被隐藏的价格规律解密资本市场下的生存招式

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　年内二次下调存款准备金率、三年半以来首次降息、国内部分银行房贷利率回归8折，2012年上半年，货币政策的微调出现鲜有的常态化，为全国经济输血的同时也为房地产市场提供了相对宽松的经济环境。然而，这不间断的货币政策微调并没有将在调控重压下的房企成功解救，借壳上市、增发股票、房地产信托、民间借贷、境外融资，国内房企上演一场又一场的“拆东墙补西墙”的资本腾挪游戏。【详细】

比7折利率还便宜数十元买房贷款还是公积金最实惠

　　从半个月前广州华兴银行的7折房贷利率开始，到河南新政的夭折，关于房贷优惠引发了不少关注。经过多方证实，广州目前房贷利率最低仍为85折，7折利率无论是一手还是二手房置业基本无路，根据调查，目前广州房贷利率更有趋紧的现象。对于买家而言，哪怕7折利率重出市场，依然选择公积金贷款最划算。【详细】

央行3年内第二次下调存准率0.5%

中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举使得开发商看到了解决资金燃眉之急的希望，也使得房奴贷款负担减少，加上今年楼市优惠力度较大，今年是否迎来了购房者的购房好时机...【详情】

4000亿资金"救急" 央行年内第二次下调存款准备金率0.5%

中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行在今年2月18日首次下调存款准备金率后，再次下调，也是08年以来第三次下调。经济增速下滑，不少专家表示此次存准率下调是意料之事...【详情】

　　对此政策搜房网数据监控中心帮购房者算了一笔账：以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷8.5折计算，每月少还款122.01元，总共少支出约29282.85元。

首套房贷100万 20年等额本息成本支出对照表
	利率(%)	8.5折后利率(%)	月还款	月成本减少	利息	总还款	成本减少
调整前	7.05	5.99	7159.98	122.01	718396.27	1718396.27	29282.85
调整后	6.8	5.78	7037.97	122.01	689113.42	1689113.42	29282.85
注：成本按照首套房8.5折利率计算

　　买二套房以贷款100万20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算,每月多还款133.89元，总共多支出约32132.9元。

二套房贷100万 20年等额本息成本支出对照表
	利率(%)	1.1折后利率(%)	月还款	月成本减少	利息	总还款	成本减少
调整前	7.05	7.75	8212.57	166.86	971016.96	1971016.96	40527.27
调整后	6.8	7.48	8043.71	166.86	930489.69	1930489.69	40527.27
注：成本按照二套房1.1折利率计算

万科10.79亿港元买壳! 造资本国际化下的融资梦

万科14日晚发布公告称子公司万科置业(香港)以约港币10.79亿元向永泰地产收购重组后的南联地产1.91亿股股份。该股份约占重组后的南联地产已发行股份总数的73.91%。尽管万科声称本次收购是公司进行国际化的尝试，但分析认为，万科此举或与其拓展海外融资渠道有关，而这背后，折射内地楼市调控近两年以来，开发商资金链日渐紧绌的窘境。【详情】

代表房企：万科、招商、金地

蛇吞象！越秀房托或将收购广州IFC

昨天上午，越秀地产 (00123.HK)及越秀房托(00405.HK)齐齐停牌。市场消息指出，越秀房托计划向越秀地产购入广州国际金融中心(广州IFC)。记者从越秀地产和越秀房托的运作路径来分析，越秀房托收购IFC似乎是顺理成章之事。业内指出，越秀地产负责IFC建设和招商的使命或将结束，未来IFC的运营将交由越秀房托进行。【详情】

关键字：房企债务高峰到来、2000多亿房地产信托

私募股权基金

当房地产信托进入兑付高峰时期，房地产基金为开发商提供了救命钱，其性质与平日的资金需求不一样，是用于兑付即将到期的信托债务的“救命钱”。而目前国内房地产私募基金的目标收益率一般在20%-25%，换句话说，房企若向私募股权基金“求救”，普遍需要支付20%甚至更高的利息...... 【详情】

代表房企：花样年华

国内房企掀起海外融资热潮

尽管楼市已呈现出回暖的迹象，但开发商的资金状况依然不容乐观，而不得不借海外融资来缓解资金压力。 SOHO中国发布公告称，已与海外银团签订贷款协议，获得约为6.26亿美元的三年期贷款融资。这已经不是SOHO中国第一次从海外拿来资金，但是对比上次融资，这次贷款成本明显增高。【详情】

代表房企：SOHO中国、中海、碧桂园、华润、雅居乐、瑞安、新鸿基

Citron称恒大资不抵债引发恒大地产股价大跌

曾经做空过中国概念股的美国调查机构Citron发布报告称，恒大地产集团(HK3333)已经资不抵债，过去公司一直在向投资人汇报虚假的信息，公司滥用资金以换取个人的中饱私囊，将股东的钱大肆挥霍在各种个人爱好上。此外，Citron表示，恒大已经误导了投资人，是目前中国资本市场上一个极佳的做空机会。早盘，恒大地产H股先是在前收盘价4.480港元附近窄幅震荡，10时30分后股价出现跳水，盘中最低报3.600港元。截至上午11时59分，恒大地产报3.700港元，跌幅17.411%，早盘振幅达20.536%。【详情】