广州楼市新政满月观察——楼市成交价仍升优质土地很抢手

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新政满月广州楼市成交价仍升优质土地很抢手

　　房天下数据监控中心新数据统计，10月18日至11月11日，广州全市住宅共成交5894套，日均成交235.76套，相比9月份日均成交408.13套下跌了42%。10月18日至10月24日一周，全市成交均价跌破万元大关，达到9858元/平，环比跌13.96%、，不过此后两周，全市成交均价逆市上涨，重回万元门槛。
　　在这轮政策的狂风暴雨下，广州优质的土地资源依然受到开发商追捧，11月1日举行的拍卖会上，金沙洲“前地王”以22.1亿元成功拍出，并再次刷新之前的价格一举成为新地王；在同一场拍卖会上，越秀区下塘西的住宅用地以高达12422.77元/平的价格拍出。

【市场聚焦】	【业内看市】
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广州楼市限购令满月——楼市成交价仍升开盘量骤减

据房天下数据监控中心监测数据，10月18日至11月11日，广州十区二市住宅共成交5894套，日均成交235.76套，相比9月份日均成交408.13套下跌了42%。但纵观广州新政后一个月，广州网签均价仍然在万元门槛之上，房价出现微涨，尤其在重点调查的增城和从化两个区域，房天下监测的35个楼盘中，报价上涨的达到52%。【成交量监察】【开盘量监察】【区域调查】

新政后广州楼市成交量下跌42%

　　房天下数据监控中心新数据统计，10月18日至11月11日，广州全市住宅共成交5894套，日均成交235.76套，相比9月份日均成交408.13套下跌了42%。从成交走势来看，广州新政出台后，全市成交连续三周出现了一定幅度的下降。【详细】

新政后广州成交均价逆市上涨

　　新政后周的10月18-24日，全市成交均价跌破万元大关，达到9858元/平，环比跌13.96%。不过之后全市成交均价逆市上涨，重回万元门槛，全市近两周呈现量跌价升的态势。【详细】


广州新政满月观察——购房者心态调查

广州楼市新政祭出限购限贷等等道道严令，作为政策的直接影响者，广州购房者有什么想法？41.9%受访者表示目前处于观望暂时不考虑买房，但超过五成的网友希望广州楼市新政可以长期持续下去。【详细】

广州版楼市新政对购房者产生了什么影响？在严厉政策之下，已经有35.5%的受访网友停止了买房的行动，并且41.9%的受访者会持续观望。而担忧楼市“越调越涨”而继续买房的网友比例只占了比例的22.6%。【详细】

粤版“限购令”同时推出限外、限套、限龄等多项措施，在限制商业贷款的时候同时收紧公积金贷款的相关政策，多个措施成功阻吓购房者。限外、限套和公积金贷款政策对网友影响，投票比例分别为31%、27.6%和20.7%。【详细】

在网友眼中，本次限购令的效果如何？而在是否希望政策长期实施的问题上，54.8%的受访网友支持楼市新政长期实施，32.3%的网友希望可以取消部分限制措施。【详细】


广州新政满月观察——土地市场数据

限购、限贷、央行加息、住房公积金存贷款利率调整、央行调高银行存款准备金率……10月15日到现在，从中央到广州本地，一轮接一轮的经济政策和楼市新政袭击市场。然而，在这轮政策的狂风暴雨下，广州优质的土地资源依然受到开发商追捧，11月1日举行的拍卖会上，金沙洲“前地王”以22.1亿元成功拍出，并再次刷新之前的价格一举成为新地王；在同一场拍卖会上，越秀区下塘西的住宅用地以高达12422.77元/平的价格拍出。【详细】

【广州新政后土地成交观察】广州版楼市二次调控推出后，从10月15日——11月15日，广州市国土房管局共出让9幅住宅、商业地块，出让地块总面积为820743.8平方米，出让土地总建筑面积达到898997平方米。其中中新知识城打包出让两宗土地；另外7幅土地中，三幅为住宅用地，四幅为商业用地。9宗土地出让中，琶洲AH040218 地块因竞买门槛太高无人报名而流拍，其余8宗土地顺利拍出。【详细】

