温家宝：中国将遏制房价过快上涨势头 —

中央经济工作会议三大信号明年楼市会否继续

[信号一：增加普通商品房供给增强居民消费能力 ]
[信号二：双政策不变背后有深意 ]
[信号三：保障性住房仍是重点]

12月5日至7日，中央经济工作会议在北京召开。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛发表重要讲话。会议提出了提出了明年经济工作的总体要求、重要原则、主要任务。从会议释放的信息来看,明年的政策基调并没有出乎市场的预期,财政政策和货币政策“双宽松”依旧,而民众尤其关心的楼市、车市优惠政策是否延续问题,基本获得了肯定的答案……[详细]

>>>>>>中央经济工作会议解读：

[管理通胀成中央经济工作重要议题明年货币政策倾向微调 ]

很少有人会否认房地产领域已明显过热。宏观经济回稳不牢的情况下，积极财政政策和货币政策下资本过度流向房地产和基建现在已经是可以盖棺论定的事实。周小川近表示，我国通过扩大内需克服金融危机的做法已取得成效。城镇化进程产生了大量的需求……[详细]

[解读中央经济会议7大要点房价是否会回落]

作为一年一度的宏观经济“定调会”，政府在更乐观的国内和全球经济数据出现以前并不急于进行政策转向：保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性，以增加居民消费需求为重点，优化经济结构，努力使经济结构调整取得明显进展。这就是明年的“基调”，此前部分分析人士担心的“政策紧缩信号”并不存在，稳定发展仍将是大方向……[详细]

● 国务院常务会议：完善促进消费的若干政策	● 楼市：没有利空就是的利好
● 营业税新规影响：广州中心二手楼价或下调	● 汇率：半年内或维持稳定
● 二手营业税免征时限2变5 "优惠末班车"到来	● 者资产配置可以更激进

>>>>>>中央经济工作会议—广州楼市反应

[广州七成二手房受税费调整影响]

广州约七成二手房源受此影响，因此，多位业内人士表示，优惠终结对市场影响巨大，短期内将促使二手房交易放量，展望明年将推动房价上涨、上半年成交或大幅萎缩……[详细]

政策恢复前后二手房应缴营业税差异对比
普通住宅（以购入价为40万元二手作价80万元为例）					非普通住宅（以购入价100万元二手作价200万元为例）
房屋年限		计征标准	税额（万元）	多支出成本（万元）	房屋年限	计征标准	税额（万元）	多支出成本（万元）
未满两年	恢复后	全额×5.5%	80×5.5%	2.2	恢复后	全额×5.5%	200×5.5%	0
未满两年	恢复前	差额×5.5%	（80-40）×5.5%	2.2	恢复前	全额×5.6%	200×5.5%	0
2～5年	恢复后	全额×5.5%	80×5.5%	4.4	恢复后	全额×5.7%	200×5.5%	5.5
2～5年	恢复前	不征收	0	4.4	恢复前	差额×5.7%	（200-100）×5.5%	5.5
超5年	恢复后	不征收	0	0	恢复后	差额×5.7%	（200-100）×5.5%	0
超5年	恢复前	不征收	0	0	恢复前	差额×5.8%	（200-100）×5.5%	0

[中央经济会议首倡改善型购房广州5成业主欲换房]

响应中央经济工作会议增加普通住房供给、支持自住和改善性住房定调，房天下深度关注购房者！房天下新闻中心特别推出《2009中国购房消费调查》，其中，针对已购房者的调查显示，逾5成网友认为广州房价将保持稳定，略有起伏，并有再次买房的计划……[详细]

[大连已终止二手房交易优惠政策传闻广州或跟风]

今日，从广州主要房产中介处获悉，相关政府部门已口头通知，二手房营业税减免的优惠政策2009年底终止，房龄满两年不足五年的，将恢复缴纳5.5%营业税，但目前正式文件还未下达。昨日，大连市刚刚宣布取消了二手房税收优惠政策，据悉自2010年1月1日起，对不足5年的二手房转让恢复征收营业税及附加 ……[详细]

● 7成购房者住宅为90平以下小户型换房压力大	● 广州5成业主目前有再购房计划
● 中央经济会议关注超预期购房者欲出逃？	● 赶搭优惠政策末班车二手房成交年底"冲刺"