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　　规划引导着城市变化！自改革开放以来30多年来，无数的蜕变记载了广州的变迁：珠江新城的崛起、旧城改造、新白云机场启用、广州大学城崛起、广州科学城绿意盎然、新中轴线日新月异、广州塔俯瞰美景……一栋栋高楼拔地而起，一个个小区鸟语花香，千年羊城褪去旧衣换上新装。
　　城市还在成长，规划之笔不可弃！为将广州打造成更为美丽的国际都市，决策者手中规划之笔再度执起：南沙新城规划，南北双湖、珠江黄金岸线，第三中轴线，国际金融城，天河智慧城等也将在广州版图上一一标注起来了。
　　规划，是一个城市的机会，也是一个企业的机遇。作为这个机会的制造者——政府，他背后想的是什么，而对这个机会准备着的群体——房企，他们会怎么做，又会有怎么的小算盘？
 
 
　　据广州市水务局披露，根据规划，广州市今年新修的人工湖共有6个，包括花都湖、云岭湖、金山湖、天河智慧城湖、增城挂绿湖、知识城起步区人工湖等。目前，挂绿湖、金山湖已经基本建成，知识城起步区人工湖、花都湖、云岭湖已开挖建设，而黄埔区的龙头湖正在做前期工作。 从上世纪50年代的流花湖、荔湾湖、麓湖和东山湖“四大人工湖”到借亚运治水之机建设的白云湖和海珠湖，目前广州市区共有6个人工湖。如果加上列入今年建设计划的6个人工湖以及近“曝光”的九龙海、龙头湖，广州市人工湖数量在近年内将达到14个。
　　造湖运动的风潮不但从广州市区蔓延到郊区的白云、黄埔，远郊区的萝岗花都，甚至延及广州市管辖之下更远的属地。在广州市下辖的县级市增城市，其规模庞大的人工湖——挂绿湖继一期1500亩已经完工开园，二期工程正在抓紧建设，据了解，该湖规划总面积接近目前已开放的白云湖面积的5倍，面积远超此前广州四大人工湖面积的总和。>>>>【详细】
广州新建或规划将建的人工湖
新建或规划将建人工湖 所在区域 占地面积
海珠湖 海珠区 约1500亩，约100万平方米
白云湖 白云区 105万平方米
花都湖 花都区 约1800亩，约120万平方米
智慧城水系 天河区 约700亩，约46.7万平方米
金山湖 番禺区 355亩，约23.7万平方米
知识城人工湖 萝岗区 约500万平方米
荔湖(挂绿湖) 增城 3000亩，约200万平方米
云岭湖 从化 —
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广州计划10年内打造"珠江黄金岸线"
　广州市将花10年时间，分四个阶段打造“珠江黄金岸线”，其中包括45个亮点工程。昨日记者从广州市规划局了解到，45个亮点工程中，包括旅游项目27个，生态项目10个。今年，将研究制定珠江黄金岸线建设方案和支持政策，完成8项亮点工程。>>>>【详细】
市长提出广州要再建第三条中轴线
　广州市规划局局长李明也透露，广州还将打造第三条城市中轴线。 在近期的市政府常务会议上，市长陈建华提出再增一轴，将“两轴”改为“三轴”，即从火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线，建成广州第三条城市中轴线。>>>>>>【详细】
 
沿海地区交通体系完善——广州大桥将拓宽
　　广州将通过公共交通、慢行交通、市政设施等基础设施的建设，提升居民生产生活便利程度，通过营造高品质滨水空间。今年开工的除了海珠桥大修工程之外，广州大桥拓宽项目快今年动工，于2014年完成建设。此外，广州还将考虑在沿江地区建设轻轨系统...>>>>【详细】
配套惠民亮点工程——打造公共休闲空间
　珠江黄金岸线将建设一系列公共休闲空间工程和绿化景观工程。包括：中大北门广场周边景观工程，广州塔周边沿江风光带，海珠广场绿化恢复建设工程等。此外，穗港澳游艇自由行、亲水节、珠江横渡、国际龙舟节等将得到推动...>>>>>>【详细】
 
　国际金融城将崛起广州 将建450米高地标
 
　　为促进广州国际金融城的长远发展，将市政府批复的《广州琶洲-员村地区城市设计及控制性详细规划》中员村地区面积5.5平方公里范围适度扩展，划定广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里。
　　金融城核心区总面积2.3平方公里，包括起步区和西核心区两部分。起步区北至黄埔大道，南至临江大道，东至车陂路，西至科韵路，面积1.1平方公里；西核心区北至规划花城大道，南至临江大道，东至员村四横路，西至员村大道，面积1.2平方公里。 >>>>>>>【详细】
 