出让日期	地块编号	土地位置	土地用途	土地面积(㎡)	容积率	总建筑面积(㎡)	起始价、(万元)	成交价、(万元)	楼面地价(元/平)	竞得人
2010-11-1	中新知识城ZSCN-A5	九龙大道以东	科研设计用地（C65）	64299	≤2.0	*	22525	22500	960.72	广州知识城开发有限公司
	中新知识城ZSCN-A6	九龙大道以东	商业金融用地（C2）	66066	≤3.0	*
	中新知识城ZSCN-A4	九龙大道以东	居住用地（R2）	104094	≤1.6	*
	中新知识城ZSCN-A4	九龙大道以东	居住用地（R2）	（净居住92094㎡）	（居住份额）	*
2010-11-1	金沙洲B3702A-06	白云区金沙洲	住宅用地（R2）	94519	≤2.8	≤264653	111172	221000	8350.55	深业南方
2010-11-1	白云新城AB2910002	白云区白云新城云城东路西侧	商业金融业用地（C2）	23311	≤5.89	≤137403	67361	67361	4902.4	南方航空
2010-11-1	琶洲AH041018、AH041023	海珠区新港东路以南、新滘东路以西	AH041018:商业金融业用地（C2）、交通设施用地（U2）；AH041023:商业金融业用地（C2）	AH041018：29060；AH041023:9175	≤6.0	AH041018：≤174360；AH041023：≤55050	88079	88079	3839.37	地铁公司
2010-11-1	越秀区下塘西登峰畜牧场地段	越秀区下塘西	楼住宅小区	7055	*	≤ 14892	10800	18500	12422.77	君华地产
2010-10-26	琶洲AH040218 地块	海珠区新港东路以北、琶洲大道以南	商业金融业用地（ C2）	19742	≤5.0	≤ 98710	48862	流拍	*	*
2010-10-25	南沙2010NJY-8	南沙科技创新中心南侧南沙行政中心东侧	商业金融业用地（C2），可兼容二类居住（R2）	33619	≤3.0	≤100857	10605	10605	1051.48	银利（广州）电子电器实业有限公司
2010-10-25	南沙2010NJY-9	南沙科技创新中心南侧	二类居住用地（R2）	21228.8	≤ 2.5	≤53072	8076	8076	1521.7	广州南沙置业有限公司
2010-10-18	中新知识城ZSCN-A1-1	九龙大道以东、南部快速路以南	科研设计用地（C65）	109644	≤2.0	*	31630	31630（底价成交）	907.4	广州知识城开发有限公司
	中新知识城ZSCN-B8	九龙大道以西	商业金融业用地（C2）	62569	≤3.0	*
	中新知识城ZSCN-B1-2	九龙大道以西	居住用地（R2）	109573	≤2.7	*
	中新知识城ZSCN-B1-2	九龙大道以西	居住用地（R2）	（净居住87703㎡）	（居住份额）	*
	中新知识城ZSCN-B9	九龙大道以西	居住用地（R2）	66789	≤3.2（居住份额）	*
	中新知识城ZSCN-B9	九龙大道以西	居住用地（R2）	（净居住62889㎡）	≤3.2（居住份额）	*

【广州新政后土地供应观察】10月15日广州出台楼市二次调控新政后，截止到11月12日，广州市国土房管局共新供应七幅住宅及商业金融性质土地，其中五幅地块为住宅用地，三幅地块为商业用地（其中一幅兼商业和住宅性质）；供应土地占地总面积达574911平方米，用地总建筑面积为1197982平方米。除开发区一幅商业用地外，其余六块用地均位于广州市区。【详细】

推地日期	出让（转让）日期	地块编号	宗地位置	土地性质	土地面积（㎡）	容积率	总建筑面积（㎡）	起始价（万）	楼面地价（元/平）	保证金 (万元）
10月19日	11月25日	广铁南站	荔湾黄沙大道	居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地	261507（可建筑面积155559）	≤ 3.2	497789	479227	9627.1	96000
11月5日	12月16日	白云新城 AB2910001	白云区云城西路东侧	商业金融业用地	39780	≤5.03	≤ 200100	99970	4996.001	20000
11月5日	12月16日	白云新城AB2907008-1 、 AB2907009	白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧	二类居住用地、公共服务设施用地	47485	二类居住用地 ≤ 2.81 ；公共服务设施用地 ≤ 0.78	二类居住用地 ≤ 117927 ；公共服务设施用地 ≤ 4320	84353	6900.21	16900
11月5日	12月16日	白云新城AB2907008-2	荔湾黄沙大道	二类居住用地	18998	≤ 2.81	≤ 53384	36835	6900.007	7400
11月5日	12月16日	白云新城AB2907008-3	白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧	二类居住用地	20795	≤ 2.81	≤ 58586	40424	6899.94	8100
11月8日	12月8日	开发区KXC-H1-1	科学城科翔路以北、香山路以东	商业金融用地	180964	≤1.3	*	26005	*	2601
11月10日	12月16日	越秀区烂尾地	越秀区大新路以北、天成路以东、濠畔街以南、海珠南以西	商业、住宅	5382（可建设用地面积 4026 ）	8.7	地上总建筑面积≤ 34943 （含已建裙楼商业建筑面积 16028 平及未建住宅建筑面积 18915平）	11452	3277.337	1145.2


一句话评广州楼市限购令满月——购房者VS开发商VS银行VS中介

有人说，话不在多，精则行。的确，对于广州限购令出台后一个月的楼市，购房者纠结着当下买与不买，房价跌与不跌，开发商内慌外淡定，各种招式化解新政措施，银行则常被爆有些房贷“可以宽松处理”，但中介却是天黑黑，有从业者大哭限购令一月工资大跌。林林总总，关于楼市尽在一句话看市。

	【购房者】为什么受伤的总是我		【开发商】我的地盘我做主
	在“限购令”出台后，看楼的人明显减少，很多购房者都是来了解政策。由于目前房贷政策严厉，加上“限购令”的影响，有买房意愿的人大为减少【详细】		“限购令”出台后，广州成交量必然会下降，但目前已进入年底，不少开发商已经基本完成销售任务，加上从去年开始，直到今年十一楼市持续热卖，开发商并不缺资金【详细】

	【银行】一切皆有可能		【中介】伤心太平洋
	广州多家银行，尽管广州推行的是“认房又认贷”的规定，但是如首套房有贷款，认定过程则相对复杂，需要客户自己提供房产已过户证明，同时，在银行额度紧时，这部分贷款可能不会通过，而首套房未有贷款卖掉，认定过程则简单很多，并容易获批【详细】		广州多家银行，尽管广州推行的是“认房又认贷”的规定，但是如首套房有贷款，认定过程则相对复杂，需要客户自己提供房产已过户证明，同时，在银行额度紧时，这部分贷款可能不会通过，而首套房未有贷款卖掉，认定过程则简单很多，并容易获批【详细】

　　　　二次调控满月观察——限购令线路图


二次调控满月观察——微博热议广州楼市


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