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广州 土地拍卖 专题

　　在芳村地块拍卖结束后，广州市国土房管局新闻发言人透露了一个信息：“将在7月8日出让的番禺区两宗地目前已截止竞买报名，其中一宗用地只有1家报名，或以底价成交；另一宗用地也只有两家报名。这种较冷的情况在番禺区近年来土地出让中是较为鲜见的。”...【详细】【7.25万人看房团报名】
◎ 现状 ◎ 政策
·广州本土地产大鳄半年没拿地 ·土地出让保证金提高一成"影响有限"
·7月首周全国土地量升价跌 房企抢地 ·广州勾地制度仍在征求意见
·国企开发商腰缠万贯顶风拿地 ·国土资源部:将于9月首次进行土地问责
·广州可开发用地仅剩60平方公里 ·土地出让金或提至三成 调控第二波开始

广州 土地拍卖　专题 广州 土地拍卖　专题
桥南街市良路地块周边楼盘多 大岭村是个有八百多年历史沉淀的小村庄
广州
位于大岭村北面的石楼地块山清水秀

番禺推出“2”字头起价地块 广州土地价格或回落

　　广州市推出的番禺两地块，其中一个地块的楼面起拍价仅为2470元/平方米。据悉番禺这两块地并非原先公布的出让计划之内。对此，广州市国土房管局有关负责人解释，虽然不在出让计划内，但是两地块均在今年公布的预安排计划当中，而且都是首次出让...【详细】

桥南街地块：设出让保密底价

　　位于番禺区桥南街市良公路南侧，占地面积22978平方米，建筑面积50552平方米，起始价20800万元，折合楼面价4114.6元/平方米。

　　目前市桥南地段已有很多大型开发商进驻，包括奥园、万科、祈福、雅居乐等。附近的一手楼价已达到14000多元/㎡。值得一提的是公告显示，市桥南地块设有高于挂牌起始价的出让底价，也就是说，该地块是设立了“保密底价”...【详细】

石楼镇地块：料罕有低价成交

　　位于大岭村北面、砺江路西面的石楼镇地块，离位于裕丰村的亚运城项目还有很远一段距离。该占地107772平方米，建筑面积168012平方米，挂牌起始价4.15亿元，折合楼面地价仅2470元/平方米。

　　估计会成为亚运城地块五大巨头的囊中物。因为只有这样才能形成一个相对的区域垄断局面。因此，此次该地块虽然是以2470元/平罕有的低价推出，但假如只有一家报名，那显然也只会以底价成交...【详细】

地块编号

地块位置

土地
用途

用地面积
(平方米)

容积率

总建筑面积
(平方米)

挂牌起始价
(万元)

增价幅度
(万元)

竞买保证金
(万元）

成交价(万元） 买受人

1

番禺区桥南街市良公路南侧

二类居住用地

22978

≤2.2

≤ 50552

20800

300

4160

 ** **

2

番禺区石楼镇大岭村

二类居住用地

107772(可建设用地93340)

≤ 1.8

≤ 168012

41500

300

8300

 ** **
广州 土地拍卖 专题
黎文江 合富辉煌首席分析师

　　 将于7月8日出让的番禺区两幅住宅用地，是今年下半年番禺楼市风向标。其中一幅位于亚运城附近的石楼镇大岭村16.8万平方米地块，挂牌底价为2470元/平方米楼面地价。

　　目前在附近的一个住宅项目，正以8500元/平方米左右毛坯均价出售，当年土地出让挂牌底价920元/平方米，以楼面地价2928元/平方米成交。这次出让的地块挂牌底价就己经接近……[详细]

广州 土地拍卖　专题
黄韬 中原地产项目部总经理

　　 在调控声中，房地产市场降温明显，土地市场的热闹程度也有所收敛。本次番禺两地块更是出现了“2”字头。

　　黄韬认为，经过2009年的大量拿地，开发商手中的地还是比较多的。特别是在楼市前景尚未明朗的状况下，今年开发商不会再像去年那样 圈地了，预计今年广州的土地价格也将回落。 [详细]
广州 土地拍卖 专题
韩世同 寒桐 顾问有限公司总经理

　　央企高价拿地的现象屡见不鲜，但在市道如此明确、房价即将进入调整阶段逆市高价拿地，其精神可嘉、但市场的意识、把握和判断却难以恭维。事实上，央企、国企和房企误判市场和形势的例子也不胜枚数，是否误判今年下半年就可见分晓。

　　在市场已经形成整体回落态势的情况下，个别地块高价出让是无法逆转局势的，典型的就是恒大逆市高价拿下的员村地块……[详细]
广州 土地拍卖　专题
邓浩志 地产经济研究专家

