广州楼价半年间急升50%,9月份全市均价已突破万元大关,被称为继上海、深圳之后的又一“楼市重灾区”。此间有专家报告指出,广州楼价突飞的原因,在于此前袭击沪深的3000亿美元(约2.3万亿港元)外资炒楼热钱正转移目标全力追击广州楼市。
“热钱袭穗论”再浮水面
但对于“狼来了”的警号,广州发展商及地产中介并不以为然,表示“热钱袭穗论”早在一年前就已流传,惟当前广州仍处于自用型买家占七成以上的“健康状态”,楼价飙升更在于地皮昂贵及定价进取,零散外资炒风仍在可控范围。
广州与京沪深同属内地一线大城市,但近年楼市走势并不同步,广州往往被认为是“跑输大市”。京沪深早在一年多前就已踏入“楼价万元俱乐部”,而广州在今年九月才入围,因此一线城市中的“价值洼地”于广州而言可谓实至名归。于是每当京沪深楼市出现热钱撤离的蛛丝马迹,广州顺理成章成为预期中的下一个狙击对象。而今年广州楼市飙升幅度惊人,情况比往年更显异常,当邻近的深圳楼市降温之际,“热钱袭穗论”又开始浮现水面。
对这一“异象”追踪观察已久,广东省社会科学院产业经济研究所副所长、研究员黎友焕博士再次向媒体披露称,“热钱肯定是存在的,不仅是3000亿元人民币,而是3000亿美元(约2.3万亿港元),这批热钱通过地下钱庄进入中国内地,转战上海、深圳、广州等一线城市,正在兴风作浪,而继深圳后,广州成为外资集中火力出击的重点”。
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