央行罕见三度降息救市能否提振楼市信心 - 广州房地产门户搜房网

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央行两月三度降息助推楼市配合新政刺激购房需求

人民币存款基准利率调整表（单位：%）\| 更多
期限	调整前	调整后	调整幅度
一、存款利率
活期	0.72	0.72	0
三个月	3.51	3.24	-0.27
一年	3.87	3.60	-0.27
三年	5.13	4.77	-0.36
五年	5.58	5.13	-0.45
二、个人住房公积金贷款
五年以下	4.05	4.05	0.00
五年以上	4.59	4.59	0.00

编者按：一场空前的金融风暴正向全球蔓延，全球央行罕见地联合采取行动救市。在两个月内，央行第三次宣布下调存贷款基准利率。那么央行罕见三度降息救市，能否提振楼市信心呢？

10月30日起存贷款基准利率下调0.27%

中国人民银行决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率……[详细]

央行一个半月内三度降息政策力度之强历史罕见

这是继本月8日决定下调基准利率后，不到一个月时间中国央行再度作出了降息的决定，政策力度之强历史罕见。在国际金融危机愈演愈烈、全球金融市场动荡……[详细]

世界经济将濒临衰退全球或再次联手同步降息

G7和二十国集团（G20）还分别发表会议声明表示，其成员国一致同意将致力于动用所有可能手段来应对全球金融危机……[详细]

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·央行降息送礼：楼市新政折上折	·央行再次降息旨在拉内需
·银监会:房贷优惠仅限首次置业	·房贷：监管部门应给明确预期

网友热议降率免税

·国家救市大戏再度拉开银行搭台地产唱戏

·税没了，息降了，存款这块基本没有变

☆　业界聚焦央行三度降息

◇ 专家观点

陈真诚：再降息房市难见效或生审美疲劳
中国央行针对国际金融市场采取行动，率先降息与世界各国央行……[详细]

陈宝存：央行三次降息促购房需求
从9月16日到今天，仅仅一个半月，央行三次降息，不同的是存款……[详细]

贾卧龙：下一轮政府救市可用迂回战术
继政府减免购房交易税费及降低购房首付比例后，业界对下一轮救市……[详细]

朱大鸣：降息快板乐章加大楼市利好
就在农行贷款实施细则，仅仅公布几小时就宣布流产后，经济界……[详细]

喻海文：降息利好房产二套房更应放松
管理层的政策已经由“防通胀”转为“保增长”。因为，低利率意味……[详细]

梁爱明：降息牛刀小试病重更需猛药
只是略感意外的是，这次只是单独降息，没有象上次那样，降息……[详细]

◇ 央行两月三度降息助推楼市配合新政刺激购房 

　　继本月8日央行决定下调基准利率后，不到一个月时间央行再度作出了降息的决定——央行昨晚宣布，从今天起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点，个人住房公积金贷款利率保持不变。这是央行两个月内第三度降息，政策力度之强历史罕见。虽然市场对降息已是有所预期，却凸显了政府对抗经济增速下滑的决心。中国第三季度GDP增幅下滑至9%……[详细]

