[摘要] 百分百建中小户型，江景小户型将成最大看点这是广州市中心绝无仅有的超25万平方米的“巨无霸”地块；这是将配套电影院、商业、学校，居住户数接近2000人的大社区；这里将100%建成为90平方米以下的中小户
百分百建中小户型，江景小户型将成看点
这是广州市中心的超25万平方米的“巨无霸”地块；这是将配套电影院、商业、学校，居住户数接近2000人的大社区；这里将100%建成为90平方米以下的中小户型产品。这就是近期业界关注的水泥厂地块，这样的大社区在目前广州是的。【延伸阅读：水泥厂地块全建中小户型 三年后完善成大型社区】
价格上万元/平方米？
泥厂地块的独特地位，将使得其房价必定成为广州西部楼市的指标。广州越秀城建开发集团有限公司董事黄维纲认为，水泥厂搬迁后，整个区域的环境将有很大的改善，加上可以看到江景，物业方面再做好，整个楼盘的档次会较高。黄维纲预计，最终此地的楼房售价会在8000元/平方米以上，而可望江的产品，则可能会更高。无独有偶，某即将参加该地块竞拍的知名开发商也对该地块的房价充满期望，该人士称：“望江景的单位，单价上万元是可能的。”【延伸阅读：6年来广州市区首推大地块 水泥厂地成香饽饽(图)】
“单价上万”、“90平方米”，这两个元素的联姻，其结果便是另类超豪小户型的产生，而这在目前的广州楼市中并未出现。
硬件配置高规格？
水泥厂地块未来啥样？根据规划书显示，该地块将建14项公建项目，在硬件配套方面非常完备且高规格。除了必备的生活配套，如肉菜市场、垃圾压缩站等，还有电影院、小学、初中学校等，完全建成后，将是一个配套非常完善的宜居之地。【延伸阅读：韩世同;即将出让的水泥厂地块 容积率不应低于4】
按照规划，100%建成中小户型，折算为套数，将建成接近1900套的中小户型产品，居住人口接近6000人。如此人口可观、高规格配置的居住小区，将对区域房地产造成巨大影响。因此，有开发商认为，只要拿到了该地块，做产品的可发挥空间非常大，要引领市场也是有可能的，关键要看开发商怎么做，做得高档自然可以卖出高价钱。
环境风险大打折扣？
由于道路狭窄、路口较多，同德围地区交通堵塞现象较为严重，而地块所处路段是西北郊进出市区的道路，每天早上由北往南，下午由南往北方向都有十几万市民通过这条狭窄的道路出入，其交通状况被人比喻为“华山一条路”。【延伸阅读：广州首次规定户型比例 海珠旺地将全建中小户型】
因此，有开发商对水泥厂地块并不乐观。该人士认为，至今并未看见政府在道路建设方面如何跟进，交通方面将可能成为该区域的瓶颈。另外，附近的环境改造也不是一朝半夕能够完成的，特别是附近的电厂等，不知道是否可成功搬迁，这些环境风险都将使得水泥厂地块的身价大打折扣。
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