二套房贷新政出台有大半个月了，这个被称为“史上猛的调控政策”，其用意好像就是直指炒房者。那么，新政前后，这些炒房者的炒房路有什么不一样？新政出台后，是持守还是抛盘？是车到山前必有路还是能跑的感快跑呢？且看房天下小编一一分析。
第十期 2010年5月4日
查看往期
7年多时间里至少过手40余套房子，目前手中仍然攥着海光寺附近、梅江、水上附近20余套房产，每天接到不少买主的电话。生活在这种状态中的54岁天津大姐赵莉(化名)却否认自己是“炒房客”。昨天，在海光寺附近她所拥有的底商的一个单间内，赵莉向记者讲述了自己“不是炒房”的“炒房”经历。
“我初买房是为了置业。”2001年，赵莉还在国外做贸易，偶尔回国上货探亲。有一次回国，“在火车上，我偶然看到一份天津的报纸，有一个楼盘的广告，在海光寺附近，离我家很近。”赵莉动心了。那次探亲，她买下了广告上的一处底商，每平方米8000多元，1000多平方米。 [详细]
现在有钱人都在拼命买房，拥有二套、三套的家庭大有人在，拥有十套、八套的也不在少数。有的温州炒房团、山西煤老板竟然整栋整栋地买，有些开发商也在浑水摸鱼，盗用大量身份证，在网上假签约。
很多人在把房子囤积起来，空置率达到惊人的地步，北京、上海、深圳等大中城市达到30％~40％，海南达到70％。然后坐地涨价，少则一倍，多则几倍，待价而沽，怎么了得。其实控制房价很简单，世界各国都有行之有效的好办法。新加坡政府规定，一个家庭只能拥有一套住房，你有钱需要住大房，住别墅可以，但必须把套房原价退给政府，以便后来的人购买。[详细]
房价不断攀升， 炒房的浪潮日渐汹涌，大学校园也未能幸免。大三学生王宁和三个同学去年合伙购买了一套二手房，上个月卖出净赚30万元。王宁自己分得10万元，“没有什么买卖比买房挣钱来得快。”王宁很兴奋。不过拿几十万潇洒炒房的还是少数，更多大学生出于对未来房价的恐惧提前做了房奴。
王宁是朝阳区某大学大三学生，去年年底和三个同学合伙购买了一套朝阳区75平方米的二手房。房款共110万元，王宁一人就投了40多万，其他同学各投了一二十万不等。上个月，看着房价涨得还行，便以140万元的价格售出。王宁挣了10万元，其他同学少则5万元多则到8万元。王宁算了一下，半年的 为25%，“两年就能翻一倍，没有什么买卖比买房挣钱来得快。” [详细]
在深圳有一种传说，就是炒房客是用麻袋扛着身份证去买房子的，反正能收罗到的，跟它有关系的这么一些身份证到银行去做贷款，后他们是跟这个身份证的持有者签一个协议，这个房子是我的，我只是用你的名义去贷了下款；但是银行也默许他们的这种行为。
中介就可以给你搞成了，一手的开发商肯定不会给你这么干。一手的，你自己找个人，在外面弄个收入证明就可以了，这个是公开的秘密了。
武汉一位在杭州和武汉均有项目的开发商说，“新政”过后，资金雄厚的炒房客依然有强烈的 冲动，一位温州炒房客联系他，说已经借了亲朋好友95个身份证，准备到光谷一楼盘 买房。该开发商认为这是“逆市而为”，极力劝回了这位 客。
深业内人士认为，温州炒房团人士对国家的政策看得透，深知每次调控是暂时的，而中央与地方的博弈是永恒的，有博弈就有缝隙。他们摸到了“调与涨”的奥秘，掌握到“调涨不调跌”“越调越涨”“调后报复涨”等规律，经过十多年在房地产市场的“摸爬滚打”，发现每次宏观调控的结局都是这样。
著名房地产专家谢逸枫表示,目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买,其实这是开发商和 客联合炒作,目的是打破市场整体观望的氛围。
对于入市时机,谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为,至少要等到5月之后,目前市场上基本上60%都是 炒房者在 购买。“需要采取谨慎和理性的观察市场态度,不要跟风购买。”
深圳福田中心区一楼盘近日惊现大量低价抛售现象，羊城晚报记者本月27日走访发现，位于竹子林片区的竹盛花园2007年开盘的一个27 层楼盘，有多家房地产中介正在以每平方米约2.4万元、比市场价低三四千元的价格招揽置业者。
一次性抛售百套房源,相对于普通购房者来说是天文数字,不过在 炒房堪称 的深圳,这一纪录不但不足为奇,而且很快被刷新——深圳大学国际金融研究所所长国世平透露:“一个很有实力的 客,近将手中的680套房全部清空。”
所谓“仁者爱山，”智者爱水，对于新政的反应，炒房者的心态也大不同，有人相信车到山前必有路，有人认为能跑的感快跑，该如何选择，可谓仁者见仁，智者见智了。