◇ 降息动态

⊙ 央行今起再度降息0.27% 公积金贷款利率不变

⊙ 央行降息令给经济注入强心针降息空间仍很大

⊙ 不对称降息促出房贷新政房贷利率接近4年前水平

⊙ 降息能否挽救跌跌不休的股市降息利好银行股

⊙ 央行罕见两月内三度降息月供可少还164元

⊙ 央行再度降息送礼 50万月供20年每月节省82元

⊙ 再次降息旨在拉内需对拉动二次置业作用不够

⊙ “房贷新政”降息省很多 “房奴”枷锁越来越轻

◇ 房贷细则

◎ 农行房贷细则起死回生首次购房仍无统一标准

◎ 银监会紧急通知:房贷新政优惠仅限首次贷款买房

◎ 房贷新政：监管部门应共同给予市场明确预期

◎ 银行房贷细则为何难产第四季度信贷有望破冰

◎ 银行房贷政策倾向大幅松动何谓改善型普通住房

◎ 央行新政银行无利可图首份新房贷细则已叫停

救市进行时

·中央救楼市：降息减免税降按揭

·刺激楼市接连出台未必立竿见影

·救市将直接稳定广州楼市信心

·救楼市新政出台基金慎言投资

·楼市拯救号角吹响房价或降10%

·双率二度下调能否利好楼市

·时评：楼市调控不是保高房价

·专家：拯救楼市仍然还有空间

·房企：期待二套房贷政策松动

·买家：房价若不下跌就不购房

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中国近期救市措施

10月22日：降息、减免税、降按揭

10月19日：中央允许土地流转

10月17日：国务院拟降税费支持购房

10月8日：免征利息个人所得税

10月8日：央行双率齐降

10月5日：融资融券业务试点

9月19日：印花税单边征收

9月16日：央行双率下调

7月14日：人民日报整版力挺股市

4月24日：印花税由3‰降至1‰

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	调整时间	调整幅度	调整后股市首个交易日表现(沪指)
15	2008年10月30日	一年期存款基准利率下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率下调0.27个百分点	10月30日，开盘：1732.77点，收盘：1763.61点，升2.55%
14	2008年10月9日	一年期存款基准利率下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率下调0.27个百分点	10月9日，开盘：2125.57点，收盘：2074.58点，跌0.84%
13	2008年9月16日	一年期贷款基准利率下调0.27个百分点	9月17日，开盘：1971.94点，收盘：1929.05点，跌2.90%
12	2007年12月21日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	12月21日，开盘：5017.19点，收盘：5101.78点，涨1.15%
11	2007年09月15日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点	9月17日开盘：5309.06点，收盘：5421.39点，涨2.06%
10	2007年08月22日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	8月23日开盘：5070.65点，收盘：5107.67点，涨1.49%
9	2007年07月20日	上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点	7月23日开盘：4091.24点，收盘：4213.36点，涨3.81%
8	2007年05月19日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	5月21日开盘：3902.35低开127.91 报收4072.22 涨幅1.04%
7	2007年03月18日	上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%	3月19日，开盘：2864.26 报收3014.442 涨幅2.87%
6	2006年08月19日	一年期存、贷款基准利率均上调0.27%	8月21日，沪指开盘1565.46，收盘上涨0.20%
5	2006年04月28日	金融机构贷款利率上调0.27%，到5.85%	沪指低开14点，最高1445，收盘1440，涨23点，涨幅1.66％
4	2005年03月17日	提高了住房贷款利率	沪综指下跌0.96％
3	2004年10月29日	一年期存、贷款利率均上调0.27%	沪指大跌1.58％，报收于1320点
2	1993年07月11日	一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%	沪指下跌23.05点
1	1993年05月15日	各档次定期存款年利率平均提高2.18%；各项贷款利率平均提高0.82%	沪指下跌27.43点

☆　2008年主要经济数据对比

>> 2008年主要数据对比
月份	CPI	PPI	70大中城市房价涨幅	货币政策
08年10月				存款准备金率：10月15日起下调0.5个百分点存贷款基准利率：10月9日起下调0.27个百分点利息税：10月9日起免征
08年9月	4.6%	9.10%	11.3%
08年8月	4.9%	10.1%	10.9%
08年7月	6.3%	10.0%	10.7%
08年6月	7.1%	8.80%	10.1%	上调存款准备金率1个百分点到17.5%
08年5月	7.7%	8.20%	9.2%	上调存款准备金率0.5个百分点到16.5%
08年4月	8.5%	8.10%	8.2%	上调存款准备金率0.5个百分点到16%
08年3月	8.3%	8.00%	7.0%	上调存款准备金率0.5个百分点到15.5%
08年2月	8.7%	6.60%	5.3%
08年1月	7.1%	6.10%	3.5%	1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%

救市新政十大猜想

1.继续降低双率

2.二套房贷新政松绑

3.取消二手5.5%营业税

4.减免交易环节税费

5.“90/70”政策松绑

6.延长土地开发期限

7.打破公积金贷款限制

8.不再限制外资购房

9.减少土地供应

10.出台地方性鼓励政策

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　　因美国救市计划未能挽回市场信心，欧美金融业状况继续恶化，各国央行罕见地采取联合行动进行救市，楼市会否因此而得益未有定论。而面对低迷的楼市环境，外资机构纷纷抛出悲观论调。投资银行瑞士信贷、恒生银行等发布报告称,折价销售以回笼资金只能解“燃眉之急”,并预期短期内政府不大可能有直接的政策放宽,国内楼价将进一步向下,跌势或会持续数季。瑞信更预料2008年内地楼价会跌15%,2009年再跌5%,2010年以后楼价将企稳。业内人士指出，中国房价的下跌已经不是局部城市，基本已经蔓延到全国各大城市，就连一些三线城市房价也开始下挫。透过市场表象看未来走势，中国房价正在渐渐回归理性。[详情]

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