天河智慧城首提建山水之城 拟启动十大工程
　　据了解，天河智慧城规划总面积63平方公里，定位为“低碳经济先行区、智慧城市示范区、幸福生活演绎区”，以智慧产业和高智创新为主。天河智慧城将建设“绿城、水城、花城、畅城、智城”。其中，“绿城”即山林田园绿色相连的生态系统，使智慧城绿化率高达50%；“水城”即将各水体串联成环，形成带状水网，规划水域面积670公顷，河涌水道28公里；“花城”即规划具有生态功能的新型城市绿地，建设28公里公园道和50公里绿道。据了解，天河智慧城计划先行启动火龙凤（火炉山、龙洞森林公园、凤凰山）生态休闲区、智慧广场、智慧湖、智慧塔、智慧水环、绿道、公园道等十大工程。
　　欧广源说，天河智慧城是一块“”。这里自然生态条件十分优越，既有山又有水，有山则秀，有水则灵。天河智慧城以自然山水为骨架进行城市规划，建设“山水之城”。 >>>>>【详细】
　 　广州5条地铁线今年开建 贯通东西南北
　　从规划图上可以看到，即将开建的五条线七号线首期、八号线北延线、十四号线、知识城线和二十一号线恰好位处广州的东南西北四个方位，与现有的一、二、三、四、五、八号线首期以及广佛线串起来，基本形成一个“环形线+放射线+X对角线”的地下线网结构。 .......[详细]
　　　地铁7号线成华南板块新卖点
　自地铁二、三、四号线开通之后，番禺市民尝到了来往市区便捷的“头啖汤”，但三条线却各自为政，所覆盖的仅是南站、洛溪、大学城、亚运城等板块，其中南站目前尚在开发中，而洛溪又以二手盘居多，唯有大学城、亚运城有在售新盘得利。......[详细]
 
　　政府：造城造湖背后 期望提升土地出让价格
　　“造景、造城”带动区域房地产的发展模式，一直是各地城市发展的一个重要模式。对于广州市今年来的“造湖运动”，广州市社科院研究员彭澎在接受《经济观察报》时表示，目前广州造湖热的背景主要是，感受到广州亚运会前夕建设人工湖对城市形象提升有明显的作用，希望通过经营城市，美化环境，以此带动土地价值，又在某种程度上提高了周边的房价。
　　事实上，相关政府部门对造湖之后景观环境改善而出现的房价上涨一直有所期冀。萝岗区九龙镇党委书记谭均乐就曾公开表示，九龙海湖建好后，两岸房价预计能够达到每平方米1.5万至2万元。而目前，即便萝岗城区中心价格的楼盘也不会超过每平方米1.5万元。 ........【详细】


 
　　　规划吹暖区域 房企见利而动
　　规划，是一个城市的机会，也是一个企业的机遇，而机会只垂青那些有准备的人。房企作为这个行业，嗅觉为灵敏的群体，他们对于每一个规划，他们会怎么做，又会有怎么的小算盘？
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　　5月中旬，广州市国土房管局挂牌出让南沙区4幅住宅用地，地块总面积15.6万平方米，挂牌总价5.68亿元。其中2012NJY-1号和2号地块为配套项目，引人注目的是，2号地块楼面起始价仅759元/平方米，相对于4月份南沙8450元/平方米的成交均价来说，房价是地价的11倍之多。“759元/平方米并不算低，据我所知，不少开发商手里的预留用地，低于759元/平方米的都有很多。”某开发商负责人向记者透露。以万科府前一号为例，该楼盘的楼面地价仅为1000元/平方米多一点，现在卖“7字头”，如果市场依然不景气，向下调价的空间还很大。.......【详细】
　彭澎：政府和开发商各有各的算盘 　申格连：各个概念城还只是一个蓝图 　吴新坚：挖湖造城有助提升土地价值
　　挖湖造地，把周边的地吊高来卖，这个是政府在打算盘。政府有自己的账本，开发商也有自己的账本，这地块究竟值不值得去买，有没有很好的发展远景？开发周期长不长？这些都在这账本上算计的条件。
 　　所谓的国际金融城、或者是国际健康、或者是国际商务、智慧、生态这些东西还没有出现，这只是一个美好的蓝图，其实它还是居住功能，但是用这种概念目的还是让大家吸引大家来这边生活 　　“造城”的概念还是一个商用的概念，这里不是要做住宅的，要做商业的、要做金融的，要做商业价值比较高的，土地价值比较高的物业产值，就是提高土地价值的产值，还有就是城市价值来提的。
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