国务院总理温家宝14日主持召开的国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。而当中吸引人眼球的应是二套房贷首付不低于50%，有人说这是“全民炒房”时代的终结，也有人说只不过是昙花一现，影响不大。在新政的影响下，专家们又是如何看待的呢。进入房天下论坛 参与本期话题讨论
第五期 2010年4月16日
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会议指出，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了的金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房的问题。 [详细]
会议称，鉴于近期房地产市场中楼价上升过快，为保证楼市健康发展，打击投机行为，坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。 [详细]
国务院会议的报道称,为保持房地产市场的平稳健康发展,会议要求,按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则,继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。 [详细]
首次置业人群估计短时间影响不大。一来是首付、利率都基本不变，其实绝大多数银行在实际操作中对于大户型的首付款都是三成，故该政策对首次置业的实际影响很小。这里，我们看到，经过今年1季度的调整，多数城市的市场占绝大多数的置业人群是首次置业。例如广州，从合富置业的成交数据中可以看到，次置业的人群快占到六成了，相比之下，估计二手市场所受的影响要小于新建商品房市场。[详细]
中央终于祭出07年9.27的杀手锏—当年我曾用“压垮骆驼的后一根稻草”来形容的二套房贷政策，之前这一政策已经有所恢复，但仅仅将二套房贷首付提高到4成，而现在这根后的稻草似乎比当年那根还要粗一些，因为首付被提高到5成，还要上浮10%利率。这意味着二套以上的房贷不仅要多拿出1成首付，还要承担比原来7折优惠高出40%的利率负担。 [详细]
此前中国的房地产调控一直在批判开发商与打击“投机倒把”之间打转，因而中国的房地产行业总是在道德原罪论与投机有罪论中间徘徊。结果是房价没有下降，社会不公上升;市场体制没有变得更加完善， 行为反而成为制裁对象，的既得利益者既不必付出税收成本，也不必担心市场的矛头所向。[详细]
| 1、抑制不合理的住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。 2、增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。 3、加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地的供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。 4、加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在的捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。 |
时间 |
事件 |
2007年 09月27日 |
央行、银监会共同发布通知，通知规定“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍” |
2008年 10月22日 |
人民银行扩大房贷利率下浮幅度，将商业性个人首套住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；首付款比例调整为20% |
2008年12月 |
政策进一步松动，根据规定，对已贷款购套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策 |
2009年1月 |
北京二套房贷政策放开，二套房贷比照首套房执行 |
2009年 12月15日 |
“国四条”出台，国务院提出“支持自住房抑制投机购房，加大差别化信贷政策执行力度。” |
2010年 1月10日 |
“国十一条”出台，规定指出“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价 |
2010年 4月12日 |
五大行收紧二套房贷款利率，其中，工行利率优惠由7折提至8.5折；农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠；中行则执行1.1倍基准利率，交行正酝酿新政 |
2010年 4月15日 |
国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 |
南都网与房天下联合进行的网络调查结果显示，截至昨晚10：10，2346位受访者当中，有1771位对“二套房贷首付不低于50%”政策持支持态度，占据总量的75%，“反对”和“无意见”比例分别为21%和4%。[详细]
新政对房价的影响，网友观点不一。一派网友认为，二套房首付五成的政策，是政府对调控楼市“下了狠手”，房价将下降。一位来自北京的网友认为，此次出台购房政策对稳定地产行业是有积极意义的，限制了个人炒房 行为。 [详细]
二套房贷政策紧缩，无疑对于当前过热的房产市场是一个信号，有效地抑制了一部分二套房置业者的同时，对于心理预期过高的房产持有者也起到了一定的警示作用。而对于迫切需要购买第二套房的刚性需求者而言，还应尽量把握优惠条件，减少置业成本。 [详细]
“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。”从上面这句话可以看出，中央政府对房价飙升的原因虽有深刻认识但并尚不全面，没有从根本上认识房价为什么飙升。政府仍然站在房地产市场角度去看房地产行业，实际上目前的房地产问题不是单纯的行业问题，而是社会问题、制度问题，也是政府之前错误政策呈现的问题，房价上升的根本原因其实是政府管理机制的不完善，炒家和开发商只是钻空子的商人，政府应该改变机制而不是提高首付抑制需求。[详细]
不论投机者、 者抑或改善型购房者，他们往往乐于选择相对豪华的住宅，更加关注住房的使用价值和日后的潜力，因此“二套新政”对豪华住宅的影响不大。反倒对首次置业者和普通商品住宅影响较大，首次置业者因受制于经济实力，对价格比较敏感，同时也对房地产调控的作用寄予更高的期望，这部分消费者也许更倾向于观望，在他们看来，毕竟房价又有了下降的希望。
政府在没有大规模启动住房保障建设以前，求大于供的局面还将继续维持，在宏观经济环境不变的情况下，房价不会明显下降。不过，房贷利率的提高，倒给人以通胀即将来临，经济即将进入加息通道的联想，届时除了房子，还有什么更好的抵御通胀的避险工具呢？[详细]
房价日益高企一是不争的实施，3月份全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨11.7％，创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的水平。此次国务院所颁布的新政策，无疑对房产市场造成新一轮的冲击。进入房天下论坛 参与本期话题讨论
