住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，但二三线城市限购名单至今没有公布。而今，又传出限购名单并不存在，再加上韶关限价、秦皇岛市准备限价......二、三线城市的限购政策会不会就在"台州"画上句号？专家分析，韶关以限价替代限购，暗示了住建部对此的认可。
　　　　　　　楼市今日谈
第185期 2011年9月8日
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　　二三线楼市近身“博弈”限购令
　　多地一城两制抵制限购 已限购城市屡现打折
　　尽管媒体纷纷预测8月底将是地方上报新增限购名单的大限，然而在二三线城市限购“扩容”大幕迟迟难以大规模开启的同时，已限购城市却在执行中出现了种种变通。作为第一个新出台限购令的城市，浙江台州刚刚公布的限购令被业内戏称为“打折版”限购令，其只限制在市区购房以及购买新房，但并没有把二手房和在郊区购房这两道门堵死。【详细】
　　限购扩容难解高房价 逼出来的"拐点"恐长不了
　　 首个二三线城市限购令到底实际效用有多大？我不敢断言，但可以肯定的是，不容乐观。须知，商品房既然是商品，理论上房价是否出现、何时出现拐点，只能由市场规律决定。用限购令等高压政策逼出来的“拐点”只能是“兔子尾巴长不了”。当限购取消，房价将会报复性反扑，这已为近年数轮楼市调控“屡涨屡调屡调屡涨”的怪圈所验证。【详细】
 

限购行不通 限价搏上位
规避新限购令 二三线城市“各显神通” 遭遇难产 限购到底何去何从？

　　楼价上半年同比涨15.3% 韶关率先出手限价 　　中央地方博弈限购扩容 期限暂至年底
　　为了抑制房价涨幅过大的势头，韶关市政府最新发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》（简称《通知》）。该市将通过加强商品房预售价格备案管理、商品房销售明码标价等措施来平抑韶关市房地产价格过快增长的势头。
　　这是迄今为止韶关对房地产业实施的力度最大的一次平抑房价措施。
　　韶关市将从2011年9月18日起，加强商品房预售价格备案管理，开发商有3种涨价行为将招致监管部门暂停商品房预售许可证等处罚。【详细】		 　　“限购期限可暂定到今年年底。”在本报获得的一份住建部《列入新增限购城市名单的建议标准》文件中，上述文字虽被放在了结尾，但却意味深长。假如各地参照此执行，那就意味着，可能将在9月份开始扩大限购范围的这些城市，暂时只需要考虑三到四个月的限购期。
　　不仅在时间上“暂定年底”，住建部对于限购的五大标准也并非不可动摇，地方政府保留对“具体标准进行适当修改”的权利。这样的限购令能得到落实吗？【详细】
　　台州仅限新房和市区购房 住建部从紧政策被打折 　　中房协专家称二三线城市限购名单不存在
　　台州市25日发布通知，明确提出楼市限购措施，自9月1日起实施。然而，其限购令中的颇多限制性用词读来却令人拗口，概括起来包含两大重点，即“限新房不限二手房、限市区不限郊区”。在住建部17日公布的新增限购城市建议标准中，明确要求已实施限购措施的城市限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。作为新一轮二三线城市限购的排头兵，台州的快速响应值得肯定，但其“有所限有所不限”的政策内涵却与上述住建部的要求相背离。【详细】 　　一位要求匿名的中国房地产协会高层告诉《中国经济周刊》，地方政府即便参与限购，由于是自行制定限购细则，所以也会尽量“放松”。所谓的名单并不存在。“在无法统一标准的情况下制定名单，会加剧地方抵制情绪。”
　　8月31日，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受《中国经济周刊》采访时说，“其实地方政府上报后在部委那里就有名单。但是这名单不仅包括新增限购城市的限购措施，还有土地等市场情况。”【详细】
　　江门上半年房价涨幅达25.9% 只限外并不限内 　　 二三线城市限购名单难产致部分恐慌性购房需求
　　原本不属于限购热门城市的江门，却因某个开发商的一条爆料微博掀起了轩然大波，一度被以为其将从8月1日起全面限购。不过，江门市房管局事后紧急澄清，目前江门市并没有要求对内地居民实施限购，传闻的“限购令”，实质上只是“限外令”，只对境外买家进行限购。江门市房地产协会相关人员也表示，江门此次“限外”严格来说不算限购。因为对外籍人士在江门市的购楼要求，中央和广东省早有文件限制，再加上江门近期楼价升幅过大，现在其实就是再次重申落实规定。至于江门会否出台真正的限购令，官方并没有给出明确答复。【详细】 　　住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，但二三线城市限购名单至今没有公布。来自各大分析机构监测数据显示，由于限购结果迟迟未出，导致部分恐慌性购房需求，二三线城市房价的上涨压力骤然加大。中原地产近日对全国15个省市50个未实施限购令的二三线城市进行调研发现，由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持着原有的发展轨迹。【详细】
　　"二、三线城市的限购令"让整个楼市充满了不确定性，而韶关以限价代替限购，仿佛给进退两难的限购政策找到了一条出路。广东的珠海、中山、东莞、惠州等城市以及全国的其他城市，或者也将以此来替代令地方政府难以接受的"限购政策"。中央与地方的博弈，是否会以限价令的普及而就此达成一种平衡呢？让我们拭目以待。

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