五一广州楼市“生态”调查报告
9成人看淡五一楼市 黄金档期或成惨烈价格战
　　五一假期一向被房地产人士视为销售的“黄金档期”，还有一周，第一个“缩短版”的五一黄金周就要来到大家面前了，究竟是低迷的楼市会被假期的“金光”唤醒，还是缩短的假期继续拖累楼市持续下行，搜房网近日推出缩短版“五一”黄金周楼市状况及置业热点区域调查，截止到4月23日15时，共有7582名网友参与了本次调查，数据显示，超过9成人认为今年五一“小黄金周”的楼市将不会如往年一样火爆，同时有接近相同比例的网友认为广州的楼价仍未“见底”，另一方面，超过6成人表示不会在这个五一假期购房。
　　在“你认为今年五一‘小黄金周'的楼市是否会如往年一样火爆？”的调查中，90.81%的网友表示了反对意见，而持赞同意的人数比例仅不足6%。同时值得注意的是，81.61%人并不仍同广州楼市已经回暖。如此巨大的差距从一个角度表明楼市所谓的“回暖”有可能只是假象，真正的“寒冬”仍未过去。
　　有专家指出，从往年经验看，5月是一个敏感的时间窗口……[详情]
　楼市传闻
五一大战前夕11大江湖传言
　　在目前这一轮调价潮中，大开发商可谓发挥了领袖“群雄”的魄力。一个月、两个月过去了，越来越多的商家加入了降价的行列。然而无关痛痒的降价，并未给买家带来多大的购房冲动。同时，一些开发商对价格促销天天讲、周周调的做法，更令买家感觉惶恐…… [详情]
楼市“生态”录
专家论市
一态：自救 开发商五一“斩仓”卖楼
　　上周末，记者到科学城、珠江新城、宝岗大道、龙洞、白云大道北、南湖等区域踩盘发现，离“五一”仅约一周时间，各楼盘已积极备战：一方面，楼盘打折、优惠等信息在媒体广而告之；另一方面，在现场举办各种活动，以聚集人气……[详情]
二态：无奈 炒房客百亿炒楼资金套牢
　　随着2008年的来临，银行不断加息，CPI不断上涨，珠三角房价大幅下跌，疯狂的炒房团今日如何？ “我都快崩溃了！”陈彦菲刚在记者面前坐下，就冒出来这样一句。她正面临一个痛苦的两难抉择：是亏本卖掉自己手头的3套房子……[详情]
三态：观望 五月或成楼市涨跌分水岭
　　每年3月份之前，由于春节长假、开发企业等待银行贷款额度等原因往往是楼市的淡季，而今年3月，楼市不但“淡”，而且不乐观。进入4月，楼市买卖双方的观望状态已持续半年。目前有业内人士判断，5月，或可成为楼市涨跌的分水岭……[详情]
四态：怀疑 楼市可否持续回暖有待确认
　　政府出台类似政策的目的，是对房地产自住需求的保护和鼓励，对投机投资需求的长期抑制。该政策对于平抑房价、减少房地产泡沫、维持行业长期健康发展有着十分积极的作用。在抑制了投机投资需求的同时，必然促使房地产市场……[详情]
韩世同：五一变短有利买家
　　自从去年国家公布新的法定节假日调整方案后，从今年开始实行了8年的五一7天长假将被取消，改为3天的短假。假期多了……[详情]
彭火亮：五一楼市煮不出“黄金粥”
　　进入2008年，楼市没有被咋起的春风吹起回暖的迹象，时至今日冷淡依旧，寒冰依然。面对后市，开发商在无奈中对五一……[详情]
肖文晓：五一楼市渐进式回暖
　　据满堂红地产的成交数据显示，在经过2月份的低潮之后，二手楼市在3月份全面回暖，成交宗数环比翻了两番，基本接近……[详情]
吴定金：黄金周后或再现涨价潮
　　总体的运行特征是量价齐跌，存在的问题会有，但是最主要的是成交量问题。我们认为一直到目前为止广州楼市还没有……[详情]
五态：悲观 穗楼市“五一”难有作为
　　日前，一些大发展商相继祭出“7折”的利刃，以期换得淡市中的现金回笼；但是，大打折扣，同样也可能带来更深的观望预期。降价促销，如同一枝带刺的玫瑰，绽放在日渐逼近的“五一”黄金季节。这个“五一”，闹哄哄的降价促销袭来……[详情]
六态：乐观 五一广州楼价深调空间不大
　　广州全市今年五一黄金周期间可售商品住宅达4万套，与去年同期相比有一成左右增幅，但全新亮相的单位仅占可售总量的35%。该机构首席市场分析师黎文江表示，3月以来，广州商品住宅市场已经出现回暖，随着五一推货高潮的到来……[详情]
周颖舟：敢死队入市好时机
　　在国家不断调高存款准备金率，以及对利率调高的预期，这两种情况下楼市还会出现比较大的反复，反复看原来市场中……[详情]
黎文江：五一是入市好时机
　　五一将近，已经低迷近半年广州楼市将何去何从？往年五一由于有长达七天的黄金周，是开发商集中推贷的旺销季节……[详情]
