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“限外”细则 横截外资炒房洪流
规范外汇管理通知重磅出击
 9月4日,国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》,规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。
 一境外机构在境内设立的分支、代表机构在注册登记地购买符合实际需要的自用商品房应按规定办理;
 二、在境内工作、学习超过一年的境外个人,可购买符合实际需要的自住商品房;
 三、港澳台居民和华侨因生活需要,可在境内购买一定面积的自住商品房;
 四、境内分支、代表机构和境外个人因故不能完成商品房交易的,需将退回的人民币购房款购汇汇出的,应持以下文件向原结汇外汇指定银行申请……
[全文]
“限外政策”经历风雨历程
各大媒体报道
·限制外资进入中国房地产业政策有望近期出台
·中国欲对外资全面设"卡" 九部委将联合行动
·建住房(2006)171号文件 向股权换"热钱"开刀
·六部委出台新规:外资购房必须实行实名制
·八部委联手监控外资 封杀有不良纪录者
·六部门:境外人士在内地只能买一套房子
·[中国新闻网]中国发布外汇管理"新规" 严格限制外资境内购房2006-9-5
·[上海证券报]两部门联手出台新政 外汇直接购房时代终结(图)2006-9-5
·[广州日报]中国发布外汇管理"新规" 境外热钱买房受到限制2006-9-5
·[国际金融报][观察]:国家发布新规应对地产商"外资把戏"(图)2006-9-5
·[人民日报]外管局建设部发布通知:规范房地产市场外汇管理2006-9-5
·[第一财经日报]外资购房细则已出台 促进中国国际收支基本平衡2006-9-5
业内观点
  易宪容:更严格审查购房外资来源
  六部委的规定明确了外资购房的主体和市场准入门槛,《通知》则对资金的来源进行了限制,对外资购房进行了更严格的审查,用这些资金购买房地产,可被认为是虚假交易。目前,世界上许多国家均严格限制非居民买卖本国商品房……[全文]

              进入易宪容搜房个人博客>>>
  仲量联行中国区董事陈立民
  细则的规定对于机构投资者来说,并未产生大的变化,土地成本在项目开发中占到的比重远远超过35%。细则的主要影响在于个人投资者,审核数额从100万美元以上扩大到全部,可能会影响个人投资者的购房速度。同时,开发商也会鼓励客户尽量采用人民币付款……[全文]
  业内人士:“限外”促进我国国际收支基本平衡
  在我国每年购房的资金总量中,外资所占比例并不大,但由于集中在北京等少数城市,加上本身巨大的示范效应,直接助推了中国房地产价格的上涨,此通知的出台,规范了境外机构和个人购买境内商品房以及外商投资房地产企业所涉外汇收支和汇兑的管理……[全文]
搜房调查

1.你认为外资大量进入中国房地产市场,会不会导致房价快速上涨?
不会 不好说

2.你认为中国政府是否有必要采取措施抑制外资?
没有 不好说
3.你认为中国出台的限制外资政策对于抑制房价有没有帮助?
没有 不好说

 

网友热评

·搜房网友:一个时候的结束必将有另一个时代的出现。
·搜房网友:希望出台的每一项政策得到很好的落实,达到预期的效果。
     [我来说两句,进入评论]

国外限制外资政策一览
  世界上许多国家都严格限制非居民买卖本国商品房。根据国际货币基金组织有关统计,在其187个成员中,有137个成员对非居民投资本国房地产进行管制。境外机构和个人购买境内商品房属于资本项目交易,按照自用和实需原则进行管理也是国际通行做法。
  美国对于外资购房贷款系统的头款、税收制度以及自住房和投资房的银行审核系统等都较为完善。“炒房团”在美国基本形不成气候,使得美国房地产市场健康发展……[全文]   法国政府对房地产采取高税收政策,与房屋有关的税种达近十种:在“万税”政策的作用下,投资者很难在短期内将房屋倒手以赚取利润……[全文]
印度:外资限购完整商业项目
  新加坡的政府组屋类似于中国的经济适用房,但不对外资买房者开放,要购买空地和有地房产,需要通过政府相关部门的批准……[全文]   印度政府宣布允许100%海外直接投资进入建筑业和房地产开发领域,海外投资者不允许在IT工业园及其他特别指定地区以外的地方购买完整的商业项目……[全文]
图片新闻
相关报道

·关于规范房地产市场外汇管理有关问题通知(全文)
为落实建设部等六部委发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号),促进房地产市场健康发展,国家外汇管理局、建设部就规范房地产市场外资准入和管理所涉及的外汇管理事作出相关规定……[全文]

·外汇管理局发布通知:要规范房地产市场外汇管理
《通知》规范了境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。要求加强对境内商品房交易外汇收支及汇兑的统计监测……[全文]

·有关外资购房细则出台 广州楼市"波澜不惊"(图)
自相关文件出台后,广州境外人士购房的办理进程已经“拖下来”了,需要等待广东省、广州市有关细则出台后才能明朗。广州的外籍人口只有10万人左右,而且目前境外基金投资广州楼市并没有形成浪潮……[全文]

·限制外资炒楼又出新政 外资购房被限"严进严出"
·限外新规发布 易宪容:更严格审查购房外资来源
·外商投资内地房地产受阻 寻求曲线入市开发手段
·中国人仇视外资?易宪容称限制外炒房有充分理由
·广州正式暂停办理境外人士购买一手房手续(图)
·"限外"政策影响市场 外资机构应该及时调整策略
·预期人民币升值 外资进华步伐未减缓方式更多样
·两部门联手出台新政 外汇直接购房时代终结(图)

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