据媒体报道，在全球股灾的阴影下，相关富豪备受牵连，其中广东“地产五虎”——恒大地产、碧桂园、雅居乐、合生创展、富力地产在近两日合计身家缩水了约63亿港元（折合人民币约52亿元）。国家调控层层深入，房企前行路上如履薄冰，纵观龙头房企1-7月的销售业绩，成绩尚喜人。而今，股灾蔓延，龙头房企又将面对多大的挑战？
　　　　　　　楼市今日谈
第175期 2011年8月11日
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　　全球股灾拖累广东地产五虎
　　粤地产五虎资产大幅缩水 身家蒸发52亿
　　据媒体报道，在全球股灾的阴影下，相关富豪备受牵连，其中广东“地产五虎”——恒大地产、碧桂园、雅居乐、合生创展、富力地产在近两日合计身家缩水了约63亿港元（折合人民币约52亿元），其中仅恒大地产董事局主席许家印的持股市值蒸发了约31亿元。不过，对比中国香港恒生指数这两日的跌幅7.83%，除合生创展外，恒大地产、富力地产、雅居乐、碧桂园均跑赢香港大市。【详细】
　　
　　资金面或创下新低 降价已经箭在弦上
　　7月份，全国住宅销售额环比下降30%，全国房地产开发景气指数为101.50，创2010年以来。“三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则开发商的资金面还将处于盘整区域，甚至还有再创本轮新低的可能性。”相关业内人士表示。降价促销似乎已经成为业内专家的共识。业内人士认为，房价将在8或9月下降，三季度现拐点。【详细】
 

"土改"风暴加码楼市调控
广东“三虎”1-7月销售业绩 三房企下半年动向

　　恒大7个月卖楼510亿 　　或调全年目标至千亿
　　8月9日，恒大地产集团公布其7月物业合约销售简报。数据显示，2011年7月恒大实现合约销售86.8亿元人民币，同比增长70.9%，环比增长1.1%；合约销售面积137.6万平方米，同比增长59.7%，环比增长9.7%；合约销售均价每平方米6312元，同比增长7%。
　　截止今年前7个月，恒大累计实现合约销售510亿元，同比增长95.7%；累积销售面积749.2万平方米，同比增长78.4%；销售均价6807元，同比上升9.7%。而按照之前公布的700亿的全年销售目标，恒大至此已经完成72.9%。【详细】		 　　按目前的态势，恒大似乎已不需要采用大规模的降价来实现销售提速。此前，恒大地产董事局主席许家印也表示，下半年的业绩下降的可能性不大。而公司是不是要调高销售目标可能要进行研究，也许月底会公布决策。目前，恒大仅差190亿就可完成全年目标，而根据业内人士预测，恒大下个月完成90亿销售也不成问题，然后到9月、10月传统旺季，根据恒大的布置，正常情况下这两个月恒大销售肯定会有所提升的，只要限购令不是明天立即扩散，恒大超额完成目标似乎怎么都不成问题。【详细】
　　富力地产7月份卖楼30亿元 　　顺应市场作出销售调整
　　受政策影响，经历较为艰难的上半年市场，富力地产（02777，HK）销售终于扳回一局。3日，富力地产公布新业绩显示，7月份公司协议销售额为30.35亿元，销售面积达约177600平方米。较上月分别上升19% 和 11%。截至7月底，公司总的销售收入共计164.46亿元，同比上升7%，销售面积达104万平方米，相比去年同期而言，依然下降了16%。依照2011年得销售目标而言，富力地产今年首七个月的总销售额为164.45亿元,完成全年目标400亿元的四成左右。【详细】 　　富力地产董事长助理陈志濠认为，下半年集团陆续推出较多项目，七月份的销售亦逐渐回稳，受上月新一轮调控措施影响，整体市场气氛尤其二、三线城市较为紧张。
同时他指出，集团项目的全国性覆盖面比较广，故未见有显著影响，集团会继续密切留意市场的反应而作出适度的销售安排和调节。
　　据悉，富力地产在拓展广州、北京、天津等一二线城市后，又将进军哈尔滨，在8月4日更是成功拍下一地块。【详细】
　　雅居乐首7月销售178亿 　　 下半年广州多项目入市
　　8月10日晚，雅居乐公布了7月销售业绩。据悉，7月雅居乐实现合约销售金额约为21亿元，合约销售面积约为23万平方米，合约销售均价约为每平方米9，077元。
　　而6月份雅居乐实现合约销售金额约为22亿元，合约销售面积约为26万平方米，合约销售均价约为8382元/平米。雅居乐方面表示，今年首七个月实现合约销售金额约为178亿元，同比增长约47%；合约销售面积约为165万平方米，同比增长约36%；合约销售均价约为每平方米10，769元，同比增长约8%。【详细】		 　　事实上，自2011年前三个月雅居乐单月销售保持在30亿元之后，从4月开始，雅居乐每个月的销售都是20亿元出头，成绩很是平稳。面对并不算太过于出彩的销售业绩，雅居乐在7月26日发布的公司通讯上依然表示对全年370亿元充满信心。其称：“下半年，集团将会有更多新产品陆续推出，包括多个位于广东省的新项目。”
　　其实，在未来很长一段时间内，雅居乐在广东省内依然会是重要的业绩支撑点。而广州，更是雅居乐深化布局的重点。【详细】
　　从其中“三虎”公布的7月份新销售业绩来看，除了富力的业绩表现较为一般之外，恒大、雅居乐在上个月都取得了不错的成绩，这几个房企对于下半年的发展也极有信心，但是进入八月，从美国开始爆发的股市灾难，开始殃及广东五个龙头房企，再加上国家层层深入的调控措施，龙头房企在下半年的命运将会如何？让我们拭目以待。

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