房价不降价调控政策收紧解密房价假跌内幕

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还有一个月时间，楼市将度过处于密集调控中的2010年，但是喧嚣并未偃旗息鼓。诸多的调控，由于地方政府的不给力等原因，房价只呈现出结构性的“假跌”，全国各地的房价依然居高不下。房价调控“越调越高”的怪圈好像越陷越深。而在此时，业界也再次传出三次调控的担忧。

第78期 2010年12月06日
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　　调控的笑话：假跌真涨

业内人士称部分地区房价遭操纵后出现假跌

　　今年以来从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措，其效果到底如何？而一些城市过快上涨的房价是否得到了有效抑制？记者特别进行了深入调研，发现一些城市似乎已经出现的降价势头，其实只是结构性的“假跌”。对于一些城市这种急于在“表面上”做文章，只求从数字上把房价降下来，期待严厉的房地产调控早一点过去的行为，采访中专家们担心，“将造成部分调控政策效应‘短期化’，房价存在报复性上涨隐患”【详细】

十大城市九成房价上涨广州二手房放盘量下降

　　11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%。 11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。价格上涨的城市主要集中在二、三线城市。11月住宅价格的是深圳，达24601元/平方米。……[详细]

房价不降调控政策收紧揭开房价假跌十大内幕

绝密一：炒房团提供巨额资金

　　绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金...【详细】

绝密二：房价难合公众期望

　　公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜；2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖；3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。... 【详细】

绝密三：房地产行业潜规则

　　房地产行业的潜规则：1、官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。2、噱头必不可少。要么是海外的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。...【详细】

绝密四：散户炒房被套牢

　　说说散户炒房：1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。【详细】

绝密五：炒房团，你们来自哪里？

　　温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际产品，在全国各地（特别是西部偏远落后地区）开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。并结伙抱团开设地下钱庄，大资金动辙数千万、数亿、数十亿。... 【详细】

绝密六：炒房暴利有多大？

　　以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。...【详细】

绝密七：房地产会崩盘吗？

　　崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。那时候说不清人民币究竟会还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失，帝国主义列强趁火打劫。强大的中国共产党和中国人民解放军不可能坐视不管的。... 【详细】

绝密八：房市四大傻

　　1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻；2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款180万、25年还贷期是二大傻【详细】

绝密九：“房虫”房地产的托儿

　　楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号。你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的“房虫”！【详细】

绝密十：“裸卖”成应对调控惯例

　　与卖非毛坯房相比，毛坯房的利润通常相对较小，因涉及批量采购与作业，发展商往往更愿意销售豪华装修的房子，因为可以获取更多的利润。毛坯房流行，主要还是因为发展商希望通过发挥主观能动性，通过变化自身产品来应对新政。【详细】

楼市后市预测

深度剖析:2011年房价大跌恐怕只是"镜花水月"

　　4月17日新“国十条”的出台，标志着新一轮楼市调控的开始，终止了以央企为代表的、一幕幕“财大气粗”的拿地闹剧的上演。8-9月份楼市出现“小阳春”，也在“9·29”楼市二次调控中戛然而止——“银十”神话并未上演。然而，楼市暂时的冷清并不代表房价就会下跌，而更为“尴尬”的是，11月下旬开发商们已经按捺不住拿地热情。【详细】

网民担忧房地产二次调控再成"空调"

　　房价持续上涨、土地成交活跃、房地产企业业绩斐然……对于近期房地产市场披露的种种数据，有观点认为，在通胀的作用下，房地产的二次调控收效甚微，有可能再次沦为“空调”，第三轮调控似乎势在必行。但也有观点认为，二次调控的效果还要进一步观察，而目前房价涨幅有限，交易量萎缩，因此以遏制房价过快上涨为目的的房地产调控，总体上是成功的。【详细】

房产巨头论剑楼市明年房价下跌是神话

　任志强表示，政府实行楼市调控的目的是要缓解通胀压力，在这方面，盲目要求房地产商降价并不能解决问题。他表示，房地产的问题其实在房地产之外，例如土地改革、城乡差别、户籍制度，这和开发商没什么关系，但却和房地产市场有密切联系。... 【详细】

专家称二次调控大势已去楼市基本格局未变

　　业界称继续涨价将逼出第三轮调控，房产税必然会靴子落地。中指研究院新披露的数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%。北京、上海等8大重点城市，房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。【详细】

还有一个月不够的时间，充斥着楼市限购、央行加息等关键词的2010年楼市调控年即将过去。2011年还没到，业内对房价以及第三轮调控将到的声音不绝于耳，来年房价升或跌，能否走出“越调越高”的怪圈，唯有等时间去检验。

专题策划：郑伟军
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