猎德土地出让前瞻分析|搜房地产快讯

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小资料

　　猎德村是一个有着900多年历史的古村水乡，历史可以追溯到北宋，是广州老八区中保存最完整的水乡之一。村内现存祠堂十多座，始建于嘉庆、道光、光绪年间不等。还有市级文物保护单位龙母庙。

　　[关注] 9月29日广州国土房管局即将出让猎德路猎德村的一块商业金融业用地，此地块因是猎德村改造启动后首次推出市场的商业用地，地块位置临近珠江新城，也是广州市卖地史上面积最大、起拍底价最高的一幅商用地块，无疑已成为业界关注的热点。>>详细

广州单幅最贵土地出让猎德村卖地底价38.6亿

　广州市国土房管局发布出让公告,将于下月底公开出让猎德村11万平方米的商业金融业用地,仅交易底价就高达38.6亿元,成为广州土地出让历史上单幅最贵的土地。 ……[全文]

·2007广州土地出让汇总

搜房调查

1.你认为"猎德地块"此次拍卖成交价将达到：*

38.6亿-68亿
68亿-100亿
100亿以上
无开发商竞拍

2.你认为最后拿到此地的开发商会是：*

保利
富力
城建
外资企业
多家企业联合竞买

“猎德”猜想

陈广清(房地产专业人士)

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·供应量、房价及客户群之间的关系

猎德地块出让三悬念：

　　悬念一：还是外资主导？上海6.69万元/平方米的地王，黑马苏宁战胜众多外资企业胜出，广州近来的多次土地拍卖内资黑马难觅踪影，这次会怎样？>>详细

猎德村土地出让合同的两点质疑：

　　合同十二条规定：乙方承诺在天河区政府交付本合同项下土地、核发其《建设用地批准书》之日起 36 个月内完成项目施工建设。本条款所称的完成本项目施工建设是指本合同项下项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量，通过质量验收，符合申报规划验收条件。>>详细

龙斌(满堂红研究部总监)

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猎德地块地价猜想：不会低于68亿元人民币

最终拿地开发商猜想：外资、合资企业

　　谁要能够拿下第一个城中村改造项目，差不多也可以做介入广州“中调”的老大了，品牌影响力即刻胜人一筹。仅仅是这一点，就可以在广州房地产市场发展战略上占到优势地位，这个效应不容忽视，肯定会有多家大企业出手。 [详细]

　　该地块出让后，可看作是广州未来城中村改造的示范，也是落实“中调”城市规划的一种模式，这里蕴涵的商业机会无法估量。此次没有加入住宅性质土地出让[详细]

中原研究部(房地产专业研究机构)

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猎德地块地价猜想：总价会控制在100亿的范围内

最终拿地开发商猜想：广州本地的城建、富力、保利，香港的南丰集团等。

　　老城区改造，政府以前的操作方法不十分成功，最近政府又有了新思路。猎德村作为广州首个城中村改造工程，作为“中调”战略的示范，可谓只许成功，不许失败。超大地块的整体出让，提高参与竞拍的门槛，正是为了引进真正有实力和经验的开发商，保障改造工程的顺利实施。[详细]

林国东(高力国际广州公司总经理)

外资有机会染指猎德巨无霸地块

　　9月26日，高力国际在威斯汀酒店举办了“2007高力国际中国房地产投资发展趋势分析”记者见面会，高力国际亚太区各区域负责人出席了本次会议。对于颇受业界关注，即将于9月29日开拍的猎德地块，高力国际广州公司总经理林国东表示，外资有机会染指该块巨无霸地块。[详细]

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