[摘要] 有个叫龚方雄的男人，虽然名气不是很大（以致于我给不少朋友说要批评他时，所有人都问我他是谁。），不过凭其摩根大通中国研究部主管及首席经济师的身份，却可以到处发表一些并不显得聪明绝顶的言论，屡屡让人遗憾。
有个叫龚方雄的男人，虽然名气不是很大（以致于我给不少朋友说要批评他时，所有人都问我他是谁。），不过凭其摩根大通中国研究部主管及首席经济师的身份，却可以到处发表一些并不显得聪明绝顶的言论，屡屡让人遗憾。
龚似乎比较喜欢说话，而不是象鲁迅说的那样把喝咖啡的时间都用来学习。手头有本２００５年２月的《科学与财富》杂志，就有他的文章《人民币很快就会》，有他的判断：（１）加息周期会在约１２个月完成，加息幅度约为１００个基点。实际情况是２００４年１０月首次加息，到２００６年４月加息，间隔１８个月，而不是１２个月，加息５４个基点，而不是１００个基点。并且看不到结束加息周期的迹象。【延伸阅读：摩根大通龚方雄:未来3到5年中国房产每年10%】
（２）到２００５年底，人民币兑美元会７％，实际到目前，2006年快结束了，一共也不到５％。并且文章说“很快”会，什么叫“很快”？让人感觉从吃一个大大的红薯，到把所有的屁放完前后，这么一段时间。而不是近半年时间。所以说经济预测是最容易出笑话的，所以投资大师罗杰斯说：专家的意见大多时候是错误的。经济哪里是这么容易预测的？索罗斯预测对了马克和泰铢的汇率变化，赚了多少钱？有这个本事，还做什么经济师？ 【延伸阅读： "金九银十"楼市旺季不旺 购房者开发商心态各异】
龚在最近的2006中国地产金融年会上的发言时表示中国经济年增10％，则房价涨10％的言论，实是不堪入目：
龚表示：“我们一直认为中国的房地产发展过去五年来八年来非常非常健康，肯定是没有泡沫的”。我也喜欢预测，今年４月２６号，我在博客中发文打压房价的新政随时被迫出台。结果２天后，央行就加息了。不久后就有了“国六条”。为什么我这么判断这么准确？很简单，当时网上对高房价的反应差不多是忍无可忍了，就这么简单。有没有泡沫，一看房价与收入比。上海２００４年人均可支配收入是１６６８３，一家三口年可支配收入是５万元左右。上海中环内房子，６０平方，６０万，相当于全家１２年的收入。世界银行的标准是一套房占家庭年收入的３到６倍。超过值一倍。没有泡沫吗？房价收入比是联合国的标准可信，还是他摩根大通标准更可信？二看房价与租金比。有一个星期，每天记录上海财经频道对房子的售价与月租金的数据，发现大多房子的年租金不到３％，有的只有2%，并且是在偷逃所有出租房产的营业税、房产税、个人所得税、城建税、教育费附加的情况下。买入房产出租，收取租金，是不是智力太低下了一些？要一次性付出买房款，却要三五十年才收回相当于买房支出的成本。还不能算资金的时间价值。有投资价值吗？没有泡沫吗？还说什么非常健康。有时真想象韩寒骂白桦一样痛骂一通。
延伸阅读：
10月广州房价平均7028元/m2 成交面积69.68万m2
【今日全部新闻】 【我来说两句，进入房天下评论吧】
龚还说：“过去八年我们可以看看，我们国家房地产价格的上涨大概是6％每年”。想起在《大话西游》中，唐僧对观音说，给孙悟空戴的那个金环，做工不好，他曾路过陈家庄，认识了一个铁匠，手艺又好，价格又公道，童叟无欺。他既然说“我们国家”，应该是中国人，应该不象一些外国鬼子一样对中国国情不了解。能不能到房产中介去了解一下啊？能不能在网上搜索一下啊？８年每年复合增长６％，只涨了不到６０％。我再忍忍。实在受不了，留到下面一起骂。【延伸阅读："金九银十"鸣金收兵 京沪穗深楼市演绎微妙分歧】
龚表示：“假如未来三到五年人民币30－40％的话，我们认为在中国宏观经济每年保持10%左右的增值，名义增长率在12－15％，中国房地产平均价格每年10％左右都是合理的，都是跟经济基本因素吻合的。”什么叫“假如如何如何”？假如有一个瓶子，可以装下巴黎；假如世界上有后悔药；假如没有９１１事件；假如在１９９８年在上海买个１亿元房产；假如在２００１年５月抛出所有中国股市的股票（我好象就是在５月份抛的）；假如希特勒不曾出生……不是曾在去年２月预测说去年年底人民币7％吗？直到现在都不到5％。未来三到五年人民币会三四成吗？有日本的前车之鉴吗，中国会这么快地吗？如果不是为了压人民币不，中国会迟迟不加息？２００４年一度存款利率低于物价涨幅3个百分点。
也因为不快速，足幅地加息，才让房价这么猖獗。所以这个假设几乎是不可能的。假设是不可能的，根据假设得出的预测更是无源之水，无本之木，是孙悟空（没有父母出生的生命）。每年中国经济增长10%，这好象根本不需要有人故做聪明地预测。是不是只要人民币，经济年增10%，不光房价，所有东西，包括酒鬼的酒量、啤酒肚、大学学费、交通撞死的人数都会增长10%？为什么中国经济一直高速增长，股市却有长达五年的大熊市？为什么1998年前后，中国经济也高速增长，房价没有与GDP增速同样速度的增长？世界上的事情真的这么简单吗？ 【延伸阅读：10月穗一手房价首破7千元大关 比9月涨459元/m2】
既说过去8年中国房价年涨幅是6%，又说未来三五年应当涨10%，显然，龚认为未来几年将比过去几年涨得更快，更高。想起奥林匹克运动会的口号：更高、更快、更强。
【今日全部新闻】 【我来说两句，进入房天下评论吧】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
