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广州房价专题通栏
广州购房"参考价"拟6月推出
如何计算商品房成本
如何来计算一手商品住宅的成本呢?有业内人士给市民支了一招:
*低层住宅成本价:楼面地价(可以根据地价以及规划要求的建筑面积来计算)+2000元/平方米的建安费用;

*高层住宅成本价:楼面地价+2500元/平方米的建安费用。
  比如某住宅地块拍出地价6亿元,规划建筑面积为20万平方米,那该地块的楼面地价为3000元/平方米;如果建成高层住宅,那么楼盘的成本价就是3000元/平方米+2500元/平方米=5500元/平方米,“如果开发商卖10000元/平方米,其中的利润就可想而知了”。
编者按
  一方面是“住房过剩”,一方面是房价飞涨,如今这个地产市场让人看不透!
  按照市场经济的规律,当供大于求的时候,物价必然会下降。但中国的房地产市场果然有“中国特色”,似乎并不受供求关系的影响,经历前两年的疯狂后,政府在调控、经济学家在“唱衰”、消费者在观望……然而开发商依然“想涨就涨”,而且还要“涨得漂亮”!
  数据显示,去年广州十区一手商品房均价已经上升至5300元/平方米,老八区甚至突破7000元/平方米的大关,开发商在大放厥词:广州“地荒”,未来几年一房难求,价格还会继续上涨,要买趁手啊!高企的房价令无数“无产阶级”感到头痛,买或不买都心有不甘!买?钱不够!不买?房价上涨以后更买不起!咋办???
  银行界人士也质疑,广州的房价一向不是都说理性的吗?过去两年房价的涨幅达到30%,这还算理性吗?有地产斗士之称的经济学家易宪容也撰文指出,如果开发商不参与炒作,房价没有不下降的可能,更别说上涨。
  面对开发商的“嚣张”势头,广州政府出手了:在最近一个月里,接二连三推出新的地块,用实际行动回应开发商的“地荒论”,并召开专门的新闻发布会,对此言论作出正面的批评,言其有“哄抬房价”的嫌疑!除此之外,广州房管部门还将在今年6月出台购房“参考价”,动用六大举措以达到稳定房价的目的……
调查
目前广州房价概况

广州十区一手均价5300元/方
  去年广州十区的一手均价是5140元/平方米左右,预计今年会去到5300元/平方米。今年楼价的上升主要是受到郊区楼价上升的拉动,花都去年的均价是2400元/平方米,比04年上涨了28%......[全文]

*供不应求广州楼价难降
  从近年的市场趋势来看,无论老八区,还是全市范围内的商品房住宅预售量都在逐年下降。虽然楼市供需矛盾在2005年已有一定的缓解,但从整体的供求关系上看,今年市场供不应求的局面仍将继续保持......[全文]
*预测广州今年楼价涨幅8%左右
*广东房价去年涨7.7%
*百姓之声:房价高得难忍受
原因分析

业外资本地产大鳄共舞广州楼市 拉高房价?
  "疯了"、"真是跌破眼镜"……这样的评价频频从广州地产大佬口中传出:去年广州住宅用地西华路、珠江新城、白云种鸡场等地块以及商业用地琶洲地块屡屡被天价竞得均使这些"老革命"们看走了眼......[全文]

何世红:谁导致房价上涨过快 房产价格理性分析
  自1990年我国土地使用制度市场化以来,特别是近几年,我国房地产价格持续攀升特别是以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚......[全文]
透视楼价到底有无"虚火"? 回顾广州房价这一年
  2005年,当国家一道道的“金牌”让其他大城市的房价平稳下来的时候,广州的房价却“逆风飞扬”。这种“逆动”打乱了购房者的计划。最近,广州房管部门也出来说,近期楼市不排除哄抬因素,要市民谨慎入市......[全文]
业内观点

易宪容:如果开发商不炒作 房价老早就跌下来了
  房地产商一直在炒作,民众如果不参与,房价肯定早就跌下来了。现在所有人都做房地产,并且很短时间都成了富翁,为什么?房地产有暴利。所以房价贵得离谱,民众没有支付能力......[全文]

*地产商再散"地荒论" 有关部门称是联合哄抬房价
  国土资源部用详实的数据说话。当前不仅不存在“地荒”,相反,因为开发商手中的存量土地过多、施工面积过大,住房面临潜在过剩危机......[全文]
评论:住房过剩是假问题 百姓买不起才是真问题
  从中国经济景气监测中心发布的报告来看,住房过剩并不是住房市场的全面过剩,而主要是中高档商品房特别是高档商品房以及一些交通不便的远郊区商品房过剩了,绝大部分廉租房、经济适用房以及低价商品房都不过剩......[全文]
狗年春节热议房价 银行人士质疑广州房价理性说
政府举措

广州采取6大举措稳定房价 560万㎡空置房待消化
  极消化空置的存量房。目前,广州市仍有560万平方米空置商品房,其中空置的住宅房约占50%;政府存量公房30万平方米,全部为住宅;合计有590万平方米空置存量房,其中,住宅约300万平方米......[全文]

房管局斥穗"地荒论"没根据 建议市民应理性购房
  广州市国土房管局近日明确表态,广州“地荒论”没有根据,政府土地储备资源丰富,未来房价将趋向平稳,但不排除有人蓄意哄抬房价,建议市民理性消费购房......[全文]
广州政府出招还击地荒论
  旧白云机场附近一住宅用地出让拍出天价,引来各方面的极大关注......[全文]
建设部06工作要点:稳定房价要让天下百姓俱欢颜
建设部:落实实名购房制 严肃查处哄抬房价行为
让市民买房买个明白 广州购房"参考价"拟6月推出
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