房天下策划:2010房地产新政百日观察之房企篇

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土地篇

新政百日:多房企业绩惨不忍睹降价促销成救命稻草

　截至7月7日,万科、龙湖、保利、碧桂园等12家房企相继发布2010年上半年业绩预告。结果表明,楼市成交的持续低迷,使得上半年逾八成地产大鳄未完成全年销售目标的50%。12家房企中,除了合景泰富、中国分别完成全年销售目标的66%和66.05%外,其余只完成年销售目标的四成左右,其中,绿城和恒盛地产分别完成年销售目标的32.69%和28%。鉴于目前的形势,各大房企已经开始着手调整下半年的销售战略。 [详细]

　2010年上半年全国重要房企业绩

销售金额：	367.7亿
销售面积：	320.2万平
低调降价	商业地产
自住型开发	大举拿地

销售金额：	217.55亿
销售面积：	267.09万平
签约下降	低调降价
商业地产	214亿拿地

销售金额：	281亿港元
销售面积：	222.4万平
中海地产业绩详情
不降价业绩下降

销售金额：	53.76亿
销售面积：	48.29万平
高层离职相继离职
下半年不排除降价促销

销售金额：	334.4亿
销售面积：	278万平
万达上半年销售详情
商业地产施工面积增58%

　2010年上半年广东五虎房企业绩

销售金额：	209.8亿
销售面积：	333万平
全线八五折	业绩飘红
转移二三线城市

销售金额：	132亿
销售面积：	242万平
中低价盘显优势
加快酒店

销售金额：	94亿元
销售面积：	92万平
广州豪宅盘大卖
大量土地储备

销售金额：	125 .16亿
销售面积：	105万平
商业挽救业绩
广州旧改大力圈地

销售金额：	暂无
销售面积：	暂无
业绩排名广东五虎后
拿地模式落后

　2010年1—6月新政百日房企人事悲喜剧　

新政后全国多个房企相继出现人事变动

·7月22日，碧桂园对外公布委任执行董事及变更总裁，莫斌先生获委任为碧桂园总裁及执行董事，崔健波先生辞任碧桂园总裁，留任执行董事，由2010年7月22日起生效。

·6月29日金地集团发布关于董事辞职的公告，董事、高级副总裁兼上海公司总经理赵汉忠“因个人发展原因”申请辞职。上海公司总经理一职将由集团高级副总裁陈必安接任。

·6月1日李彬海卸下保利地产董事长一职，由公司原总经理、有地产“铁娘子”之称的宋广菊出任。

·5月31日王少剑辞去SO H O中国执行董事及财务总裁职务。

·5月中下旬原沿海地产华北区副总经理宋晓栋转会到联东集团，任营销负责人(经理级别)。

·5月中下旬原远洋嘉业副总经理田健任北京万科营销中心经理，负责华北区项目。

·5月12日由于工作变动原因，世茂股份董秘王东亮申请辞去董事会秘书职务，辞职后将不在公司担任任何职务。

·5月5日广州万科营销总监梁睿辞职转投雅居乐，分管河源、惠州项目以及广州亚运城项目。

　2010年1—6月新政百日房企突围之路　

突围路线一：降价促进销售保业绩

◇　恒大万科等房企陆续降价

　　新政后，恒大地产率先在5月上旬拉开优惠促销战，恒大全线产品85折优惠迅速促进销售，帮助集团回笼资金。其后，万科、保利、绿城和招商等房企也陆续传出降价传言，市场数据显示，全国多个房企低调降价。[详细]

突围路线三：参与保障房建设

◇　万科保利等多个房企在南京等地参与到当地保障房建设中

　　保障房来了，在新政酷热的市场环境下，政府正像派太阳伞一样把保障性住房分发给房企。出于信贷支持、快速周转资金、土地优惠、税收优惠等种种相同或不同的目的，万科、绿地等房企像接过雷锋的枪一样接过低利润的保障房建设。 [详细]

突围路线二：转战二三线城市

◇　万科保利等房企加快在二三线城市的布局

　　近日,保利分别在广州和武汉获得两幅土地。万科月报显示,6月份其属下公司分别在中山、宁波、苏州、青岛等地获得多幅地块。从房企近期拿地情况看,仍然主要分布在二三线城市。随着一线城市土地供应的减少和竞争的日益激烈,多家房企纷纷转向布局二三线城市,这一趋势亦由于一线城市成调控重心而愈发明显。[详细]

突围路线四：进军商业地产

◇　以商业起家万达上半年业绩飘红保利等房企有意增加商业地产份额

　　今年以来，万科、保利等大型房企纷纷进军商业地产，体现出调控中开发商战略思路的调整。6月，保利斥资12亿元拿下武汉一块用地块，再次用实际行动表明其进军商业地产的决心。记者根据保利公开资料测算发现，今年以来，保利已拿下十余宗地或纯商业用地，金额达到114亿元。 [ 详细]

　展望下半年房企前景会怎样　

行业动荡

◇　2010年或重演2008年行业动荡

　　在新政的正面袭击下，大部分房企销售业绩大大逊色于去年同期，缩水幅度大部分达到30%以上，而不少房企在年初还将销售目标较去年上调了20%～30%。在目前这种市场环境下，房企高管面临巨大压力，干不好就得走人。[详细]

裁员潮或来临

◇　年底若销售不畅或将迎来中下层裁员潮

　　房企高层变动在6月、7月迎来高峰，下半年，在业内人士看来，在两个多月房企高管变动爆发之后，房企高管将会稳定下来，集中力量冲刺下半年业绩。但如果下半年房企销售无法回暖，针对中下层员工的裁员潮将会到来。[详细]

房企惨死论

◇　中国包工头放言:明年九成房企会死得很惨

　　被誉为“中国狂人”、“中国包工头”的知名企业家严介和出席武汉某总裁培训班论坛，在谈及房地产行业时语出惊人。他表示房地产行业的调整严冬已来临，明年有九成房企死掉。2012年，中国楼市将回归正常。[详细]

信贷成后救命稻草

◇　开发商抓紧信贷后一根稻草

　　在资本市场融资和银行贷款双双受阻的情况下，开发商不约而同想到了借道信托融资。6月18日，福星股份公告称，拟通过股权信托融资方式募集资金10亿元，用于3年期的项目开发。 [详细]

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