案例：佛山的购房者文女士今年4月以银行按揭的方式与某楼盘开发商签订购房合同，购套住房，总房款110多万元，首期支付了20%的房款20多万元。不久，“新国十条”出台，规定贷款购买二套房的家庭，首付比例不得低于50%。文女士筹不到这么多钱，打算解除合同。开发商不同意，要求她继续履行合同，如果违约，要其支付总房款12%的违约金。

律师：合同里面约定假如解除合同按20%总房款来支付违约金，在这种情况下开发商是按照合同来履行。这个合同要看开发商具体有没有前面违约的情节，有的话还是可以进行抗辩，比如刚才讲的，签了之后办理贷款，假如迟延配合造成的损失，还是可以找开发商责任的。[详情]

案例：银行认定是二套房，但之前已经交了三成，现在让他多补交20万，确实没有经济能力，遇到这种情况应该怎么办？如果想转为公积金贷款会不会碰到很大阻力？

律师：无论做商业贷款也好，公积金贷款也好，在这种情况下买房者着还没有跟开发商签定购房合同，这个是比较难追究责任的，因为在这种情况下没有签对他没有什么约束力。如果购房者已经办了商业贷款了，现在想改公积金贷款，这是要跟开发商协商，真的不行的话，给开发商发一个通知：我下来要转成公积金贷款，请你协助。这个是后通牒了，一开始还是以协商为主。[详情]

案例：网友提出来一个问题，交了诚意金，后来也交了定金，可是因为新政没有够首付，开发商也不退2万元的定金，如何才可以拿回这2万元？

律师：诚意金不是一个法律术语，是通行于一般交易习惯当中，个东西为了表达诚意而给一些钱，跟定金是不一样的。[详情]

案例：购买保利公馆2010一单位时，业主姚先生交付两成首付，销售人员口头许诺可以办下7折房贷。但在姚先生签订合同后，银行并不愿意提供7折房贷优惠，而政策生变，姚先生面临补交首付问题。现在银行是否接受姚先生补交首付或者提供85折优惠尚不明确。房贷问题成为关卡，姚先生想知道怎么办才能保住房子不用退房？

律师：如果业主签订商品房买卖后，及时办理贷款手续，但是贷款不获批准，不可归责于业主和开发商，业主有权解除合同，开发商应对退回房款本息、已收契税等本息，不得收取定金和违约金。[详情]

案例：我原有一套房(没有贷款)，4月中旬在苏州某楼盘付了2万定金，定了一套房，并签订了认购协议。当时向房产商以及银行咨询时，得到的答复都是新房属于套房，可以享受相关优惠政策。没想到，“新国十条”在对待二套房的问题上是“认房不认贷”，我定的新房属于第二套房，首付要付五成，利率也升至基准利率的1.1倍。想知道是否可以找开发商退还定金？

置业专家：2万元定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱，它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。您因房贷新政的原因，拒绝履行认购协议，开发商有权不退还定金。[详情]

案例：我已经与开发商签定了认购书、并交付了定金，现因新政的出台，所以考虑到首付款增加且贷款利率也要上提，于是决定不再购买，此情况下，交纳的定金，开发商是否应当返还？

置业专家：如果签订《认购书》后，新政出台后，有的购房者再与开发商签订《商品房买卖合同》时，就需要提高首付款的比例，而且因贷款所支付的银行贷款利率也要提高，这已经超出了购房者在签订《认购书》时所预见的购房成本，很多购房者因此而买不起这套房屋，如果是这种情况，我们认为，这种“房贷新政”的出台，购房者在签署认购书时是不可预见的，可以争取以院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条的规定，即“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，向开发商主张返还定金。[详情]