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今年的五一节注定是一个特殊的五一:它是第一个只有3天假期的“小小黄金周”,并且房地产市场已经低迷了半年多。地产专家预测五月楼市会回暖。房地产开发商们在摩拳擦掌,大推4万套货上市,要在五一阶段力挽狂澜、扭转乾坤。但是另一方面,由于市场的不明朗,消费者的观望情绪并没有松懈,而且对市场预期比较低。又有专家指出,广州三月份一手、二手成交量比之二月份上涨,只是一种“理所当然”而不是“真正的恢复”,因为二月本来就不是一个交易的旺季,而且今年又遇上雪灾和严寒。一季度已经成为过去,五月的表现是大家最关注的、关乎整年成绩的。
到底五一小黄金周能否打破僵持,让开发商们继续挖掘“黄金”?我想这是非常多人都想知道的。未来不可预测,但是规律和综合分析可以告诉我们很多。请听听专家们的权威意见!自从“五一”变成黄金周后,“五一”长期变成了广州房地产的“黄金之周”、“楼市超级市场”和“狂欢派对”。在2001-2003年华南板块促销之际,“五一”卖楼达到了高峰。2008年,五一“黄金周”嘎然而止。喧嚣多年的“五一卖房”也注定要沉寂下来。分析如下:
合富辉煌集团市场研究部五一商品住宅市况预测报告认为,2008年3月广州商品住宅市场已经显现回暖迹象,随着“五一”推货高潮的到来,楼盘促销力度的加大,成交量将持续回升,回暖可望成为五一广州楼市主基调,性价比较高的个盘有望创造楼市热点。
今年黄金周面对着迷茫,谨慎及试探市场是发展商的第一心态,而在消费者大部分观望的情况下选择在五一假期第一天开盘是很危险的也是不理智的,很有可能成为市场的“试验品”。发展商推迟入市或许才是明智之举,第一可通过五一积累客户,第二可试探市场作进一步打算。
如果今年政府不能完成CPI控制在4.8%的目标,继续坚持从紧的货币政策,春节的销售亦会大受影响,最终仍需降价销售。所以,对中小地产商而言,迟降价不如早降价,本轮宏观调控不结束,房地产价格难回升。况且,目前地产商现在所持的房源,大都是“地王频现”之前拿的地,还有下调的空间。
不管怎样,目前的楼市都是以自住需求为主的楼市,在市场前景并不明朗的情况下,投资客不会轻易尝试“抄底”。五一期间,无论一手楼市还是二手楼市,价格适中的自住型楼盘都会是成交热点。
从今年来看,“五一劳动节”的不仅自身性质已经发生了变化,而且环境的性质也已经发生了变化,彭火亮认为:“五一”楼市煮不出传统的“黄金粥”,但是它能成为检测楼市是否冷暖的“温度计”。。
五一前后天河区将有新盘推出市场以及多个旧盘推出新货。但是因为07年末市场冷淡剩余过多的尾货加上08年初所增加的供应量多,将给五一的销售带来非常大的压力,预计5月期间开发商仍将降价促销等营销造势手段为主。
“今年五一,广州北部仍会出现不少亮点。”广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平接受采访时说,五一后广州北部(白云区、花都区和从化区)楼盘价格将略微有些下调,但不会降得太厉害,因为去年该区域涨幅就不太大。
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