，一套成本50万元的房子，买房的人出价一定高于此，高出的部分就是开发商创造的财富；在买房人心中，这套房子的价值肯定高于所出价钱，否则他干吗要买，这样一来他也创造了财富。而经济适用房却是将成本50万元的房子以30万元的价钱卖出去，这种交换只会减少社会财富。
在气温不断走低的１１月，持续低迷的房地产市场却显出几分暖意。在政府减税、银行降息、开发商降价各方配合下，各地楼市走出了一波像样的“新政策行情”。但这一轮反弹能持续多久，回暖程度有多高，还有待观察。
迎来楼市“小阳春”的远非上海一地。北京房地产主管部门的统计数据显示，截至１１月２９日，１１月北京期房签约总量１２７３５套，日均签约４３９套，环比１０月上涨６４％；广州商品房供应和需求均有所增加，１１月２４日－３０日，全市商品房预售套数和面积环比分别增加３．５３％和４．８７％，其中住宅预售套数和面积环比分别增加４２．８７％和３２．５８％；深圳市国土房管局公布的数据则显示，１１月新房签约量大幅攀升，一手住宅总成交６４３５套，日均成交２１５套，创今年以来新高，较上月增长９０％。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻
住房和城乡建设部（下称“住房部”）部长姜伟新日前表示，当前的一项重要任务就是在做好保障性住房建设的同时，促进商品房购销，稳定市场价格，规范市场行为，保持房地产市场稳定发展。 住房部相关负责人近日表示，随着房地产市场的变化，无论是中央还是地方，都还会采取更有力的政策调整来促进住房消费。
全球金融市场跌宕起伏，A股两市上周却以漂亮的阳线结束战斗，创本轮反弹以来新高。交易量剧增的同时，基金资金却仍然方向不明。有基金经理认为,地产的经济引擎地位未变,看好国家的刺激政策。 虽三季报中显示增仓最明显的煤炭股、被基金持有时间最长的银行股等重仓板块，近期却被基金大力抛售。临近年末，基金大幅调整重仓股，明年的重仓股行列恐怕要改头换面，脱离传统的金融、制造业。
前天有媒体称，吴敬琏认为内地房地产业有崩盘危险，因现时房价仍然高企。
昨天在出席中欧国际工商学院的2008首届全球管理论坛接受记者专访时，吴敬琏大声辟谣，崩盘一说无从谈起，我不知道这样的传言何处传出，但是当时没有媒体问过我这个问题，甚至连拐点这样的字眼我都没有提过，更不要说称内地楼市有崩盘危险了。
◆ 第三部分——地产娱乐
8万造就120平田园风格小家 装修新手必看(图)
◆ 第三部分——地产娱乐
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12月新盘预告：新城市逢源（论坛）;中环广场（论坛）;银基湾畔（论坛）;德雅轩（论坛）;恒鑫御雅庭（论坛）;VILI·威尼国际（论坛）;海力花园（论坛）
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