[摘要] 近年广州楼市的刚性需求，随着近期一、二手楼价的差距缩窄而逐步“分化”：外地来穗人士多数选择继续租房，或转手楼；而广州本地的潜在买家中，大部分改善型买家都继续延后换房时间。
二手楼市供大于求？
近期，有一些中介经纪向记者反映，市场上的盘源越来越多了，而买楼的人却没有同时增加。调整期内的二手楼市，真的已经是供大于求了吗？
业内分析人士表示，说供大于求可能程度深一些，确切地说应该是“买家可选择的房源多了一些”。据了解，早前一些问题楼盘有望解决办证难问题，而此批房源上市，二手市场就将增加上千套甚至更多的二手房源。在放盘有所增加的同时，成交并未能同步，这就形成了盘源多、买家选择范围广的现象。
现象： 部分片区盘源确有增多
满堂红丽江分店店长介绍，最近两个月以来，业主放售的盘源一直在增加。“以前的笋盘多数是投资者手中的物业，成交很快。现在新放出来的盘源则多数是自住者手中多余的物业，这些小业主的放盘价居高不下，从而导致成交少了，盘源相对有所积压”。天河北大裕置业一位经纪也说，最近还有业主放盘，不过很少人买楼了，所以盘源相对就多了。
而在淘金板块、石牌东暨南大学生活圈等板块内，业主放盘并没有增多的现象。石牌东路合富置业、裕丰地产等经纪表示，这里是名校生活圈，物业素质高，一直都是供少求多，即使有一套8楼的楼梯楼放出来，几天内就会成交，速度很快。记者两天前看到新陶苑5楼一套56平方米单位放售，第三天就被告知已售。
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