　　大荔湾成为政府重点发展的老城区核心区域，规划中的“白鹅潭经济圈”东起人民南路，北沿六二三路、黄沙大道、珠江大桥，南至芳村大道，东到沙涌，总面积约650公顷，划分为“六区一港”，其中仅有一个区是住宅用地。业内人士分析，今天的荔湾连跨两岸，以“大荔湾”的傲然气势成为广州城市西部的核心地域。而且，如果问一些老广“哪里最能反映广州的人文历史”，回答几乎都是西关。而在西关人家的记忆中，昔日的骑楼、满州窗、趟栊门、石板铺地的迂徊内街，都让荔湾作为一个广州人文气息最浓厚的区域，让老广州深深依恋。越秀区是广州市规划建设最为成熟和完善的地区之一，根据越秀区区政府的规划，这里将建成为商业发达、历史文化旅游景观丰富的繁华商都，同时越秀区还定位为环境优美、服务完善、体现传统文化与现代生活方式交融的文明城区。
　　阳光家缘的数据显示，“五一”小黄金周前后天河将有4千多套新货供应市场，供应热点除了珠江新城、天河公园板块外，华南植物园板块也渐热。价格上，由于2008年天河首个“日光盘”保利林海山庄4月27日再有7字头新货推出，天河区域价格有望在7000多元—2万多元徘徊。在供应产品上，天河“五一”小黄金周前后的新货主要是旧楼盘推出的新货为主，真正全新亮相的项目应该只有瑜翠园，这也是合景泰富今年首个新盘。在产品供应结构上，天河在此期间推出的新货小至有40多平方米的小公寓，大至500多平方米的大户型。
　　天河区位于广州市老城区东部，具有良好的地理区位。从东西方向看，天河区是广州市向东发展城市带的起点。《广州市城市总体规划》（1991～2010年），确定了广州市建设和用地向东南和东北发展的两个主要方向，向东沿珠江扩展城市用地至黄埔，天河区正好位于这一发展带的西部起点。
　　南广州，是指珠水以南广州区域，包括海珠、番禺、南沙三个区。其中除了海珠属于较传统的市区之外，番禺是2000年撤市设区正式并入广州市区，而南沙则更为年轻，是2005年从番禺独立出来的广州新行政区域。三区总面积1107.2平方公里，约占广州全市的七分之一，2007年GDP为1355.89亿，占全市的19.2%，经济实力雄厚，加之广州不断南拓的战略，为该区域经济注入强劲发展动力。
　　根据市政规划，金沙洲被明确定位为广佛都市圈的居住新城，将来的规划是“一心、二带、三片六区”，将实现道路、商业、教育等与房地产业同步建设，建设成为广州市最具规模、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。除了现有的北环高速和金沙洲大桥外，金沙洲近几年内将增加沉香岛大桥、大坦沙大桥两个通道。针对金沙洲大桥可能会面临堵塞的问题，规划部门正在制定桥头的改造方案。目前正在建设的地铁六号线，在金沙洲设有浔峰岗、横沙、沙贝三个地铁站，并有9个站点与其他线路的换乘。此外，规划区内共设社会停车场5个，公交站场6处。另了解，在金沙洲岛南部黄岐辖内，规划有多条跨江桥梁连通广州芳村。现存的出行问题届时将得到很大的改善。
　　在市区楼价高高在上的广州，物美价廉的东广州（黄埔、萝岗、增城）成了许多新广州人置业的热点板块。目前，东广州仍有许多楼盘价格以4、5字头开头，例如，碧桂园凤凰城美寓组团洋房4800元/平方米，广州海伦堡4700-4800元/平方米等等。在“五一”小黄金周前后，东广州将有大量物美价廉的新货，有意到该板块的置业的网友不妨多加注意。
　　据广州市政府规划，白云区将被划分为“五大片区”。“五大片区”包括中心区及农村地区的四个片区，中心区有两个规划重点，一是白云新城，将建成一个“生态型”的文化商贸区；而花都位于广州北大门，是南北交通要道，素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。花都的自然资源、人文资源十分丰富，是太平天国革命领袖洪秀全的故乡。花都是一个生机勃勃，适宜创业发展和居住生活，融山、水、田园为一体的现代化新城市，拥有与国际接轨的娱乐休闲及生活配套设施。另一方面，驾车从广州天河出发，经街北高速40分钟左右就能直达从化街口，在行车路程缩短的同时，也缩短了广州市民到从化置业的心理距离。相比已经进入万元时代的市区楼盘，从化的住宅产品价格相对低廉，这给深受房价之苦的市区市民提供了一个新的选择。
专题策划：搜房网新闻中心