| 导语：近日,广东省人民政府厅正式下发了《转发国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。作为广东落实“国11条”的地方性配套文件,《通知》从广东的实际情况出发,分别从增加普通商品住房和保障性住房的有效供应、全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作、抑制 投机性购房需求、加强对房地产市场秩序的监督规范四方面,对“国11条”进行了落实和完善
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| 粤四条调控很温和影响很弱 开发商仍有机可乘
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| 广东将增加普通商品房和保障房的供应，全面启动“三旧改造，同时，开发商公开销售产品24前要明码标价等。近日，继北京出台“十一条”之后，广东也出台了“粤四条”。业界人士认为，广东政府此番对楼市的调控力度要比预期温和得多，尽管如此，在中央、地方政策“组合拳”的联合调控下，今年广州楼市多少会有所降温...[详细] |
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| 【粤四条核心内容】 |
1、广深增加中小套型普通商品房
2、三旧改造增加市中心商品房供应
3、信贷和税收政策与国家保持一致
4、公开销售24前明码标价
...[省府文件原文] |
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| 【相关调查】 |
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龙斌：粤四条对市场影响微乎其微
原“粤15条”中个人购44平方米以下普通住房都可享受契税优惠，现在范围缩小到90平方米以下，这体现了广东明确支持普通住房、中小户型消费的态度，这与“国11条”的定调也是一致的。以100万元的一套房子来说，0.5个点的契税优惠实际上也只有5000元，因此该政策对市场影响微乎其微
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谢逸枫:“粤四条”遏制炒房太傻太天真
其实“国十一条”出台针对的就是“部分城市出现了房价上涨过快”等问题，其一系列调控措施下了大力气，调控力度不可谓不强，但关键的却是第十一条：落实地方各级人民政府责任，由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实...[详细] |
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| 2010年2月25日：央行今年再度上调存款准备金率
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| ︱回放︱存款准备金率两次上调 对楼市是重棒一击
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中国人民银行决定从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。农村信用社等小型金融机构暂不上调。 这是继1月12日突然宣布上调准备金率后，时隔一个月再次宣布上调准备金率...[详细]
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| ︱解读︱准备金率再度上调 楼市观望情绪或加重 |
存款准备金率将于本月25日再度上调。在业内看来，这可能进一步加重楼市的观望情绪。 据估算，今年以来央行2次上调准备金率将冻结银行超过6000亿元资金。龚敏认为，银根紧缩势必导致商业银行的贷款空间压缩...[详细]
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| ︱预测︱一月内两调准备金率 央行下一手将是什么 |
“一个月的时间内两次上调存款准备金率，还不是紧缩？”是的，央行近期的调控动作给市场“一次紧似一次”的预期。加上美国央行提高贴现率，被认为中美央行的动作异曲同工，皆是加息的前奏...[详细]
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| ︱观点︱巴曙松：此次提高存款准备金率势在必行 |
如果不对冲，就意味着要向市场注入8000亿元，加剧本来已经非常充裕的银行体系流动性。防止这种现象，央行通常可以采取两种手段，要么再发行票据，要么进行对冲，两厢对比，对冲手段对市场的冲击要小很多...[详细]
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| 2010年1月23日：南宁取消商品房预售制 >>>> 更多 |
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| ︱回放︱取消商品预售制或推高房价 广州暂不取消 |
上周召开的广西住房和城乡建设工作会议明确，南宁市将成为取消商品房预售制度的试点城市，也是全国实现取消商品房预售制度的试点城市。“一石激起千层浪”，广州多位业内人士和开发商均表示，一旦该政策普及至广州等其他城市，有可能导致短期内住宅供应紧张...[详细]
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| ︱广州市房管局︱商品房预售制有利于平抑房价 |
同样实施商品房预售制度多年的广州又有何考虑？市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示，目前广州楼市房价升幅较大，产品供不应求，正在推进的“三旧改造”也需要大量资金，短期内如果取消预售制，既不利于平抑房价，也不利于城市化进程，现在“只卖现楼”条件并...[详细]
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| ︱影响︱南宁首破“预售制” 日成交量锐减近8成 |
广西南宁年内将成为国内取消商品房预售制度的试点城市!1月23日传出的上述消息震动了当地楼市。南宁市房产管理局政务信息网的数据显示,1月24日的商品房成交量仅为38套,与之前单日平均交易量200多套相比,下滑近80%...[详细]
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| ︱观点︱韩世同：预售制的存废还得住建部说了算 |
预售商品房制度对于推动我国商品房建设起了十分积极的促进作用，但也带来一些存在问题，如合同纠纷、楼盘烂尾等等。 经过多年的探索，预售制度总体来看还是利大于弊的。现在，预售制度是否已经到了需要废止的时候，的确值得研究和探讨...[详细]
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| 2010年1月18日：央行上调存款准备金率0.5个百分点 >>>> 更多 |
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| ︱回放︱人民币存款准备金率0.5个百分点 |
据央行网站消息，中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调...[详细]
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| ︱解读︱上调准备金率 楼市和股市到了风口浪尖 |
央行12日晚间又宣布上调存款准备金率0.5个百分点。银行和房地产业内人士表示，此举将直接导致房地产市场信贷资金量大幅减少，尤其对个人住房贷款影响更大，房价短时间内难以再“发疯”...[详细]
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| 2010年1月10日：中央出台“国十一条”调控房价 >>>> 更多 |
| 2010年1月4日：物业税模拟“空转”今年将推广至全国 >>>> 更多 |
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| ︱回放︱物业税威力不小 房价真杀手还是心理威慑 |
物业税一旦落地的影响力将是非同小可的。虽然今年推广至全国的只是物业税的“空转”运作，但仍然在市场中引起了巨大反应。股市率先作出反应，昨日房地产板块领跌大盘。究竟“物业税”威力在哪？作为 者你又该如何适应越走越近的“物业税”呢...[详细]
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| ︱经改委︱房产自住购买宜趁早 物业税或5年现身 |
房地产何去何从，现在就处于拐点的叉路口。在王德培看来，除了人口增长、城市化问题外，决定中国房价上涨的关键是第三个因素——“印纸张的印钞机速度是停不下来的，土地是不再生的，这场危机不是偶然的。”
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| ︱解读︱楼市政策渐明 明年部分城市或试行物业税
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从中央经济工作会议提出支持居民自住和改善性购房需求；到上周明确个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；再到本次提出遏制房价过快上涨势头,明年楼市政策的面目逐渐清晰。针对楼市实际和变化提出针对性和灵活性的办法,将是2010年楼市调控的主调
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| ︱观点︱学者呼吁开征物业税 称技术上已可行 |
12月14日的国务院常务会议，拉开了再一次房地产行业调控的序幕。出台物业税等强力遏制房价措施的呼声日益强烈，已有多位学者建议从明年起开征物业税。 ...[详细]
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