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　　2011-2012，楼市调控持续一年，有哪些楼盘适应楼市变化调整价格策略？这些 楼盘表现出怎样的属性特征？房天下数据监控 值岁末年初之际，隆重推出2012全国 楼盘摸底大调查，还原一个调控年下的楼市真相！
2011年广州全市超四成住宅项目
　　虽然2011年广州楼市限购、限价、限贷等调控政策层出不穷，但整体楼价还是以上涨为主，年末价格稍有回落，整体价格上涨幅度减缓。据房天下数据监控 统计显示，2011年1月至2012年1月，广州十区二县市266个在售一手住宅项目中，116个项目价格上涨，占44%； 57个项目价格下跌，占21%；93个项目价格持平，占35%，当中 的项目个数是跌价项目个数的2倍，全市项目以 为主。<<详细
区域 在售楼盘 盘比例 跌价盘比例
荔湾区 16 38% 19%
越秀区 12 33% 8%
天河区 29 34% 3%
白云区 21 29% 33%
海珠区 25 52% 20%
黄浦区 3 67% 0%
萝岗区 4 50% 0%
番禺区 38 32% 39%
南沙区 14 79% 7%
花都区 47 53% 9%
增城 39 41% 44%
从化 28 50% 17%
2011年广州各区楼盘涨跌占比
房天下数据监控 新统计，2011年1月1日至2011年12月31日，广州十区二县市266个在售一手住宅项目中，116个项目价格上涨，占44%。<<详细
总体而言，2011年广州楼市以上涨为主， 六区上涨的幅度较大，城郊四区二市所占的 比例大。年末总体价格稍有回落，回落的区域集中在 六区，尤其是 城区项目的 以及新项目的低开策略，让不少处于观望潮中的购房者频频出手。 <<详细
楼盘TOP10
项目 2011年1月均价 2012年1月均价 升价额度 升价幅度
信达阳光海岸 海珠 34500 60000 +25500 74%
大学城馨园 番禺 18000 25000 +7000 39%
橡树园 天河 13000 18000 +5000 25%
嘉尚国际 天河 20000 25000 +5000 25%
西湾阳光（高层尾货） 荔湾 16000 20000 +4000 25%
华景里 天河 24000 28000 +4000 17%
万菱君临国际 天河 40000 45000 +5000 13%
流花君庭（高层尾货） 荔湾 32000 36000 +4000 13%
富力公园28 天河 27000 30000 +3000 11%
凯旋新 天河 53000 58000 +5000 9%
六区价格起伏
房天下数据监控 新统计，广州 六区41个一手住宅项目 ，占全市 盘总数的35%。天河、越秀、海珠、白云、荔湾五个 区域的楼盘 幅度较大， 中均有出现涨3000元/平以上的项目，黄埔由于在售项目较少，价格上涨幅度不大。<<详细
番禺领衔城郊四区涨跌
城郊4区 盘有50个，占 盘总数的43%，主要集中在花都以及番禺两个区域。番禺 为明显，幅度比较大，大学城馨园年初毛坯价8000元/平，后来非毛坯出售，价格涨到了25000元/平，涨幅达39%。花都、萝岗、南沙这个些区域价格上涨的楼盘比较多，但是幅度不大，这三个区涨幅的是南沙珠江湾，涨2500元/平。<<详细
楼盘TOP10
项目 2011年1月均价 2012年1月均价 额度 幅度
锦绣香江（ 到洋房） 番禺 22000 15000 -7000 32%
雅居乐七里海（装修到毛坯） 番禺 13000 10000 -3000 23%
星汇文华（装修到毛坯） 番禺 24000起 20000 -4000 17%
和丰国际大厦 海珠 27000 22000 -5000 17%
星河湾盛荟 番禺 30000 25000 -5000 17%
新 嘉云府 白云 30000 25000 -5000 17%
新一城广场 海珠 26000-27000 22000 -4000 17%
秀山一品 白云 22000-30000 22000-26000 -4000 13%
纵横国际 海珠 23000- 28000 20000 -3000至8000 13%
淘金家园C组团 越秀 32000 29000 -3000 9%