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冬吴相对论
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不要看到一个奢华的吊灯就Hold不住，那是表象
不要看到漂亮的售楼小姐就Hold不住，那是浮云
不要听到一点市场传闻就趋之若鹜，或是避之若浼
《资本论》说：“要透过现象看本”
《冬吴相对论》说：“本质就是要抓住核心价值”
《冬吴相对论》掌门人梁冬、吴伯凡先生，和我们一起来论道高端物业核心价值…… |
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| 亮眼观点 |
| ·梁 冬：我们要尽量让我们的生活进入到确定性里去。第一你要有一个可以愿意回来吃饭的家，在家里待的时间更多；第二是有一个愿意回来睡觉的地方，第三是阳光充沛的地方，第四是在市中心减少你交通成本和时间成本的地方，最后一个是可以长期居住的地方。 |
| ·吴伯凡：我们要做的是确定的事，对于不能确定的事情我们只能听天由命，对我们确定的事我们作出一个最合适的应对。回家吃饭，能够吃最高质量的，带有家的味道的饭，还睡一个真正给你家的感觉的觉，这才是家的感觉。 |
| ·蔡照明：高端物业应该注重社区文化，以及他们之间的相互关系，通过他们的相互关系形成的社区氛围、社区文化等等这些关系。这些关系才是社区描述的综合，才是它的真正有价值的地方。如这个社区不停出现著名的人，不停的出现好的文化，在这样的正能量影响，对我们的产生的影响可能就不是一代，也有可能是两代。 |
| ·赵 晓：董藩觉得房产税出来之后，就像一只鞋子会掉下来，但其实，掉下来的是一只袜子，因为我们的房地产税率太低了。美国3%左右，甚至还会更高。我们只有百分之零点几。 |
| ·董 潘：不论是重庆还是上海，真正意义上的房产税在中国目前的制度先根本搞不出来。第一：这个税必须以土地私有化为前提，但是现在让我们的党、政府搞土地私有化似乎眼前是不可能的；第二要征这个税必须理清产权关系，只有反腐败关系彻底搞清楚，才能征这个税，但是反腐败这个事很难搞，我也不用多说。 |
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| 时间：2012年5月19日14:30~17:00 |
| 地点：广州汇景新城亚太俱乐部二楼宴会厅 |
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| 主办单位： |
| ·侨鑫地产 |
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| 论坛讨论方向： |
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| 1、2012政经风云解析（变化，即是机遇）： |
| ·2012年GDP预期与政策导向预期 |
| ·从小趋势，见大局势（七个最值得关注的小趋势） |
| ·新环境中的几个特别值得关注的机遇点 |
| ·变化中的“有所为”和“有所不为” |
| 2、碰撞、辨析2012五大机遇命题： |
| ·海外房产置业 |
| ·国内房产置业 |
| ·海外移民 |
| ·黄金/白银投资 |
| ·证券债券投资 |
| 3、高端物业价值解析（何谓高端物业真价值）： |
| ·解析高端物业核心价值所在 |
| · 中国高端物业的价值比拼，已经不能只停留在硬件比拼的时代了 |
| ·人文价值、软价值，是提升生活质感和幸福感的关键所在 |
| ·什么是居住文化运营概念？ |
| ·前沿的地产发展商，将逐步转向居住文化运营商 |
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为“积极机遇”的代表人物，董藩教授表示，我们的很多主流观点都是错的。比如房价是否高的问题。我们都说房价高，什么叫高？如果房价高，我们解释不了一种现象，高就意味着买不起，就意味着没有成交量，但是现在有这么多成交量，我们为了买房甚至还要去找人，这是买不起的表现吗？其实我们在房价上统计上出了问题，我们有大量的内部机制建房、小产权房、军产房、城中村房没有统计，我们有大量的会灰色收入都没有往里面算。于是房价统计高估，收入低估，所以我们没有办法得出一个真实的结论。【
去十年，是中国高端物业发展的初级阶段，价值竞争聚焦在对硬件资源的竞争：竞争“窗外资源”、竞争“门外资源”、竞争“住区外资源”。这样的竞争，拉开了高端物业和普通物业之间的价值区隔。但是，即使拥有明显的资源优势，却只能称之为“80分豪宅”，因为资源并不等于高端物业价值的全部。
“剩下的20分在哪里？”蔡照明先生指出：随着中国高端物业的发展和成熟，居住文化和居住感受的价值越来越受到关注和重视，文化沉淀、价值观的输出、文化传承的能力，将构成高端物业价值的“顶尖20分”。【
晓教授指出，2012年世界经济将自上世纪30年代大萧条以来最大的震荡和风险环境，中国也将进入10年来的最低增长，多种思潮和经济形态博弈角力。在复杂多变的环境下，当前中国面临的最大挑战主要来自于三个方面：通胀压力、活力衰减和全面改革压力。改革本身不可怕，可怕的是无法正确理解改革的意义，从而产生焦虑、恐惧、逃避等社会负面情绪。这样的博弈大局中，震荡和风险、挑战和机遇并存。理性的面对变动，理解变动，驾驭变动，是确保资产健康、预防资产流感的必修课。【