　　目前，市场大的背景并没有发生改变，即国家调控房地产业在逐步深入、见效。所以个别对于价格小的利好并无助于趋势的改变。况且这次是个对广州并不熟悉的，在房地产业并不著名的央企所为。若是熟悉广州市场的富力，城建高价拿地或许还有些说服力，中铁就太……了

　　任何时候多空双方都能一争。问题是有些事件的作用被人为地夸大了……[详细]
广州 土地拍卖 专题

2010年6月29日：中铁房地产夺荔湾两地块 楼面地价超7000元/平

　　 　　今天下午新政后广州首次住宅地拍卖。中铁房地产集团有限公司分别以6亿2千5百万元和6亿7千万夺荔湾两地块，折合楼面地价分别为7408元/平7296元/平，溢价率高达123%和134.8%...［详细］
　地块名称 　土地用途 　用地面积 　　总建筑面积　　

　成交价

荔湾区旧龙溪路高尔夫球场A地块

 二类居住用地

28122平方米

 ≤84366平方米 62500万元

荔湾区旧龙溪路高尔夫球场B地块

 二类居住用地 37000(可建设用地33296)平方米 AF030622 地块:88896；AF030623 地块:2931 67000万元
广州 土地拍卖 专题

2010年3月18日：南沙一住宅地块地价成交 商业地块流拍

　　 　　继北京拍出一日三地王后，广州也在今天进行了本年度首场住宅用地拍卖。这次拍卖共有三宗土地出让，分别是南沙区的2010NJY-1、2010NJY-2和2010NJY-3，但拍卖现场的竞价一片冷清，三地块仅举牌一次，其中2号商业地块流拍...［详细］
　地块名称 　土地用途 　用地面积 　　总建筑面积　　

　成交价

2010NJY-1

二类居住用地

10817平方米

 ≤21634平方米 2580万元

2010NJY-2

商业用地 5916.32平方米 ≤29581.6平方米 流拍
2010NJY-3 二类居住用地

15385.07

平方米

≤38462.675平方米

 5874万元
出让日期 地块编号 土地位置 土地用途 土地面积(㎡) 容积率 总建筑面积(㎡) 起始价(万元) 保证金(万元) 增幅(万元) 成交价(万元) 竞得人
2010-6-29 荔湾区旧龙溪路高尔夫球场A地块 荔湾区旧龙溪路 二类居住用地 28122 ≤ 3.0 ≤84366 27966 5600 300 62500
 中铁房地产集团有限公司
荔湾区旧龙溪路高尔夫球场B地块 荔湾区旧龙溪路 二类居住用地 37000(可建设用地33296) AF030622 地块:3；AF030623 地块:0.8 AF030622 地块:88896；AF030623 地块:2931 28529 5710 300 67000
 中铁房地产集团有限公司
2010-5-24 KXCD-D3-1 科学城开源大道以西，石岭路以南 三类居住用地 (R3) 11326 ≤ 2.8 * 1405 141 10 万元以上（含 10 万元）万元整数 1455
 广州森浩房地产 有限公司
2010-5-6 白云新城

AB2910005 地块
白云区云城东路西侧
 商业金融业用地（ C2 ）、可开发商业、商务、酒店等 16909 ≤ 5.03 ≤ 85058 34000 7000 300 52500 佛山市伊爵 管理有限公司、佛山市尚盟资产管理有限公司
2010-4-28 KXC-F8-3 科学城 商业金融业用地 (C2) 6002 ≤3.5 * 2374 237 10 万元以上（含 10 万元）万元整数 2374 广州珍宝巴士有限公司
2010-4-27 琶洲A区A12地块 琶洲 商务用地(C8) 27614 ≤3.6 ≤99410 49023 10000 300 49023 广东电网公司
2010-4-15 YH-I1-1 永和区 商业金融用地 5000 ≤4.5 ** 796 80 ** 1908 广州开发区工业发展集团有限公司
2010-3-18 2010NJY-1 南沙区南沙街金洲村（裕兴花园东侧，富佳花园北侧） 二类居住用地 10817 ≤ 2.0 ≤ 21634 2530 253 25 2580 广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司
2010-3-18 2010NJY-2 南沙区龙穴岛海港大道拐角处 商业用地 5916.32 ≤ 5.0 ≤ 29581.6 5238 524 50 流拍 **
2010-3-18 2010NJY-3 南沙区南沙街芦湾村（港前大道西侧，时代地产用地北侧） 二类居住用地 15385.07 ≤ 2.5 ≤ 38462.675 5874 588 50 5874 广州时代宏泰 有限公司
2010-3-10 琶洲A区A13 琶洲大道以北 商务用地 27770 ≤3.0 83310 41498 4000 300 41498 宝钢广东钢铁集团